2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。以价换量下，重点城市二手房市场表现好于新房。
2023年石家庄房地产市场方面，商品房成交面积和成交金额同比上涨，成交价格同比下降，区域分化、项目分化依旧比较明显，接下来让我们一起看一下2023年1-12月石家庄重点房企及项目的销售情况：
▍全口径销售业绩TOP10排行榜
2023年石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交287.87亿元。TOP10门槛值为9.64亿元。其中保利发展以62.48亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，绿城中国以43.00亿元居榜单第二，城发投以35.36亿元位列第三。
2023年石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交167.32万平米，保利发展以35.26万平米的业绩夺得面积榜冠军，万科以24.66万平米位居第二，绿城中国以22.40万平米位列第三。
数据来源： 中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS 在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售金额TOP20排行榜
2023年石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交242.60亿元，入榜门槛为7亿元。其中保利·长安天珺揽金20亿元，荣膺榜单冠军，中冶德贤御府和城发投·瑞凝府分别以18.47亿元和17.26亿元的销售业绩居榜单第二位和第三位。
数据来源： 中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS 在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
12月，中央经济工作会议明确2024年政策方向，一是继续强调“坚决守住不发生系统性风险的底线”“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”，二是进一步明确“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’”，同时提出“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。
表：2023年以来主要政策类型出台频次对比
注：合计列中一条政策可能覆盖多个维度。
资料来源：中指研究院综合整理
数据来源： 中指数据CREIS
▍商品房市场
石家庄商品房均价： 石家庄商品房12月均价13933元/㎡，同比下降12.93%，环比上涨1.87%。
数据来源： 中指数据CREIS
成交户型与价格： 2023年1-12月90㎡以下的商品房成交量占整体成交量的比例最高，占比为60.02%。2023年1-12月总房款100万元以下的商品房成交量占整体成交量57.84%。
数据来源： 中指数据CREIS
注：商品房数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
土地出让金： 2023年1-12月桥西区宅地土地出让金依旧领跑全市，土地出让金为95.10亿。裕华区宅地成交楼面均价最高，成交楼面均价为6541元/㎡。
数据来源： 中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：12月宅地供应和需求规模同比皆上涨。 2023年12月石家庄推出47宗宅地，规划建筑面积285.63万㎡，同比上涨136.33%。从需求端来看，12月成交34宗宅地，规划建筑面积197.14万㎡，同比上涨132.89%。
数据来源： 中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
楼面价及溢价率：12月宅地楼面价同比上涨，溢价率同比下跌。 2023年12月成交楼面价为3994元/m²，同比上涨31.08%；平均溢价率为0.05%，同比下跌9个百分点。
数据来源： 中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。