最近见到很多写字楼空置率的报道。香港的写字楼，空置率上升，租金下降，“香港的写字楼从未如此空旷”：
目前，空置的办公空间达到创纪录的 1300 万平方英尺。高力国际集团公司的数据显示，4 月份整体甲级写字楼空置率接近 15%。这是 2019 年的三倍多，超过了曼哈顿12.5%的空置率，及竞争对手亚洲中心新加坡4.6%的水平。
网上流传这一个全国大城市甲级写字楼空置率的排名，看起来触目惊心，香港表现最好9.6%，北上广深分别为北京9.8%，上海17%，广州16%，深圳21%。天津甲级写字楼空置率竟然高达42%，青岛更离谱48%，几乎空置一半。
上图来自网络
数字确实出乎意料之外，但趋势却在情理之中。办公写字楼现在和未来面临着三大冲击：
第一，经济前景不明朗导致需求萎缩。市场信心不足，总体上经济增长放缓，个别地方出现停滞和*退倒**。这意味着增加办公场地的决策变得越来越艰难，新的需求增长乏力，原有的需求在萎缩。
第二，供给还在不断增长。除了看得见的办公楼在建、在售的巨大存量之外，前几年“大众创新，万众创业”在工业用地上建设的起来的大量孵化器，绝大多数最终作为办公用途，也对商业办公写字楼造成巨大竞争压力。
第三，居家办公渐成常规操作，机构集中办公模式正在发生变化，跨国公司流行集中和居家上班相结合的办公模式，正常运作的机构办公场地的需求也会减少。这个趋势已经出现，但还没有在国有企业和大型民企流行。
三年疫情的变通，科技让远程办公成为现实，如果相当部分的员工都不用回公司上班了，那还要办公场所干什么？未来办公楼的需求很不乐观。
于是笔者好奇，全国究竟有多少办公楼？办公楼建筑总量究竟有多大？查来查去，竟然查不到权威的数据，也没有这类统计，只有零星的报道。
CBRE的统计显示，全球写字楼空置率在3月底已达12.9%，接近雷曼危机后2009年到2010年13.1%的水平。人们不再集中到市中心上班，购物中心和酒店等商业设施也不再满负荷运行。
2022中国商业地产市场年报：
“全国商办市场存量：以新开工面积计算，全国商业营业用房存量达33.22亿平方米，办公楼存量达9.50亿平方米，2014年后商办用房开工量整体呈下行趋势，进入存量时代。”
中国统计年鉴在建筑业的栏目下有商品房按用途的销售面积，其中有办公楼和商业营业用房的统计。按笔者的统计，2005年至2021年，办公楼的总销售面积为44324.09万平方米，商业营业用房的总销售面积为136111.51万平方米。若商业营业用房中15%的比例为办公用房，那么17年间销售办公楼总量为6.6亿平方米。
上面的数字虽然有一定的参考价值，可惜不完整，首先是作为存量统计时间太短不完整，其次统计的仅仅是作为商品房的办公楼，非商品房性质的办公楼没有包括在内。非商品房性质的科研、教育、医疗办公用房，以及*党**政机关的办公楼数量极为庞大，但是究竟有多少呢？
*党**政机关的办公楼
*党**政机关办公楼的总量，公开渠道根本查不到。但可以搜索到*党**政机关办公用房建设标准，依据人均建筑面积的标准，各种用途房屋的配置比例，结合网上可以查到的公务员结构数量，行政机构的数量，以及个别地区公布的*党**政机关办公楼的数量，可以估算出全国*党**政机关办公楼的总量。按这个思路推算出来的数字，不会很准确，但也不会太离谱。这个问题姑且留待有心人去研究吧。
医疗机构办公用房
网上有一个“中国2020年政府办医疗卫生机构房屋建筑面积统计”，可以管中窥豹，全国2020年，公办医疗机构的建筑总面积为6.142亿平方米，其中业务用房5.035亿平方米，如果把非业务用房理解为办公用房的话，那么2020年全国公办医疗机构办公用房总建筑面积为1.107亿平方米。
上图来自网络
科研用办公用房
查不到任何公开资料，无奈只能放一放，忽略不计。
据2021年全国教育事业发展统计公报披露
小学共有校舍建筑面积87128.98万平方米，比上年增加2551.73万平方米。
初*共中**有校舍建筑面积75593.70万平方米，比上年增加3751.09万平方米。
普通高*共中**有校舍建筑面积64362.11万平方米，比上年增加4312.00万平方米。
普通、职业高等学校共有校舍建筑面积108767.29万平方米，比上年增加3472.37万平方米，增长3.30%。
各类校舍的总建筑面积为33.6亿平方米，按照60%教学用房，30%办公用房，10%生活配套，推算全国教育系统的办公用房为10.1亿平方米。
统计的口径不太一致，也未必准确，我们来梳理一下估算的数字。2020、2021年间，全国商业办公楼的存量为9.5亿平方米，教育系统办公楼为10.1亿平方米，公办医疗系统办公用房1.1亿平方米，合计为20.7亿平方米。
再来找一下重点：除*党**政机关外，全国共有办公楼20.7亿平方米！20.7亿平方米！20.7亿平方米！
当真是惊掉大牙。20.7亿平方米！