2017年起，限价地一轮又一轮，稳中有变。
限价盘，一个接一个，火爆热销。
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昨天，长沙四个地块同时出让，打得火热。
其中，滨江13400元限价地、麓谷10200元限价地，创下片区限价新高。
熟悉楼市的圈友们，不难发现，各片区限价已经在悄然上调。
之后，还有火星镇13800元限价地等着挂牌呢！
长沙最新限价地图
在河西，梅溪湖最新限价已到13000元，而月亮岛毛坯限价也将达到11000元。
再回首，你有木有一种上车晚了的赶脚！曾经那些价格美丽的楼盘，已经一去不复返。
不急！总有些还留在后面的“好戏”，等着上演。
圈哥了解到最新的消息是，在河西主城区限价不到1万的旭辉都会山，即将在下周推售最新一栋住宅。
项目地处二环内，是河西成熟片区少有的新盘，精装售价1.25万+。
地铁上盖，地下车库可直达地铁站，毗邻西湖公园，旭辉都会山比起周边非地铁口限价盘，价格低了起码1000元/㎡！
更别提同一条枫林路上，距离主城区更远的楼盘，价格也要比都会山高出1000-2000元/㎡。
而周边的二手房，价格基本上也到了1.3万+。
瞧得见的价格利差，可以说旭辉都会山成了河西的一个“洼地”。
去年开盘之后，目前楼盘仅剩少量顶底楼房源，有圈友就等着楼盘推新！
据悉，此次推出的是楼盘最后一栋普宅，总共才136套，错过便只有180㎡以上的大平层了。
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整个项目涵盖了住宅、公寓、酒店、商业等业态，其中住宅只有4栋。
此前售卖的是1#2#两栋，这次最新推出的是视野景观面更好的3#。
3#为独立楼栋，三梯四户，一字排开，互不遮挡，最大化保证通透度。
正好对着湖南财政经济学院，大学城建筑普遍不高，视野宽阔。
从枫林路往东，可以眺望巍峨的岳麓山，风景独好。
由于楼盘地处主城区，周边以矮房子居多，所以在景观上，该楼栋还是优势挺明显的。
四季更替，色彩多姿，格外醒目，在家便能一赏漫山景色。
航拍实景图
值得一提的是，楼盘的南向阳台楼盘统一封窗，能起到隔音降噪的作用。
而且，封窗后套内阳台依旧是半赠送，等于为业主剩了近万元的封窗费。
总共有两个户型，其中120㎡格局不错，户型方正，南向超大阳台，空间分布合理。
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楼盘精装交付，配置比较良心，电视背景墙、所有柜子、全屋美的空调等，在其他精装盘都比较少见。
整体而言，只需一些软装点缀便可入住，具体可以实地看看样板间。
样板间
作为二环内难得的新盘，旭辉都会山其实所剩余货量并不多。
这栋3#售卖之后，对于考虑144㎡以下的刚需和改善客群来说，又将少了一个选择。
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记得圈哥曾经的大学时代，对读不准音的“溁湾镇”记忆深刻。
这条枫林路，也是到达五一广场的必经之路。
随着城市发展，从溁湾镇往西站方向，各大楼盘兴建，成了河西如今最为成熟的区域。
早已开通的地铁2号线，风景秀丽的西湖公园，岳麓山脚下，售卖的新盘，是卖一个少一个。
项目区位图，仅供参考
旭辉都会山，便是其中之一。
与其说这是河西的“洼地盘”，还不如是利好均已兑现的“成熟盘”。
交通配套：
位于金星路与枫林二路交汇处西北角，两条城市主干道，快捷通达各地。
地铁入户，秒杀一众真假“地铁盘”，也吸引不少地铁沿线的客群。
地铁2号线金星路站就在小区楼下，4号出入口正好对着楼盘。
圈哥拍了个视频，直观感受一下。
等到项目真正落成，小区下沉式商业与4号出入口相连，地铁站可直达车库，实现不经过地面，直接刷卡坐地铁。
根据规划，地铁8号线和小运量有轨电车都可能会在此换乘，秒变“三轨道”交通！
小运量有轨电车规划图
家门口的枫林路公交站，有十余条线路途经，金星路同样是公交线路密集。
商业配套：
自建商业综合体，能满足业主的日常生活需求。
桐梓坡商圈、望城坡商圈、溁湾镇商圈环绕周边，几分钟车程内，吃喝玩乐逛街不成问题。
河西王府井商业广场效果图
教育配套：
楼盘是全新盘，学区划分暂时还没出来，以教育部门文件为准。
周边有望岳小学、博才西湖小学等；
北边规划了一所枫林小学，计划于2020年建成，2021年秋季开学。
休闲配套：
紧靠西湖公园，1087亩湖面，平时散步、环湖慢跑，还是挺惬意的。
地铁2号线东西两三个站，分别是橘子洲和梅溪湖，还可以周末爬爬岳麓山，也算方便！
西湖公园
二环内，地铁口，公园旁，可以远眺岳麓山，关键是价格美丽。
这次，最后一栋120-130㎡普宅产品，你是否感兴趣？