踩在银十的尾巴上，上周北京有7个新盘入市销售，且成交再次上涨，其中地处昌平南邵镇地铁站附近的中铁建·青秀尚城更是不声不响就清盘了。虽然，目前建委网站的数据显示认购数还很少，但现场的销售人员向中国房评报道证实，10月26日推出的两栋楼，168套房源的确当天就实现了日光。
楼盘日光，市场风向给购房者心理预期带来的变化固然重要，但最重要的还是那句话“给刚需一个买房的理由就够了。”青秀尚城给出的理由是，便宜、比周围楼盘都便宜！均价21000-23000元/平米，比离南邵站地铁最近的路劲世界城还便宜近2000元/平米。
当然，为了走量这么拼，原来开发商也不想的，只是现在到了必须要去库存的时候了。
中铁建是于2012年末拿下的南邵镇地块，距现在开盘已过去近2年了，要知道目前大部分刚需产品的开盘周期都在一年以内。当时拿地的楼面价首次实现区域内1万元/平米的突破，被解读为给早于中铁建入驻区域的路劲世界城抬轿子，所以中铁建的项目如何定价一直被关注。
直到今年初，项目才对外宣传将于5月份开盘，并给出28000元/平米的均价，要知道当时在售的世界城宣传价格才25000-26000元/平米。想一想上半年的楼市有多冷清，这一价格招致的市场反应也不必多言，青秀尚城这一蓄客就是近半年。
这期间，项目的价格被调整为21000-23000元/平米，直接用价格优势和世界城抢客，而且优惠力度不断加大，从2万抵5万，到2万抵8万，2万抵10万，可以给购房者省出一笔装修费用了。
但迟迟不开盘还是招来了不少准业主抱怨：交了定金，开盘时间从7月变到8月，再到9月还未开盘，难道是开发商缺钱，要集资盖房吗？
不过，这个时候已经没有购房者肯放弃了，不是学区房，位置太远，周边配套不够成熟，但是堪比自住房的均价，最低至160万元的总价，临近地铁站，对于刚需特别是在中关村上班的白领来说，是相当具有竞争力的。
最终，项目迎来了一个集体走量的时间，9月份，路劲世界城的新盘几乎卖完了，10月份，青秀尚城也推出了76平米2居（F户型），78-115平米3居，300多号准业主每户用2分钟的时间尽量抢到合适的房子。
正如一位房企的营销负责人所说，房子肯定能卖掉，但是领导允许我们以什么样的价格卖掉才最重要。
据青秀尚城的销售人员介绍，接下来年底，项目可能还会再开一次盘，但是价格应该不会有过多调整，还是以尽快销售为主。
某研究机构负责人表示，年底前房企以加快走量，冲刺业绩为主，楼盘价格上涨空间有限，是购房者出手的窗口期。