各地区楼市走向，现如今已无法去预判。
无论是从土地拍卖、商品房整体交易量，还是从新房推新规模来看，刚刚过去的10月份可以说是从2016年以来，楼市最冷清的时刻。但“冷清”不能简单等同于“萧条”，也可能只是楼市暂时的调整。
哈尔滨新房价格过去两个月出现了小幅下滑，上涨势头不足透出疲态。而数据统计下，哈尔滨二手房市场游离于房地产寒冬之外，挂牌价格已经连续两个月稳定上浮、松北房价周环涨超2%、热门小区的降价房源也有明显扩大……是寒冬还是暖冬，相信买卖双方心里各有衡量标准。
1、新房市场 推新数量缩减
11月已进入第二周，雨雪迎冬，新获预售证的楼盘量也较上周有所缩减。据诸葛找房统计，11月5日至11月11日，房管局网站新挂出2638套商品房，哈尔滨3项目获得预售证，其中包括1个纯新盘华南城紫荆名都。
其中香坊区2盘获证，成为获证数量最多区域。售价从5000至15000/㎡。在这些取得预售许可的楼盘当中，物业类涵盖高层、洋房、叠跃、临街商服等。
2、土地市场 群力东集中发力
哈尔滨11月土地拍卖暂歇，但推地节奏不减。群力东6日接连三宗地入市，其中包括两宗涉住用地，共计9万平，出让起始价超13亿。
从位置来看，这两宗地距离哈尔滨西站（及地铁站）直线距离仅2公里，且周边配套已经成熟，毗邻哈西商圈，3公里内又可达群力商圈，又有3号线地铁加持，为不可多得的黄金地段。继群力西吸引中海、保利、华润等名企争相进驻后，土地出让方面群里东预计12月份将再燃战火。
3、二手房市场 松北连续两周涨幅超2%
据诸葛找房数据研究中心监测，截止到11月11日，哈尔滨市二手房挂牌均价为9734元/平，与上周均价9686元/平相比，环比上浮0.49%！从上表可以看出，哈尔滨二手房房价已经连续两个月逆势抬升，平均每周环涨比例在0.5%左右，涨势稳定。
二手房实际上更贴近市场真实情况，更能体现城市居民真实的购买力，和市场供需情况。从另一个侧面来看，当下无论是一二线还是三四线城市，二手房成交已经明显下滑，市场竞争将更加激烈，这使得换房的客户拉长了成交周期，而且二手房议价空间已扩大。
据诸葛找房数据研究中心监测，哈尔滨主城区二手房房价再次出现分化。松北延续了上周破2%的涨幅，本期挂牌均价8889元/平，涨幅达到2.47%（上期环涨2.8%）。
道里区上周结束了连涨趋势，挂牌均价12742元/平，环降0.36%（上期环涨2.84%）。另外出现降幅的还包括主城区香坊，挂牌均价9212元/平，环降0.55%。降势最为明显的是阿城区，降幅达到了2.72%。
其余各区变动幅度较小，价格相对来说较为平稳。
在本期二手房商圈涨幅降幅TOP20中，哈西、大学城、群力商圈占据涨价房源量排行榜前三位，哈西涨价房源量181套（上周133套），降价房源量264套（上周210套）。
上周哈尔滨各区降价房源量有明显抬升。群力新区、哈西、会展占据降价房源量排行榜前三，群力降价房源量352套（上周207套），会展降价房源188套（上周98套）。
哪些小区是降价房源量最多，值得重点关注的呢？
群力家园（参考均价11546元/平），以43套降价房源荣登榜首。香坊区中北春城（参考均价14299元/平）降价房源39套位列第二，紧随其后的是南岗区信恒现代城（均价11282元/平）。
热门小区降价房源量也有较大涨幅。准备购置二手房的朋友可以持续关注近两期降价明显的小区房源，择取恰当的入手时机。
4、近一周重点关注
①十月哈尔滨CPI同比上涨2.4% 居住价格涨0.8%
10月份，受食品、教育等价格上涨的影响，哈尔滨市居民消费价格同比上涨2.4%。其中服务价格上涨2.3%，消费品价格上涨2.5%。“教育文化和娱乐、交通和通信、食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、医疗保健，价格分别上涨5.7%、4.8%、3.0%、1.4%、0.8%、0.8%、0.7%。
②哈尔滨年底前基本解决历史遗留房产证办理问题
哈市出台《关于加快推进历史遗留建设项目不动产权证手续办理工作方案》，力争于2018年年底前，基本解决历史遗留建设项目不动产权证手续办理问题。哈市将集中受理*证办**，由各区政府安排熟悉项目情况的相关部门负责人，制定可行的*证办**计划，引导和鼓励居民抓紧办理登记手续。
③首套房贷利率已连涨22个月 明年或有下调空间
10月全国首套房*款贷**平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但近段时间已有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。