昨天盘后房地产股权融资松绑政策正式落地，标志着拯救房地产行业的第三支箭已发。
很多人问这三支箭是什么？其实就是关于房地产企业融资限制的松绑，一是在银行端的利用*款贷**政策，二是在债券市场的发债融资，三是在股市进行股权融资。第三支箭的影响之所以那么大，是因为这是房地产企业继2016年后首次重启股权融资。
要知道融资能力是一个房地产企业的生命线，因为一个房地产项目从开始到结束资金回笼周期特别长，没有哪个企业是拿自己的资金从头跟到尾的。在房价上升的周期里，因为房地产项目赚钱，但凡能拿到一个项目，各路资金都会争先恐后蜂拥而上，生怕分不到一杯羹。就像现在的新能源行业也是一样的。
房地产企业一般资金杠杆都比较高，限制了融资渠道之后，风险就暴露出来了。为什么会出现那么多的烂尾项目？就是因为有一些房企，把本该用于这个项目的资金提前挪用去做其他项目，通过一个项目套出N个项目的启动资金，但是后续资金如果跟不上，项目就烂尾了。
房价跌的时候，购买者对房价持续上涨的预期没了，作为房企回笼资金的重中之重销售额没有跟上，加上融资渠道又有限，房地产开发企业就更容易出现资金链的问题。今年以来出了多重的房地产救市分别从保交楼（提高房地产项目完工率），保销售（放开限购、降低房贷购房成本），和保信用（放松房地产的融资渠道），三个方面着手。目前这个股权融资放开，可以说是能用上的最大政策，用上之后大家对于房地产行业的复苏预期提高了，所以今天整个房地产板块迎来了暴涨。
房价会涨吗？这是很多人更关心的问题，因为房地产股票不是谁都有，但是房子很多人都有。以后刚需型的住房，变成会由政府提供的公共资源，也就是现在说的保障房、安居房、人才房，这些供给会加大。
一个月前财Z部“支持深圳在全国税制改革中先行先试”，并且“加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，推动解决大城市住房的突出问题”，就指明了政策方向。国家出钱盖房子，便宜卖或租给底层有需求的人，然后通过房产税回收成本。
这跟其他公共资源的建设方式是类似的，比如高速公路和高铁，也是国家先出钱建设，使用者再以过路费或者票价方式回笼资金。住房是人的基本需求之一，通过公共资源的方式保障，而不是通过市场方式定价，迈出这一步意义重大。像新加坡一样，基础住房由国家提供，高尚住宅区才是商业化的，那么底层人民生活水平有保障，经济条件好的人可以去买商品房。
那么房价还会涨吗？核心地段的优质房源供给有限，需求无限，仍然还是优质资产，但是大部分基本的居住需求都会被公共资源满足。房地产发展的黄金20年已经过去了，未来20年已经不是房地产继续获取高额利润的时代。房住不炒的大方针没有变，房地产的金融属性衰退，只剩下居住属性，所以房价不可能像以前那样涨。
那么为什么还要拯救房地产行业呢？因为住还是人的基本需求之一，这个行业不可能消失，只是不像过去那么繁荣。这次救市方案，相当于房企的供给侧改革，只有优质的企业能够存活下来，类似2014年的供给侧改革，去掉一批差的企业后，行业内的优质企业反而成长得更好。
房地产行业的复苏对于稳定经济增长具有积极的意义。因为地产产业链的上下游相关很长，从上游大宗商品和建材，到下游家居家电，还有房地产业务占比较高的银行和地产投资占比高的保险公司，所以今天在一个房地产行业的带动下，上证指数大涨2.31%。随着政策的落地，整个房地产产业链都将迎来估值修复的机会，对于整个股票市场而言，都是重大利好。