有价无市，是南通目前二手房市场的常态，十月份一系列新政策出台，二手房市场更是雪上加霜。
10月8日，新房贷利率即将横空出世，楼市最大悬念将会揭晓。届时，房贷利率将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式，楼市利率将与实体利率完全脱钩。
显然，新利率模式下，实体降息，楼市定向加息。全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市，将会彻底告别“折扣时代”，进入“加点时代”。
即使未来出现宽松，房贷利率仍旧能维持在高位，这就最大限度避免资金之水流向楼市，从而为定向调控奠定基础，进一步打击了南通的“地产投资热”。
房屋网签全国联网已经正式启动，涉及150个城市。目前，我国已经实现房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网，这一次推出的网签全国联网可谓最后一环，从此将住房交易全部纳入国家监控体系之中。
届时，监管部门将会掌握每一个城市的成交信息，而每一个购房者在不同城市之间的投资房产，也会一目了然。换言之，在国家眼里，你的房子是完全透明的。
这意味着，房地产税只要想开征，随时都能开征，技术障碍已经不复存在。而对于炒房客的围堵，将不再存在太多困难，炒房客或将迎来最后的兑付期。
在这些政策到来之前，市场上不少开发商和投资客预感不妙，纷纷回笼资金，逃离楼市。
海门CR19024地块无开发商报价，土拍前夜该地提前终止出让；
靠近南通国际家纺城的一宗宅地底价成交，楼面价3600元/㎡，溢价率0%；
位于海门的CR19022地块成功出让，底价成交；
如东1宗优质地块1912-01惨遭流拍，这是最近如东流拍的第二块地。
土拍降温是不争的事实，开发商一向嗅觉敏锐，预知楼市冬天即将到来。
最近南通二手房价疯涨，但市场几乎成交量，中介坦言生意惨淡，生存艰难，有部分中介开始转职做“保险理财”业务。
一个个“高挂牌价”，却无人问津，不少急需用钱的投资客纷纷打折出售，捞完南通楼市的“最后一桶金”。
早在七八月份，外地投资客陆续撤离了南通，转而去往扬州镇江等价值洼地。
南通房价开始回归理性，二手房价预计会下跌三千左右进入横盘，楼市的泡沫渐渐破灭，靠炒房发财致富的梦想已经成为过去。我们要坚持住建部“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期刺激经济的手段。