希腊景观，图片与正文无关

背景知识

希腊的“黄金签证”是一种投资居留许可计划，旨在吸引外国投资者到希腊投资。该计划允许非欧盟公民通过在希腊进行一定额度的投资来获得居留权。最初，该计划的门槛相对较低，投资者只需投资至少25万欧元的房地产即可获得为期五年的居留许可，且该许可可以无限期续签。

最新政策

自2024年3月31日起，希腊对外国投资者所提供的“黄金签证”项目进行了重大调整。新的规定提高了在主要城市和热门岛屿的最低投资额至80万欧元，而在该国其他地区的最低投资额则为40万欧元。

可以看出，此次新规则旨在增加长期租赁住房的供应，减轻黄金签证对住房成本的影响，并继续吸引外资进入，促进房地产市场的发展。根据新规定，投资者在一些特定区域以及人口超过3100人的岛屿上，必须拥有价值至少80万欧元的房产。而在其他地区，仅需40万欧元。投资必须集中在一处房产上，且面积至少为120平方米。

历史沿革

这一决策并非首次变动。早在2022年9月，希腊就宣布，对于住房成本较高的地区，黄金签证的投资限额将从25万欧元提升至50万欧元，而住房需求低和租金较低的地区则保持25万欧元不变。政府的意图是通过此举，引导投资流向高端房地产市场，避免与本地居民竞争住房资源。

此外，黄金签证的有效期可以延长五年，只要投资者继续持有房产。若房产被出售，买方有资格获得居留许可。不过，对于房产的使用也有严格规定：购买的房屋可以长期出租，但不允许短期出租，并且禁止将其用作公司总部或分支机构。违反这些规定的投资者将面临居留许可被吊销以及5万欧元的罚款。

结语

希腊政府的这一决策既是对房地产市场的一次调整，也是对外资政策的一次重新定位。虽然投资门槛提高，但这也可能为投资者提供更稳定和高端的投资机会。

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