一、深圳限购政策
买房名额相关问题
1、不同离婚情况，名额有什么影响？
1）离婚前外地有房，深圳无房。
只要深圳无房，上述离婚分割房产的补丁对购房者没影响。
如果双方都有在深购房的资格，全国范围内无房贷记录的一方可以以首付三成在深圳购买一套住宅。有房贷记录的一方在深圳买房，离婚满2年，总价750万以下的房产，首付五成；750万以上，首付六成。有房贷记录的一方在深圳买房，离婚未满2年，首付七成。
2）离婚前在深圳有一套房:
如果双方都有在深购房的资格，房产分割给其中一方，另一方可在深圳购买一套住宅。
无房贷记录的情况下，离婚2年内，首付五成。
有房贷记录的情况下，离婚2年内，首付7成/8成(根据750万豪宅线来确定)。
离婚满2年，无房贷记录，首付3成；有房贷记录，首付5成。
如果只有一方有购房资格，离婚后将房产分割登记到无购房资格一方的名下。那么，有购房资格的一方3年内也不能在深圳买房。
3）离婚前在深圳有两套房
如果是其中一方离婚后分得两套房产，另一方3年内无论有没有房贷记录，都不能在深圳买房。
4）离婚3年内再婚/复婚
根据7·15新政，离婚3年内再婚或者复婚的，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。
如果一方离婚后与无房无贷的另一方结婚，以家庭名义购买的首套房首付最低是三成。
只有一方有购房资格的，房产不能登记在无购房资格的另一方名下，也不能联名购房。
2、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
3、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？
符合购房条件，本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
4、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上，是否符合购房条件？
符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前5年半累计社保或个税缴纳满60个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
5、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
6、未成年人能否单独购买住房？
未成年人不能单独购买商品住房。
7、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
不属于。
8、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
不能共同申请购买商品住房，房产证需要写有购房资格的一方名下，只能单独写在本市户籍的人名下。
9、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。
10、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，是否符合购房条件？
符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。
11、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
住房套数相关问题
1、住房标准是什么？
包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
2、普通住房标准是什么？
需要同时符合以下3个条件:
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；
（3）计税价格在750万以下。
3、住房套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。
4、多人共同购房的，如何计算住房套数？
如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。
5、房屋赠与属于限购范围吗？
属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。
时间界定相关问题
1、社保/个税的时间界定标准是什么？
深户入户满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；非深户为购房之日前5年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。
2、关于个人所得税断交情况的认定？
购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。
3、离异的时间界定标准是什么？
离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
4、住宅限售3年的时间界定标准是什么？
以取得不动产权证书之日起算。
5、如何判断所购住房的楼龄？
通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。
6、完成购房合同网签的时间，如何认定？
以网签合同签约时间为准。
7、涉及变更网签合同的，按原网签时间还是变更后的网签时间？
网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。
二、深圳限贷政策
买房*款贷**相关问题
Q、住房*款贷**记录包括什么？
含商业性住房*款贷**和公积金住房*款贷**。
Q、商业类*款贷**，如公寓*款贷**，算住房*款贷**记录吗？
不算。
Q、商贷/公积金住房*款贷**记录，认定范围是本市还是全国？
以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房*款贷**记录认定范围是全国，即外地有住房*款贷**记录的也计算在内。
Q、什么是LPR？
由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的*款贷**参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行*款贷**定价。
Q、目前LPR是多少？
截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
Q：*款贷**时如何选择银行？
*款贷**成本: 选择提供优惠利率折扣的银行。
赎楼罚息: 有些银行对提前还贷的罚息有优惠政策。若新业主还在本行*款贷**，可以免罚息。
附加值服务: 选择能提供便捷流程和舒适服务的银行，让*款贷**流程更舒心。
首选品牌银行: 品牌银行拥有强大的实力，业界好口碑，旗下金融产品 多样化，服务专业高效化。
Q：影响房子评估价有哪些因素？
1、 所在小区的二手房参考价 ，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；
2、周边小区 类似房源的挂牌价和成交价格 ；
3、所在小区和所在板块的 房价走势 ；
4、被评估房源的 特性 ，包括户型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
Q：首套住房、二套住房如何认定？
在*款贷**环节，按照下列标准认定：
1、 首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过*款贷**购买过住房，也就是无*款贷**记录；同时还需满足在深圳市目前没有住房 ；
深圳公积金*款贷**，认房不认贷，深圳家庭无房，按照首套房利率，深圳第二套按照公积金二套利率。
深圳住宅房贷利率，看全国，全国范围内无在途的月供的房贷，按照首套利率申请，全国任意城市有1笔住宅房贷在供的，深圳再次申请住宅房贷按揭，利率按照二套利率。全国范围内有两笔在途的月供的，深圳购房停贷。
2、 区分首套与二套， 是以家庭为单位 。在深圳市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签备案的一手房在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数；
3、 住房*款贷**记录的范围是指全国 ，而不是仅深圳市；不仅包括住房商业*款贷**记录，还包括住房公积金*款贷**记录；曾经有过的住房*款贷**或者住房公积金*款贷**， 不论是否结清，都算*款贷**记录 。
4、*款贷**购买的房屋是 商业或办公用房，不计算*款贷**记录 ；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或 者抵押经营贷，不计算*款贷**记录；
5、 只统计深圳市内的住房 ，不统计深圳市之外的任何房屋；住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房，不包括商业用房、办公用房。
公积金相关问题
1、公积金*款贷**利率是多少？
首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
2、公积金*款贷**对象？
按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？
深圳户籍才可以使用异地公积金*款贷**，除一般*款贷**资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地*款贷**职工住房公积金缴存使用证明》。
4、申请公积金*款贷**所需缴存年限？
申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可*款贷**额度如何计算？
（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；
（2）公积金*款贷**月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
6、公积金*款贷**期限如何计算？
（1）*款贷**期限不超过30年；
（2）*款贷**年龄最长到70岁；
（3）二手房*款贷**期限与楼龄之和不超过50年。
（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金*款贷**的，以主借款人的年龄计算。
03 深圳限售政策
04 深圳税费政策
05 深圳打新准备流程
一、项目入市节点
新盘项目入市前需获批预售或者现售证，
防止错漏可以经常刷新 深圳市房地产信息平台查询 ：http://zjj.sz.gov.cn:8004/
一般在拿证公示几天内，项目官方公众号会发布销售方案，有详细的销售流程和时间。
二、*载下**并注册i深圳APP
现在深圳所有的新房项目，统一在官方平台i深圳APP启动意向登记，*载下**并实名认证，进入首页 “购房意向登记” ，选择心仪楼盘提交资料。
值得注意的是， 部分楼盘只能多选一 ，想清楚再确认登记。
三、官方线上提交资料
在i深圳成功后，会收到登记编码和初审通过的短信，就可以 前往项目官方公众号，线上提交资料审核 。
需要准备的材料清单：
1、社保清单/个人所得税税单
1）登录网站：深圳社会保险基金管理局：https://sipub.sz.gov.cn/hspms/，在个人网上服务系统登录账号和密码。
2）进入界面后，找到 【查询服务】—【表单*载下**】 ，点开 “个*权人**益记录（参保证明）查询打印” 和 “参保人查询、打印社会缴费记录清单” *载下**。
3）*载下**PDF文档，社保明细模板和参保证明模板如下：
2、不动产信息查询结果单
1）关注公众号 【深圳不动产登记】 ——菜单栏 【我要查询】 —— 【信息查询】 ，根据提示一步步操作。（PS：夫妻、未成年子女，都需要打印）
2）勾选 “我已阅读协议” ，进入 “人脸识别验证” 。
3）点击 “本人名下不动产登记情况” ，保存*载下** “无房证明” 或者 “交易记录” PDF至手机。（一般要求1个月以内，部分新盘要求14天以内）
注意家有未成年子女且未办理身份证的，需要去不动产登记处现场打印证明。
3、征信报告
半年内打印有效，需以家庭为单位。
大家平时要注意， 少借贷，按时还贷 （包括车贷、信用卡等），还有尽量 不要频繁查询征信 ，银行会评估是否有*款贷**风险。
1）实体授权点打印
2）手机查询征信
拿建设银行举例，登录建行APP，进入首页 【悦享生活】——【更多服务】——【个人信用报告】 ，或直接搜索个人信用报告。
进入个人信用报告查询申请页面，填写手机验证码和接收邮箱，银行受理成功后，可在APP或者邮件查看征信报告。
3）网页版征信查询
登录网站： 中国人民银行征信中心： http://www.pbccrc.org.cn/，选择【互联网个人信用信息服务平台】，根据系统提醒进行操作即可。
4、半年银行流水
可到相应银行办理，一个月内有效，部分银行通过手机app申请，可发送电子版，例如招行等，同时，流水可以多家银行做补充。
很多人资料审核都卡在了流水这关，毕竟关系到还款能力和金融风控。
大家记住更容易通过的流水中，工资收入>企业转账>个人转账，这里面固定时间同样来源的流水收入更受认可。
5、足额首付款证明
如果近期有买房计划的，建议提前把股票、基金里的钱放卡里，以余额显示为准。
因为首付款的每一笔大额资金，尤其是短期转入的，都要说明来源。
还有，资金来源不能是经营贷、抵押贷等借贷途径。
6、收入证明
开到名下月供（综合考虑其他负债情况）的两倍以上，近一个月打印有效。
正常官方要求社保、个税和收入证明需要跟流水匹配，具体审核尺度会根据项目有所调整。
7、户口本，含家庭成员
包含户口首页、业主页，个人页。集体户只需提供本人页原件及复印件。
8、身份证复印件
本人及配偶身份证复印件，正反面都需要复印（注意检查身份证到期时间）。
9、结婚证/离婚证及离婚协议，各复印一份。
四、资料审核
上传提交资料后，审核通过或者不通过都会发送短信到手机，如若资料未通过审核，可在有限次数内修改。
对购房资格、资金来源、征信和流水都有一定要求，如果想顺利打新成功，在资料准备上要做好准备，下表是一些出现过的审核问题。
五、积分排序和入围
目前的深圳积分规则如下图，受市场大环境和政策高压的影响，今年几乎新盘都不需要需要积分即可入围，除了像海德园这样的顶流楼还需要，今年最低积分为52.5分。
