早在2022年初，守夜人就写过一篇关于大连万科涉嫌学区房虚假宣传的稿子《郁亮总，大连万科业主也在等待您的道歉》。
如今这一事件终于有了官方实锤。
信用中国网站显示，近日，大连万园置业有限公司因对所售商品房的学区作虚假或者引人误解的商业宣传，被大连市市场监督管理局罚款44.1万元。
企查查信息显示，该公司成立于2020年12月，法定代表人为卢尚煜，注册资本5000万人民币，由大连万科置业有限公司全资持股，后者为万科A全资子公司。
2020年9月，万科以21.29亿元摘得大连甘井子区张前路地块，溢价率13.79%，成交楼面价11209元/㎡。2020年12月，也就是项目公司成立之后，该项目交由大连万园置业开发。
根据万科2022年年报显示，万科持有该项目99%股权，最近一期开工时间为2021年4月，预计下批次竣工时间为2024年9月，项目预计总投资40.70亿元。
据大连业内向798守夜人反馈，该项目目前已交房。
前述地块所提及的项目就是大连万科公园都会，也就是守夜人此前所披露的，大连万科涉嫌虚假宣传学区房的项目。
根据守夜人当时的报道，大连万科公园都会多位业主获悉，该项目前期宣传的辽师学区落空，将选择集体申诉退房。爆料的微信截图显示，万科置业顾问通过微信聊天向购房者明确了万科公园都会将是辽师附（辽师附中）学区，且小学和中学都在一起。
此外，守夜人当时获得的另一份万科公园都会的宣传材料中，很明显的体现了辽师附中字样，但值得注意的是，该宣传材料并未明确这是否为学区，以及是否万科公园都会的学区就是辽师附中。
有业内人士表示，开发商在宣传楼盘项目的时候，不得对学区作出明确承诺。但从目前的守夜人掌握的信息来看，万科在宣传该项目时，尤其是针对学区的宣传，或许已经涉嫌故意打擦边球的情形。
据大连当地媒体报道，2021年9月，大连市甘井子区教育局确认了万科公园都会的学区划分，并非此前暗戳戳宣传的辽师附中。经守夜人检索发现，已有多位业主就万科公园都会所谓“学区”问题发文声讨万科。
万科东北大区似乎近些年来销售业绩并没有对万科的业绩起到积极的促进作用。
根据万科2023年半年报披露，东北区域2023年上半年销售额不足百亿，销售额占比仅为4.8%。
而在营业收入方面，万科东北区域的上半年营业收入为66.45亿元，收入占比仅为3.67%，为各大区最末，上半年权益净亏损1.13亿元，而另一个权益净亏损的大区是北京大区，净亏损幅度1.45亿元。
今年5月末，郁亮曾率队走访东北三省省会城市，并分别拜会了当地省级1号、2号和部分省会城市1号。但东北四城，没有踏足大连。
在多个城市，郁亮均表积极表态看好东北各省会城市的发展，并表示坚持扎根东北，继续做好 “城市建设服务商”。