招远项目：三块土地相连，共500亩。因各种原因，土地一直空置。现在想开发。
一、招远有什么？缺什么？
招远，山东省辖县级市，东靠烟台，南与青岛接壤，西与潍坊为邻，北连龙口，西北濒临渤海，是国务院首批公布的对外开放县级市之一。全市面积1433平方公里，总人口60万，城区人口30万，海岸线长13.5公里。
历史悠久，但文化遗产很少；盛产金矿，但没出大商人；有丰富的温泉资源，但没有著名温泉浴。
黄金资源藏量丰富，而黄金特性决定:不可能有太大差价，因此，中国金都无法成为黄金之都，只能是展览、展示、销售。
招远市拥有美妙的旅游资源，主要包括山川、大海、黄金、温泉，但是相对散而乱。
招远小商品批发——品种花样繁多、消费变化迅速、价值相对较低的小百货、小五金、某些日常生活用品以及部分文化用品等，但是小而乱。
招远繁荣的街道，很少见到关闭的门市。
招远人，在全国没有义乌人那么有名；但招远人，也极富商业智慧，极富制造性：招远，没有任何皮革产业支撑，但，他们集约中国皮革资源，开办了全球闻名的巨大皮革城。
玲珑轮胎成立于1975年，是国内规模最大、效益最好的轮胎专业生产企业之一。
红星美凯龙招远商场位于招远市经济开发区繁华地段，周边毗邻高档房产和商业区。
餐厅分布散而小，很难找到可接待客人的地方。
招远几大购物中心，体验业态基本没有。
招远没有巨幕电影院，现有的影院配置有限。
二、商圈现状——关键词
很好的商业氛围
很强的购买能力
老旧的营业场所
缺乏体验
没有现代商业
单一消费业态
没有文化、旅游、商业
项目所在
一个大型住宅项目
是城市发展的主动线，城市向北。
但冶金厂就在侧面，空气、水污染严重。
看起来很远，其实很近，离汽车总站只有一公里。如果道路通畅，非常迅速就能到达。
三、项目优势
1）城市发展的方向
2）周边只有三万人的小区，但没有商业
3）交通方便，汽车总动员——周边镇区居民、高铁开通
商圈对100公里内的消费者具有强大吸引力
4）招远购买力强，经济总量大
5）商业氛围好，人人乐意经商
四、项目问题
1）项目定位不清晰，三块地用途无互补性
（2）项目环境污染严重
（3）招远房地产市场不景气，人口增长少
五、建议：
项目精准的定位：精准的定位建立在充分的市场调查和对未来市场趋势的准确把握。
通过对招远、山东、中国、全球的文化旅游小镇、商业项目、产业项目等充分了解和调查，掌握项目在市场上的可能的角色——市场缺什么？确定她的定位。
对本项目主要影响和竞争区域的相关商业市场进行调查和分析，辨别区域市场商业特性、发展特点、经营模式等，明确项目所能辐射的研究区域，并分析出区域未来发展走势，为项目定位提供依据。
分析消费人群的属性、特点——消费需求、消费频次、消费习惯等，掌握消费者特性，为他们提供喜闻乐见的商业产品和商业服务。
一个什么样的项目可以不惧环境污染？
一个什么样的项目可以投资较小而产出巨大？
一个什么样的项目可以成为市民最爱，市长最喜欢？
一个什么样的项目可以充分借势招远的城市规划？
一个什么样的项目可以与中国金都相匹配？
一个什么样的项目可以与招远历史对接，开启未来。引领招远人民迈向未来，创造招远幸福生活？
只有一种可能：
大型 Mall：
新都市主义城市中心
一站式文化旅游商业中心
土地投入之外，再投入两亿，滚动开发，使小投入产生巨大经济效益。
同国内万达、红星等一线知名商业机构合作，引入高端商业，共同打造吃喝玩乐购游的新城市中心、消费中心。
兴办大型水上乐园（365天天营业）
办巨幕电影院
城市商业中心
旅游联盟
申请调整土地规则，500亩土地统一开发，总建筑面积100万平方打造招远新地标，成为招远又一“无中生有”的壮举。