上一期，UP君联合本土专业写字楼网站 —— 成都写字楼信息网 ，对入选高新区7大专业特色楼宇进行专业测评 链接： UP调查｜公司南迁写字楼大测评 For 大公司篇，大额补贴政策让小企业看得心跳，可惜不能入围。不过，这也不能浇灭初创型企业、中小企业的热情。所以这一期，我们选择区 域内适合小企业的7家写字楼进行详细盘点 ，反正，此处不留爷自有留爷处！偌大一个南延线，什么都不多就写字楼最多！
同样，我们还是从外观、交通、地段、硬件等条件对写字楼作测评，价格是第一位的，亲民价甚至是白菜价是必须的；其次是起租面积，100~200㎡的小户型永远是最适合的，满足这两个关键点，剩下的就属于锦上添花了！
NO.1 外观测评
小企业就不要形象？
NO！NO！NO！
在此我们推荐的项目，
可不是那种千篇一律、
一看就是小户型、
玩不出什么花活的LOW货，
不仅外观高大上，
而且风格多样，一点不掉价！
UP君
参谋 ：
南延线简直就是写字楼展览馆，你喜欢啥样的，都能得到满足，环球时代中心一看就很眼熟的 “ 钟楼 ” 有没有帝国大厦的风范？德商国际的Art deco复古风格，长虹科技大厦 “ 延绵不断 ” 的气派，还是颇有看点。即便是香年广场这种玻璃方盒子，从外立面看不出什么特色，它的大堂设计也非常有感觉，出自于日本知名设计公司
GLAMOROUS之手，呈现出日系的简约和自然的生命力，别有一番风味。
NO.2 交通测评
上期就说过了，在南延线UP君还是更看重地铁！说实在的，这一组写字楼的地理位置相比上一期推荐给大公司的，真是没差呢，大部分都在地铁一号线旁，相当方便！
UP君支招：
除了地铁，区域内在经过了多年的发展之后，地面交通系统也成熟不少，哪怕距离地铁站有点距离、靠近益州大道的项目，你也可以选择地铁口“非法”换乘工具电马儿、火三轮，或者“11路”去到你需要去的地方，呵呵 …
NO.3 租金测评
话说没有对比就没有伤害，这次的价格和上期一比，嗯，你懂的。不过一分钱一分货，甲写、超甲有属于它们的价格区间和与之相匹配的硬件配置和软件服务，存在必然有其道理！
作为初创型企业、成长型企业，有些艰难困苦是需要去承受去克服的，比如选择一个适合企业身价的办公空间，控制成本。至于价格为什么会这么亲民，理由大概有如下几点，请勿对号入座：地理位置略偏；体量较大；入市时间较早；硬件配套有缺憾；修建成本、维护成本较低；开发商不差钱 ……
UP君建议:
众所周知，散售型写字楼项目往往具有更大的议价空间，价格也相对低廉，但这并不代表自持项目就不适合中小企业发展。上表可见，德商国际、长虹科技大厦是纯粹自持型项目，环球时代中心则是自持散售混搭项目，其租金和物管也不是遥不可及，在能力范围选择自持项目未尝不可哦！
NO.4 硬件测评
老实说，下面的大部分硬件配置对于中小企业来说，还真不是至关重要的，在此列出来只是告诉大家，这些写字楼虽然便宜，品质还是有的！
德商国际门厅
香年广场 大堂
长虹科技大厦 大堂
UP君提醒：
相对硬件配置，精装带家具更受中小企业看重，面积在100~200㎡上下的最受青睐。这一需求则进一步“成就”了联合办公空间在写字楼市场的快速扩张，因为它们能提供精装带家具的、大小合适的、能直接拎包入驻的办公空间，甚至是更为廉价、便捷的虚拟办公位！
第一太平戴维斯今年的一份研究报告显示，即便联合办公空间的市场单价要高于所在写字楼或者同等地段同等办公条件的写字楼单价，但其取得的实际效果（出清速度、入驻率）更为优秀。换句话说，拥有联合办公空间的写字楼项目、或者联合办公空间本身，都更受市场欢迎。共享经济真的是潮流所向、无处不在啊，在此手动点赞！
NO.5配套测评
时间永远是灵药，特别对这一系列基本在地铁一号线范围内的项目！区域的成熟度在整个南延线算是高的，商务人群的基本餐饮、商务、商业等需求都能在半径500米内得到满足！
UP君预言：
综合体内的写字楼项目大多能自给自足，单体项目就需要依靠周围邻居的力量了。虽然不及市区密集方便，但随着区域成熟，入驻率升高，繁华可期！
后 记：
如果您对上期还有印象的话，会记得第六个测评项目是租户。说到这一点，就有些英雄气短了…… 现阶段，初创型企业、微小企业、中小企业大部分还没有选择“邻居”的底气和实力，生存发展才是大问题。不过，创业者抱团生存、相互促进、思想碰撞也能产生可观的效益，甚至寻求到合作伙伴！看了这一期，希望能对您选择自己公司的办公地点有助益，开启远大前程！
除了办公，上班族们一天的活动还是很丰富多彩的
下一期，我们将在金融城、大源商务区
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下 周 见 ！
责任编辑：Comet
美编：Amy & Comet
总监： Kang Ta
综合：成都写字楼信息网
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