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划重点：本场土拍共拍卖1宗地块。土拍预计10点30分结束，届时大家可在公众号回复“6月25日土拍结果”查看当天拍卖结果。
勘地报告
SJT2019-04地块
起底2019年中“收官一拍”
资料显示，*家屯苏**区郁金香街西孔雀杉路南地块曾在去年7月亮相沈阳土地交易市场，但因无人报名参与竞拍地块流拍。时隔一年，郁金香街西孔雀杉路南地块再次入市交易，由土拍情况说明表显示，地块拍卖情况有所调整变化。
2018年7月17日地块拍卖情况说明表
2019年6月25日地块拍卖情况说明表
通过资料对比来看，地块除了宗地编号、建筑限高、土地面积方面有所细节变化，最明显的差别调整则是宗地起拍价格减少了992元/建筑平方米，以及用地性质变化为二类居住用地。
从郁金香街西孔雀杉路南地块所在区位来看，该宗地块北侧紧邻孔雀杉路，东侧紧邻郁金香街，南侧不远为*家屯苏**区规划馆，以东为孔雀城住宅项目。
配套方面，地块周边尚无可以直达的公共交通，同时缺少大型商业。教育配套方面，地块以东设有沈阳市第七中学沈水分校和沈阳市朝阳街第一小学沈水分校，目前该校区已经招生开学。
地价“洼地”与销售“高地”
自打开年以来，沈阳土地拍卖市场火热程度不言而喻，开发商想要拍得心仪地块已不是一件容易之事，而一些地段好配套全的黄金地块，更要经过多家多轮的“抢地”，才能修成正果，品牌房企之间相互博弈似乎已然成为今年沈阳土地市场的经典画面。然而，在土地争夺日益激烈的大背景下，*家屯苏**区仍保持着相对冷静的状态，不涨反降的现状势将“洼地”路线进行到底。
由于距离传统主城区较远，*家屯苏**区在区位方面并不占有先天优势，对比过去同为“洼地”如今土地成交单价已经“破5”的沈北来说，*家屯苏**区在土地方面走势相对平稳。而由地价连带整体偏低的房价，同样赋予了*家屯苏**区域项目产品在沈阳整体销售市场中极高的性价比优势。
价格“洼地”的标签可以说是*家屯苏**区域市场销售一直以来的重要契机。从距离地块最近的住宅项目孔雀城的销售情况来看，作为去年沈阳单盘销冠，项目2018全年销量在*家屯苏**全区总销量所占比例达到41%。由此也可见年中即将出让的地块所处区域在*家屯苏**整体市场销售中的人气热度。
而土地价格作为决定未来房地产项目开发成本的重要一环，房企的拿地价格将直接决定着日后所开发产品的售价。从此次出让的地块起拍价格来看，未来区域市场或仍将继续保持“洼地”的状态，在沈阳各大热点地区房价上浮的同时，给予沈阳购房者相对更高的性价比。
第三方机构点评：
