为了解决这一问题，我们来构建一个模型！
模型构建：假设购买100平方米房子（现房，毛坯，年初买），价格为10000元/平方米，购房总价为100万元，首付30万元，*款贷**70万元，*款贷**利率按商贷上浮20%计算，即5.88%。*款贷**期限为25年，等额本息还款。则月供房款4459元，年供53508元。五年期限后转手卖出（年末卖出），那么可以算一下在这五年里，总共投入了多少成本。
成本支出：
1、购房款支出：首付30万元，第一年一次性支出；
2、维修基金：按照100元/平方米计算，合计10000元，第一年一次性支付；
3、契税：房产90平方米以上144平方米以下的，契税率按照1.5%收取，本次应缴纳契税15000元，第一年一次性支付；
4、物业费：按照1.5元每平方每月收取，则每月物业费为150元，每年物业费为1800元，每年支付一次；
5、房贷本息：*款贷**70万，期限25年，利率5.88%，则每月还本付息为4459元，年供房贷53508元；
6、提前偿还*款贷**：五年后转手卖出，需要提前还清银行*款贷**，经测算， 在这五年里，共偿还银行本金71572元，剩余*款贷**628428元，第五年一次性支付；
7、违约金：提前还款需支付银行违约金（可能有，保守估计姑且算入），违约金按照*款贷**金额的1%计算，约为7000元，第五年一次性支付；
8、交易税：第五年后房产转让，需缴纳一定的税费，由于房价不确定，暂按20000元交易税估算，第五年一次性支付；
9、租金：本项目假设为毛坯房，若要出租，需进行简装修，装修费用与五年租金可相互抵消，在此不做考虑；
10、机会成本：如果不买房，把这些钱定期存入银行，可获取保底收入。银行*款贷**利率如下表所示，由于利率市场化改革，央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
银行利率表
将第一年支付金额按照五年定期存款利率定存，第二年支付金额按照四年定期存款定存，以此类推，则第五年末后可共可获得利息137758元。
综上所述，五年内房屋所有支出如下表所示：
五年支付合计汇总表
也就是说，如果今年年初花100万买房，五年后需要卖140万才能保证不亏本。房价平均每年增长6.96%。你的房价增长速度超过这个指标了吗？