6年时间，一个位于重庆旅游胜地金佛山脚下的旅居项目——美尔画家村，经历了 部分处置、整体拍卖、招募投资人 等各项“抢救措施”后，均“无力回天”，只得再度上架司法拍卖，于明日开拍。

美尔画家村的宿命，就是潮水退去后的旅居地产的一个缩影。

起拍价涨了1400万

阿里司法拍卖平台显示，重庆瑞茂置业有限公司（下称“瑞茂置业”）的破产拍卖将于明日上午10点正式开始，起拍价约为1.22亿元。

拍卖平台截图

拍卖标的为瑞茂置业名下的金佛山画家村一、二期项目，包括第12幢、13幢、14幢在建的美尔酒店公寓，以及售房部、观佛台等在建工程。项目整体的建筑面积约22818.78㎡，土地面积约34967㎡。

评估报告显示，以上标的合计估值约1.52亿元。

司法公告截图

此外，标的中还包括到期时间为2028年的37866.52㎡流转地，以及一批评估价值约80万的公司办公实物资产。

值得注意的是，拍卖公告中提示：性质为集体土地的流转地 目前无土地权证 ，且瑞茂置业尚欠农户8年流转费未付；截至2022年， 欠费总计23万余元。

公告截图

资料显示，2020年6月底，金佛山画家村项目首次整体拍卖时，上述在建项目与在建工程标的评估价也是1.52亿元左右， 起拍价却是1.08亿元 ，相当于7折，不过最后以流拍收场。

本次拍卖增加了流转地等标的，起拍价也随之增加了约1400万元左右。

然而截至发稿前，阿里司法拍卖平台显示该项目拍卖报名人数仍然为“0”。

美尔地产折戟金佛山

2014年，美尔金佛山画家村精装样板间首度亮相，随后各路媒体曾报道：近百位旅居爱好者涌入画家村一探究竟、目前已有80余名画家报名申请入驻画家村、画家村开盘成交110份等等。

“出道即巅峰” 的画家村，二期美尔酒店公寓项目于2015年停工，随后一期二期皆沦为荒地。

画家村现状 图源：阿里司法拍卖

2016年底，受重庆市第一中级人民法院委托，重庆公得拍卖公司曾对金佛山画家村一期项目进行拍卖，起拍价约3500万元。不过这次部分处置因流拍而未果。

2020年，画家村项目首次整体拍卖，结果依然是流拍。

2021年，画家村项目由破产清算转为破产重整，开始招募投资人，最后还是无果。

公告截图

于是才有了画家村项目明日再度上架拍卖。

资料显示， 美尔地产的前身为钢运地产 ，是钢运集团旗下八大子公司之一，主营旅居项目，主阵地在川渝为首的西南地区。

这一点，从瑞茂置业多次变动的法定代表人中也可以得以佐证。2014年10月，成立4年的瑞茂置业法定代表人由代育松变更为刘帮银；股东由代育松、沈红霞，变为刘帮银、沈红霞。

图源：天眼查

曾掌控瑞茂置业的代育松，就是钢运的董事长。

据媒体报道，早在2015年公司的资金就已有了危险的苗头。彼时代育松从最初的轻资产运营平台，开始转向购买重资产，但销售回款难以为继，让钢运资金链出现了危机。

然而在本身资金吃紧的情况下，美尔再花数亿元购入了画家村项目。集团随后在该项目上的前期投资额超过了2亿，这几乎成为了压垮代育松的最后一根稻草。

由此， 拖垮美尔地产及一代重庆地产大佬的，正是旅居项目金佛山画家村。

哀鸿遍野的旅居地产

近年来，重庆破产倒闭或面临破产的旅居项目越来越多。

位于北碚的心景·康养世界温泉项目、位于万盛的天籁谷国际度假区、位于武隆的尚廷地产项目……

破产、重整、拍卖 ，成为了这一个个旅居地产项目的宿命。

阿里司法拍卖截图

问其缘由，不妨再回头看看金佛山画家村。

画家村距离金佛山西坡仅仅约8公里，是金佛山西坡入口的必经之地。占据优势地段与优质旅游资源，显然手里握着一副好牌。

按照规划，画家村的建筑面积将达到5.2万方，并独资打造出区域内首家拥有上百套别墅房的旅居酒店，宣称成为“全国第七大画家村”，以及国内重要的书画艺术品集散地等。

这一个个响亮的口号，都得建立在真金白银上。

据了解， 金佛山画家村的计划总投资金额约为3亿 。然而，开发商前期仅投资了2亿，就倒在了路上。

这就是众多旅居地产项目的症结所在—— “加杠杆、高周转、快开发”那一套，撬不动旅居项目这一头“吸金兽” 。

画家村现状 图源：阿里司法拍卖

在金佛山画家村项目如日中天之时，重庆商报曾经在报道中提到：

“配套跟不上，艺术村难吸引艺术家；长远项目，勿把艺术村仅当挣钱项目。”

这一句话，就是这些旅居地产项目宿命的注脚。

文|张司瀚