12月14日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房*款贷**政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例、延长*款贷**期限等。北青报记者从北京住房公积金管理中心获悉，新的首付比例标准和*款贷**年限已经开始实施。

降低首付款比例

为促进北京房地产市场健康平稳发展，充分发挥公积金制度优势，进一步降低住房公积金缴存职工购房门槛，减轻缴存职工购房压力，经北京住房公积金管理委员会批准，优化调整北京地区公积金*款贷**首付比例及最长年限政策。

政策调整后，首付款比例不再区分普通住房及非普通住房。购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买房屋位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住房的,首付款比例不低于50%；购买房屋位于城六区以外且为二套住房的,首付款比例不低于40%。

例如：申请人购买商品房总价为300万元的首套住房，按原政策，如购买的房屋符合首套普通住房，公积金*款贷**最低首付比例为35%，申请人需最少支付首付款105万元才可申请公积金*款贷**。此次政策调整后，公积金*款贷**的最低首付比例下降至30%，在符合公积金*款贷**条件的情况下，申请人满足最低首付款90万元，即可申请公积金*款贷**，为申请人节省首付开销15万元。

延长*款贷**年限

*款贷**年限最长由25年调整为30年。此次政策调整后，在其他*款贷**条件不变的情况下，*款贷**时要求的月缴存额及还款时的月还款额均有所下降。

申请同等额度*款贷**时，月偿还金额下降。如以等额均还计算法计算，按照原最长*款贷**年限25年申请100万元公积金*款贷**，月均还款额为4794.29元。政策调整后，按照最长*款贷**年限30年申请，月均还款额下调至4270.16元，每月可节省月供约524元，有效降低借款申请人还款负担。

若在现行公积金自由还款方式下，按照原最长*款贷**年限25年申请100万元公积金*款贷**，每月的最低还款额为4006元。政策调整后，按照最长*款贷**年限30年申请，每月的最低还款额下调至3834元，每月可少偿还172元。

申请同等额度*款贷**时，月缴存额的要求下降。例如：如申请人未婚，购买首套商品住房，在满足其他*款贷**条件的情况下，按25年申请100万公积金*款贷**时，申请人个人月缴存额需达到1163元，才可足额申请公积金*款贷**。政策调整后，按30年申请, 其个人月缴存额达到1058元，就可申请到100万元。

同样的，如申请人购买首套商品住房，且个人月缴存额为1058元，缴存比例为12%。政策调整前，*款贷**25年只能申请89万元。政策调整后，*款贷**30年可以申请100万元，有效提升购房融资能力。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野