本周五，南京2022年首轮土拍将正式拉开大幕，江核、大校场、雨花等热门板块地即将新来新的“惊喜”，从最新流出的地块报名名单来看，大校场和江核依旧是顶流。
当然，板块内的毛坯限价也会再次被刷新，比如江核G03地块，毛坯限价已经涨到了4万/㎡。
同时，“银四”已接近尾声，多家楼盘也相继领取销许，或是即将领销许，双重热闹之下， 4月底的南京楼市，或许可以小热一把。
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首先看热度颇高的江北核中核。
江北核中核纯新盘 晴樾府 ，新领首批房源销许，推出4、6号楼共316套房，户型建面约112、129㎡， 销许均价36520元/㎡，另有约3100元/㎡升级装修包可选，首付8成。明日开始报名。
后天土拍之后，江核毛坯限价就变成4万/㎡了，晴樾府的卖点将会新增一条价格优势，想要置业江北核心区的买房人，可以关注一下。
晴樾府首开户型以建面约112㎡和约129㎡（两种户型）户型为主，起步就是大三房，单从居住空间上来看，舒适度还是比较高的。
建面约112㎡的三房两厅两卫： 格局方正，三开间朝南，客餐厅一体化设计，U型厨房，南向双阳台开间约7.3米，室内采光和景观视野双保障。另外，主卧为套房设计，不仅有独立的卫生间，还预留了衣帽间的位置，空间利用较高。
建面约129㎡的四房两厅两卫（B户型）： 四开间朝南，配有南向双阳台，加上一体化设计的客餐厅，室内通透性同样比较高。另外，这个户型共设计了6个飘窗，空间感拉满。四房的设计，也给多口之家提供了更多的生活空间。
建面约129㎡的四房两厅两卫（D户型）： 大横厅设计，南向开间约6.5米的双阳台，全卧室和主客卫均配备了飘窗，整体格局更加阔绰。
另外，晴樾府3100元/㎡升级精装，配置上同样诚意拉满。
三大件分别为 日立的中央空调、爱迪士或松下的新风、菲斯曼或博士的地暖+锅炉 。飞利浦的三合一智能门锁， 陶瓷大板+局部瓦楞玻璃的电视背景墙，客厅、主卧的皮革硬包和金属线条的背景墙， 都在升级包之内。
主卫有 杜拉维特 的马桶盖+台盆、 高仪或汉斯格雅的淋浴套装，厨房有西门子的油烟机+燃气灶+洗碗机、摩恩的大单槽台盆+龙头 ，海德泰克或3M的前置净水过滤器和末端净水器也在升级装修包内。
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再来看炙手可热的大校场。
大校场近期有计划加推的楼盘，“网红” 锦云台 就是其中一个。
锦云台1月中旬首开，普通号中签率仅15.44%，当天基本卖光；3 月再次加推，推出建面约186㎡、189㎡大户型，率先尝试 “云选房” ，当天去化超9成。这个成绩在近期回温不明显的市场中，可以说是优等生，成功跻身大校场新“网红”。
项目预计近期加推1、2号楼，户型建面约143㎡、186㎡、189㎡ ，价格可参考此前约46159—46911元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包，首付8成。
值得一提的是，即将加推的1号楼， 南向无任何遮挡，直面响水河，均为建面约186㎡、189㎡的四房两厅三卫， 大尺度空间+良好的景观视野，或将吸引更多买房人的关注。
建面约186㎡的四房两厅三卫： 大横厅设计，约9.5米的双阳台联通客厅和南向次卧，并有南向两个套房设计，生活空间互不打扰，私密性更高。
▲锦云台建面约186㎡户型图
建面约189㎡的四房两厅三卫： 南向双套间、中式厨房搭配西厨岛台，亮点是约12米的转角阳台，改善自住的买房人可以关注一下。
建面约143㎡的四房两厅两卫： 南向四开间朝南，主卧套房、南向双阳台。最重要的是，这个户型是低总价上车锦云台的最后的机会。
在约4200元/㎡升级装修包里，锦云台配备了 新风系统、地源热泵、风机盘管 三大体感系统；厨房有 博世的燃气灶、油烟机、洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器； 主卫是 唯宝或杜拉维特的双台盆、浴缸、智能马桶 。
感兴趣的可以提前到售楼处感受一下。
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同样有加推计划的，还有大校场的 金基望樾府 。
金基望樾府计划将于近期迎来收官， 项目仅剩2#、4#、5#楼未加推，共104套房源，户型建筑面积约168㎡、185㎡、234㎡。前期销许均价47746元/㎡，另有升级装修包5400元/㎡。
建面约168㎡的四房两厅两卫， 双入户的玄关空间、270°的U型厨房，最重要的是，这一户型位于4号楼，西侧便是响水河。
▲建面约168㎡户型
建面约185㎡的四房两厅三卫， 南向大横厅、双阳台、双套房设计，私密性更高，且所在的5号楼位于小区中央，景观位置较好。
▲建面约185㎡户型
建面约234㎡的户型仅有30套， 约11.5米的南向三阳台+开间约8.1米的大横厅+独立餐厅，这个尺度的居所，或许是项目收官的一大热点。
▲建面约234㎡户型图
和新盘不同的是，金基望樾府在前期已经积累相当可观的关注度，收官房源也并不多，因此，或许可以期待一下届时的报名数据，能给最近的楼市，增加更多的信心。
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除了新房加推，最近还有新盘即将公开。
据开发商消息，位于燕子矶的 颐和四季府 、河西南的 颐和云台源筑 ，将于本周公开。
河西南的颐和云台源筑： 计划于4月23日正式公开售楼处，位于原颐和源璟售楼处。
项目是颐居与保利联合开发，拟建6栋21-32层住宅，户型建面约143㎡，毛坯限价44440元/㎡，户型建面均为143㎡四房两厅两卫。 加包放风价在5万/㎡左右，计划年中上市。
目前户型图还尚未公开，样板间也正在建设当中，不过前有颐和源璟，颐和云台源筑的产品还是非常值得期待的。
颐和四季府： 计划于4月22日公开售楼处，项目由颐居和华发联合开发，拟建8栋住宅，户型建面约89、108、128、143㎡，含包放风价3.6-3.7万/㎡（含升级装修包），预计5月底首开。
最后：在疫情的侵扰之下，南京楼市的“金三银四”基本处于较为平和的状态，眼看“银四”即将收尾，最后的10天里，土拍、新房加推、新盘公开，整体市场蓄势待发，这个4月底的热闹或许还不止这些。
已经开始期待了。