一年之前，2018年的圣诞节，我们就发过一篇文章《海淀区出炉两个优质共有产权房项目》，预告了海淀安宁庄和西三旗的两个优质共产房项目。
如今一年过去了，西三旗的共产房项目终于即将申购了！
我们认为，海淀的两个共有产权房项目是目前全北京最好的两个共产房项目，西三旗项目仅次于安宁庄项目，毕竟安宁庄项目距离西二旗产业中心更近，周边也更加成熟。
至于共有产权房是否值得购买，那是另外一个问题了。我们一直认为，共有产权房是纯粹解决居住需求的产品，基本可以忽略资产增值方面的需求。能买商品房，就尽量买商品房。
西三旗项目的名称是金隅尚林家园，公告如下：
北京金隅程远房地产开发有限公司开发建设的海淀区金隅尚林家园共有产权住房项目预计于2019年12月下旬启动申购登记。
一、项目基本情况
北京市海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块R2二类居住用地、A4体育用地、A334托幼用地共有产权房项目（项目推广名：金隅尚林家园）位于北京市海淀区西三旗建材城中路东侧，项目四至为：北邻北京和利时系统工程股份有限公司和北京照明器材公司，南邻东升乡经济合作社，西侧为建材城中路，东侧为空地。
项目的位置，距离8号线地铁西小口站约1公里多点，距离13B线建材城东路站约500米，交通比较便利。
项目规划地上总建筑面积约3.87万平方米，其*共中**有产权住房地上建筑面积约2.58万平方米，套型主要为约64平方米一居44套，约80平方米两居117套，约89平方米三居154套，总套数315套，含全装修费用销售均价43600元/建筑平方米。
周边的次新二手房，育新花园价格在7.1万/平米左右，富力桃园在6.0-6.5万/平米之间。
二、销售对象
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房的销售对象为：
（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（*迁拆**）安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
金隅尚林家园共有产权住房项目销售对象为海淀区户籍无房家庭，在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。本项目将结合海淀区功能定位和发展方向等因素确定申购家庭分组，分组情况及申购条件将在申购登记公告中公示。