城市| 露台

“一线城市既残酷，又是理性的，能者居之。有人进来，有人出局，这就是市场。作为个人，只能尽早在城中核心插旗，占一席之地。”

经常交流的前辈，最近又蹦金句。我说是啊，要么能者居之，要么家底厚者居之。尤其是众人瞩目的珠江新城，广州也就这么一个大宝贝。翻到某乎上一则2016年的提问，楼主90后女生，存款十万，月入税后两万，想寻求在珠江新城买一个小户型的建议。

这里我不再追究当下的购买力能否实现，反而发现一个值得探讨的问题：珠江新城的小户型选择。我进行了一番筛选，没有计较总价，与大家分享也多给我提提意见。

我的选择思路是：

1、总价不超700万，要是有更高实力干嘛委屈自己住小房。

2、两房，拒绝奇葩户型与得房率低的单间。

3、适当放宽楼龄限制，楼梯楼也接受。

4、周边配套要无敌，就是要有住在市中心的感觉。

5、房子内部不能太闹心，起码是个温馨小窝，你可以接受住，租客也可以接受。

1、兰亭荟苑

首当其冲，还是我最爱的东区。此前看过我文章的朋友，应该也能感受到，无论是我的描述，还是真实业主的居住反馈。你能来这里享受到的，是市政级别高配套的低密度围绕。有时间，来试试谭村地铁站出站后的开阔；来观赏上下班高峰期来往年轻人的身影交错。

那些年轻人，是大批量在广电集团园区里办公的白领们。广电通讯大楼、广电科技大厦、广电平云广场，内藏大大小小的公司。旁边还藏了一个低调的自家楼盘——兰亭荟苑。2012年才建成，区区3栋189户。上回我说星汇雅苑是这条街最靓的仔，要打自己脸了。因为那时我把兰亭荟苑给忘记了，看它就是这么没存在感。可我，还不是把它挖掘出来了吗？我还要拿它跟大热门盘保利心语pk。

珠江新城中区的保利心语，向来被当作价格标杆。86平左右的两房，报价已经到了700万。而且低楼层、北向，户型嘛，下图你品品。保利心语所处的位置，是绝对的中轴核心，还有冼村的发展利好。只是，周边围绕的兴盛路、兴国路、花城广场，营造的是年轻潮流气息，有的是便利，无的是私密。

同样差不多面积，兰亭荟苑的房源报价为635万，南向，低楼层，户型方正。在楼龄上占据一丢丢优势，保利心语是2009年，兰亭荟苑是2012年。兰亭荟苑本身就是22层的小高层，放盘稀缺。上一次有成交记录是2018年，同样的户型两房，640万成交。现在看来，反而价格还回落了点。2017年3月份成交的130平米3室2厅，768万单价6万左右，而现在要价是1000万。

我有客户就是在找两房自住，小孩读私立学校不考虑学位。看过保利心语、汇峰苑，一直没下手。这次我再推荐他们去兰亭荟苑，看他们是不是也和我一样喜欢在CBD的疏离感，踩着发展的脚步往东蹲点。

2、丰乐苑

依然是东区的推荐，距离潭村地铁口不远。珠光御景2期B区的后面一排2003年建楼梯楼，看样子好像是已经在施工加装电梯了。它的单价，我已经觉得有点感人了：4.8w-5.7w。我给你地图标记一下，从丰乐苑到汇悦台的直线距离有多近。周边已经不可能有新住宅了，隔着一个净水厂再过江，便是华丽丽的琶洲。

这个稀有的楼梯楼小区，能给到380万左右的正规两房全明屋，三房500万还有找。甚至更绝的，一房一厅也有。当然了，不要里面的老旧装修给吓到，外立面看起来还好，内部不就是改改装的事。

3、誉城苑

沿着临江大道向西走，又坐落一个位置“显赫”的楼盘。外表看起来与旁边的邻居差很远，我每次经过都一度以为那是回迁房。能够跟凯旋新世界、海滨花园同看一片江，跟猎德村民同逛一个菜场，除了进小区憋屈点，其他生活体验差不了太多吧。

2001年建成，外观看起来密密麻麻确实难受。我也不确定能不能接受里面的居住环境，只是看到还有单价不到6万，总价不到350万的两房挂售。其他不说太多了，就冲着这不可替代无法复制的位置，誉城苑绝对是进入此地的小户型最低门槛。

4、铂林国际公寓

最后再说一个，我比较认可的70年产权公寓。实际上它是住宅，可明火厨房，还有复式户型。铂林国际公寓位于西区，2005年建成。这边小户型还有一些九几年的老楼，如南天广场等，住户又杂、楼道又昏暗，实在没法忍。反而铂林国际的租户和业主们比较简单，有很多就是年轻白领。这样的复式小户型，优势是总价低，好上车。

内部装修时尚一点，也是特别适合单身女生在市区的小窝吧。两房我不太建议买了，这样的产品也就是1室1厅比较匹配。网上挂出来的放盘很多，都没有突破300万，可能存在的总价瓶颈也在此吧。公寓式产品，一定要看地段，铂林世纪是可以达标的，不求涨幅暴击但可以期待租金。

总结

我又在强行地“鸡蛋里挑骨头”，因为我选一批牛气的盘，大家都觉得好的盘，没意思。本来有想要在珠江新城买小户型的人，肯定是受制于预算的。挑战高单价，牺牲面积，我说我也支持你。有钱求资产配置，中产求改善，底层求上车，每一标的物没有好坏，只有适不适合。

看完全文后，再去对照我开始说的选择思路，你是否也可以有自己的判断？我已经收到很多朋友的反馈，通过看我的文章买了房，我也感觉开心。可我也担心呐，这不是教会了徒弟，饿死师傅？～