4月8日下午14:00起，湖北中经联盟、优铺网、中国房产经纪公义联合会、景晖学堂、景晖智库强强联合，进行一场近6个小时的空前盛会，二十几位重磅嘉宾畅所欲言、侃侃而谈，为武汉这座英雄的市未来发展献言献策、输送关怀与信心。本篇为世联中国湖北公司副总经理叶君杰先生发言内容整理。
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2019年商办市场是近十年最差的一年
从数据来看，从2010年到2019年，商办地产的储量不断积累，销售波动较大。公寓成交量越来越大，商业波动不是特别大。从所有的项目来看，在运营的维度，不管是商业还是写字楼的租金，近几年基本没有上升，而且优质写字楼租金略有下降。但是，由于近几年武汉招商引资，扶持力度较大，目前空置率情况有所改善。
疫情之后预测商办、公寓等市场政策会有部分放宽，商办、公寓自身也要改变功能，服务于产业布局。针对商业领域的存量，政府或将进行政策引导，进行区划、功能重新规划。
02
武汉城市群效应会越来越好
武汉光谷等高新产业已经布局到位，疫情期间商办运营管理动作迅速，武汉产业发展将会保持增速，且城市群效应会越来越好。而且经过疫情考验，政府的效能以及对城市的规划有了更大的提升，会促进未来城市经济发展，虽然短期经济发展受阻，但是长期发展向好。
03
武汉商办市场未来趋势
1、受经济环境影响，创业浪潮可能会衰退，商办领域租赁受影响较大
2、商办领域内，物业会得到较好发展，企业会寻求更多种类处置方式保证其增值
3、2020年上半年，同样地段的写字楼、商铺，投资回报率高于住宅，而且写字楼最高
4、2020年上半年，金融领域里有2个增长需求，其中一个是金融保险，从过去几年租赁数据来看，包括房地产在内的传统行业，在租赁方面的需求会进一步稳定甚至萎缩
5、疫情加速了商办领域对智能化、大数据、健康方面的关注。
6、直播更有利于住宅等限购产品，不利于投资属性产品销售