前段时间我们做了一个咨询，来自甘肃的一个客户，他加盟的是全季，大厅做了1000平米，单间房做下来是18万。18万开一个全季，也就说再稍微添1-2万块钱，可能就可以做个希尔顿欢朋。开酒店如果方向不对，越努力越是错误的。
这个老板没有开过酒店，他就想把酒店开得更好一点，因为他本身不是特别缺钱的人，最后分摊到每一间房子时候，成本就达到了18万。这个酒店还不是一个特别大的城市，是西北的一个县级城市。
NO.1开酒店的人一定要切记，要倒推投资模型是否成立。就比如要投一个12万单间房一个酒店，房价要卖到300-350之间，这个模型才能成立。如果同样卖到300-350，但是单间房的成本已经做到了18万一间房，这个模型就是不成立的。
或者有的人说，做了一个8万块钱的房价还能卖到300-350，这个模型成立不成立？不能说不成立，市面上有可以用8万块钱做出来300-350房价的酒店，这就是做酒店定位的重要性，也就不要乱投资。
怎么才能做到8万块钱又能做出300-350的房价？从商圈格局到最终呈现出来效果就能实现。8万块钱要做出300-350的房价，这个是标准版，这个就是冤种版，这个投资模型是最次的，这个就叫大师版。这个投资模型是有安全边际的，更好收回成本，降低整个投资的风险。
有的时候越想把酒店做好，越走向了危险的那一个端。还有个想法，还要再开一家酒店，预算是每间房要做到25万。我就给他提了问题，我说那25万块钱房价能卖到多少钱？他说房价最多可以做到400，RP(入住率)、也就做到350%这种酒店能赚到钱，是不赚钱的。但是很多投资人并不理解中间投资模型，只是看了很多投资顾问出的投资顾问书或者是投资测算比，导致出来的整个投资模型就是有问题。
你是否也要做那个"越努力"的人？请你先把方向找对再努力。