人口：（来源西安市政府2018\2019年国民经济和社会发展统计公报）
2018年净增加38.7万，出生人口12.23万人年末全市常住人口1000.37万人，
2019年净增加19.98万；出生人口12.45万人年末全市常住人口1020.35万人。
人均收入：（来源西安市政府2018\2019年国民经济和社会发展统计公报）
2018年全年全市居民人均可支配收入34064元，比上年增长8.5%。
2019年全年全市居民人均可支配收入37027元，比上年增长8.7%。
房产：
2018年房产信息（来源西安市政府2018年国民经济和社会发展统计公报）
2018年销售的大部分是未竣工或是以前未售出房源，本年度由于人口政策影响西安市增加人口38.7万。按照每4人一个家庭，一个家庭购买100㎡住宅，大概需要38.7÷4*100=967.5万㎡。而本年销售了2221.27万㎡这其中不乏有炒房因素在里边。这也使得前几年库存房源和期房大量出售，使待售面积急剧减少了66.1%。使得西安楼市一再占据房价涨幅世界第一位置，也吸引大量国民来西安买房。
2019年房产统计信息：（来源西安市政府2019年国民经济和社会发展统计公报）
2019年住宅施工面积12450.596万㎡，竣工761.59万㎡，未竣工面积11689万㎡，减去待销售面积55.57万㎡，按照每套房100㎡计算，大概还有113.33万套房还没有竣工。（待销售面积视为竣工面积）
房屋均价：
2018年房价趋势（来源安居客）
由2018年1月份的8988元/㎡，2018年9月份最高涨到12423元/㎡近乎涨了50%左右。而人均可支配收人仅仅涨了8.5%。虽然西安房价放眼全国还低，但是对于本地居民来说还是很高的。
2019房价走势图（来源安居客）
2019年房价稳重有涨。人均可支配收人仅仅涨了8.7%。两者涨幅比基本持平，但是由于18年涨幅过大积累的涨幅差还未能及时相抵，两者相抵可能还需好多年。
以下纯属个人分析和猜测：
西安房价上涨原因;首先由于人口政策的放开，原先在西安有房但是不能在西安市落户的人群落户了，这部分人基本不需要买房，炒房除外；无房但在西安生活工作多年的，部分人会为了户口问题购买房产基本不会炒房；人才落户政策吸引部分在西安上学的大学生落户，部分购买房产；新生儿出生不需要购买房产；哦，差点忘了炒房客，实在对不起。
今年由于义务教育政策改变，有家长开始为孩子上学购买房产，有的家长打算小学和初中各一套。接下来可能还会出现上涨但是仅限名校、好学校学区内。大胆猜测下每年的学区做一下小调整，隔几年做个大调整，是不是每年都可以卖掉大量的房源。
个人感觉西安房价会随着教育资源的划分而出现不同程度的涨跌，今年学区划分出来后有的小区直接掉价好几千，有的涨价好几千。
最后祝大家都能住上自己理想的房子。
