我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，买房为什么选闵行呢？
沪叔：你好，闵行区是上海西南角发展最成功的一个区域，外来人口流入众多，包括外地人入户上海的第一站就选择闵行，新上海人占据闵行整个户籍人口的百分之五十以上。新钱的不断的涌入，包括长三角一体化，闵行就是正中心，买房买闵行就对了。
闵行有以下几大优势。
第一，闵行有非常丰富的教育的资源，包含小学有闵行实验小学、明强、闵行区所有的公办初中，包括明华都是可以通过学区房对口入学的。还有上中系的上保中学、七宝嫡系的文莱中学都是全市最顶级的民办初中，还有13所九年一贯制的学校。所以说这个学校的能量是非常的强大，闵行区中考阶段惨烈，整体氛围非常鸡血。尤其值得一提的是，七宝中学经过最近几年的磨练，已经可以与四校并驾齐驱的实力。闵行也在不断的引进复旦，上交、华二等优质教育集团，再加闵行区友好的教育政策，引得很多新上海人和外区户口纷纷落地。
而由于地理位置的因素，闵行区学区房往往是房屋总价不高，比起徐汇、黄埔、静安等区域，学区房更具有性价比。
第二，高新工作机会非常的多，产住结合属性非常强。拥有大虹桥国家级的一个规划，入驻的企业包括有互联网，包括房地产，其实房地产是核心，全国的只要想做全国区域的地产公司，一定会在虹桥来入住，包括外企、制造业的高新企业，还有紫竹高科技园区、浦江镇，最近发展趋势也非常，它离前滩非常近，整个这个地方房子单价占到十万以上，后面还有大红桥的前湾的规划，包括闵行区其实还承接的漕河泾高端收入人群的一个入驻。
第三，全上海顶级的商业，第四交通，就是大红桥交通枢纽，第五、*迁拆**户多，购买力多，第六，成片成片的新土地后续要陆续上市、其实造新城是每个区爱干的事，闵行区的地理位置非常的不错，潜力非常的大。
提问：沪叔，你好，现在新普陀小学招生很多，有种说法想去梅陇中学后续得摇号了，不是一定能去梅陇中学，存在不确定性，不知道是否属实，现在居住地对口上外普陀实验，新学校，想换个好点的并且稳定的学校，考虑去徐汇，看过园南，师三，上小，综合考虑比较倾向上小，交大附小不知道入户4年是否能进？
沪叔：你好，新普陀小学附近只有梅陇，梅陇去年在真光开了分部，梅陇实验，交小被统筹风险还挺大的，交小4年没问题的，交小的是派位南洋模范和徐汇中学，初中在徐汇基本上最好的，徐汇的教育比普陀更稳定一些，因为徐汇好学校比较多，即使出现乐划片区类的因素，徐汇的影响也是最小的。
提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。
沪叔：你好，可以浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。
提问：沪叔，你好，唐镇10万的单价现在不上车未来还有机会吗？想问一下融创未来金融城怎样呢？值不值得买呢？
沪叔：你好，唐镇虽然没有进入主城区范围内，但是定位属性打上是高端中产居住标签，这里距离张江不远，大量有强大买房实力的张江男都会在唐镇买房，虽然目前这边还是有点荒，但是未来前景看好。融创未来金融城是个超大体量的社区。交通比较便利，周边荒凉，没有大型商场，开发周期比较长，目前学区教育存在不确定性，但是在唐镇，周边有高素质收入高中产业主，升值潜力还是有的，性价比较高。
提问：沪叔，你好，现在上海楼市现状如何？想买房的话是不是下半年合适呢？
沪叔：你好，三月下旬，上海疫情就开始爆发，上海新房的成交受到了不小的影响，成交量原本看好，现在完全败北，环比全年成交量较小的春节假期二月竟然下跌了百分之四十三点五，仅有四千八百十四套，位列近七年倒数第三的三月销量，值得注意的是，三百到五百万白领首套连续两个月成交量下跌，二手房的成交量就更不谈了，同比大跌六成，环比虽然小跌百分之四点一，但同比去年三月大跌了百分之六十六，来到一万一千三百六十四套，是七年里的三月成交新低，从购买力来看，三千万以上的豪宅大涨百分之六十六点七。
成交价怎么样呢？都定格在了疫情前，所以目前看还是上涨的。接下来不止四月的数据会很差，预测一下应该是最少会差三到六个月，才可能恢复到平均线的水平。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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