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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好大学刚毕业，目前在浦东世纪上班，预算400—500万，请给出购房方案，谢谢。
沪叔：浦东世纪大道上班，500w总价预期，目前如果是新落户单身，积分应该是50分，如果选择新房，地段选择为，近郊，浦东远郊，五大新城：非地铁盘或低积分盘。买二手具体要根据你的首付资金来预估能买到哪里，二手目前首贷首付要付到6成，贷4成。
提问：沪叔，您好，我比较看重学区，目前主城区的房子考虑不了，只能把范围缩小在普陀区，虽然这里目前有点破，但是我觉得以后应该也会发展起来的，觉得长寿区如何？
沪叔：你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块，地理位置不错，目前虽然在楼市中表现一般，但未来发展前景可以期待。在交通上，长寿路板块轨道交通网络密集，出行便利，与热门板块连通性强，能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上，板块医疗资源丰富。在教育上，板块教育实力较强，还有学区规划，未来将受到不错的利好。在商业上，长寿路板块社区商业配套丰富，能够满足居民日常需求，还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话，一些70年产权的酒店式公寓，也可以考虑。板块居住环境优越，城市界面较好，绿化率也较高，多为次新房，比较宜居。长寿路板块中最佳推荐详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，预算1000万，买杨浦的康博名邸划算吗？首房首贷，想买稍微新的二手房，新房买不上，请问这个小区值得吗？
沪叔：你好，康博名邸小区的环境不错，新小区，绿化比较好，距离18号线，12号线都比较近，在东外滩板块，是上海为数不多的拥有黄浦江滨江资源的板块，板块利好比较大，值得买。
提问：沪叔，您好！ 我是您粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。1总预算只有180万的情况下，60万现金，可以在上海买房吗？ 工作在漕河泾，然后外加50万信用卡额度但不敢用，月供可以承在1.5万以内，租房，感觉没有安全感，房租也一直涨。 2这个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港，奉贤蓝湾或者是金山3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子，地铁旁，200万左右，但房龄太老了。我该怎么选择，好迷茫，您给点建议。
沪叔：你好，200w在上海买住宅确实也很难挑，60w现有+120w公积金贷额度+60w，消费贷，月供额外还1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房小2房，你起码图个9号线地铁，到漕河泾上班还稍微方便点，将来再脱手也简单一些；
安亭也不建议，版块内客群不会出来，外区客买进去的也少，远郊和市区断连的比较严重；
靠近嘉定北的桃园小区房子自住都可以，这是嘉定老城，护城河内圈的老小区，这里房价已经很多年没怎么动过了。可以暂时先不买，不建议买你上面提的位置；买个房子有个家心里落定一些，这个好理解，但也要遵从实际情况。
提问：沪叔，你好，最近看中一套房，是工抵房，什么是工抵房呢？
沪叔：你好，简单来说工抵房这类房子作为固固定资产是抵押给工程方的。如果你付了之后是给到工程方，不是给开发商的。你们签的协议也是给工程方签的，所以说他叫工抵房。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
