两天前，住建部副部长董建国在2023～2024中国经济年会上透露，与大多数人的直觉不同，今年国内住房需求其实并没有下降，今年1-11月住宅销售面积仍旧比去年同期有增长，只不过二手房的占比越来越大，新房不仅销售占比下降，开发量也不断萎缩。
昆明的情况正是如此，根据克尔瑞统计，昆明的二手住宅销售面积从去年下半年开始占比就已经超过50%，而新房销售不仅首次跌落到不到一半，开发量也大幅度减少，这两年头部开发商几乎都没有拿地，每年上市的新盘只剩个位数。
今年即将过去，全年土地交易情况也已基本明朗，虽然供应量比去年略多，但成交不多，如果把定在本月中下旬网拍的六甲街道和洛龙街道两批宅地算上，再剔除已经开盘的和整合用地，可供应的商品房纯新盘满打满算仅8个。
主城今年待面市涉宅土地一览（云南房网整理）
目前，主城已经完成土地交易但还未正式面市的涉宅商品房项目共有6个，分别为：
盘龙建投任旗营城改、云睿投资（东航）巫家坝项目、昆明绿恒地产原云报华府地块、邦泰原孔雀镇地块、万科七彩国际社区新项目、云南汇贤地产原逸天峰四期后续用地，项目多集中在官渡和盘龙两区，五华区一个没有。
其中最早拿地的是任旗营城改项目，今年春节刚过就已拿地，但推进速度却并不快，按进度来说，反倒是上个月才出让的原孔雀镇售楼部所在地块更快一些。
邦泰昆明·臻境推进速度最快
昆明·臻境效果图
孔雀镇售楼部所在地块原本是商业用地，两个月前才变更了土地性质，然后迅速被来自四川的邦泰地产拿下。邦泰拿地不久就公布了项目案名——昆明·臻境，目前已经完成建设工程规划许可公示，将建14栋2-20层住宅及配套设施，有望成为明年最先推出的纯新盘。
盘龙区任旗营城改拍地已过11个月（云南房网摄于2023年8月）
进度第二快的是由盘龙建投拿地、旭辉代建的任旗营城改项目。
该项目位于配套成熟的北市区核心地段，暂定名金樾玖璋，土地总面积约51亩，由于是城改项目，所以容积率不算低，高达4.5-9.76，最大可建面约18万方。
金樾玖璋的定位不低。根据拿地方盘龙建投在上月底发布的A1地块室内精装修方案、建筑方案及施工图等设计项目招标综合信息，项目配套有健身房、泳池和私宴厅的业主会所，以及地下光厅和架空层等设施，应该是奔着改善去的。
但鉴于任旗营项目才刚启动设计方案招标，距离方案定稿、行政审批和实质建设还有一段时日，明年上半年能开盘就算不错。
云睿投资巫家坝新地块获地7个月
再就是东航在去年5月摘得的巫家坝59亩住宅地块，应该属于东航目前巫家坝项目云锦东方的后续地块。
这块地 容积率3.1，最大可建面约12万方，现在正在进行全过程造价咨询服务招标。由于目前东航云锦东方的首开地块仍在建设、销售中，受这两年市场大势以及巫家坝配套跟进缓慢的影响，云锦东方去化并不快，因此，东航应该并不急于将这个地块推向市场，就算推估计也要到明年下半年了。
云睿投资巫家坝新地块位置示意（图中红圈）
绿恒地产竞得原云报华府G地块区位
昆明绿恒地产今年 月斩获的原云报华府G地块，也是由商业用地变更性质而来，但因为拿地的昆明绿恒地产是一家新开发商，所以这个地块也应该会和邦泰摘得的孔雀镇售楼部地块一样，成为一个独立项目。
该项目土地面积约27亩，容积率3.72，最大可建面约6.65万方，要配建一所45班九年一贯制学校，未来大概率是个“书包房”，但截至今日发稿前，并未检索到项目启动相关前期筹备工作的公开信息。
这块地面积不大，位置不错，拿地已经有3个月，正常的话要不了多长时间就会推向市场，但这都取决于拿地的昆明绿恒地产背后真正的投资人。
万科竞得七彩国际社区新项目地块
明年最值得关注的新项目，其实还要数万科在上个月摘得的会展板块70亩宅地。这块地一是面积比较大，最大可建面积有13万平米，二是万科在时隔3年后再次在昆明拿地，再推新项目，对提振昆明房地产市场信心有很大作用。
万科现在在昆明的几个项目都接近尾声，所以预计上月拿下的这70亩宅地的推盘速度会很快，明年上半年上市发售的可能性很大。
值得一提的是，定于本月27日网拍的六甲街道另外78亩宅地，同样也在官渡区生态文化新城七彩国际社区规划版图范围内，很可能是万科继续拿地。如果确实如此，万科明年将一下子新增两个项目，不过后一个项目即便加速推进，上市销售估计也要到明年下半年了。
云南汇贤地产获地位置
刚在上周结束挂牌的昆纺城改二期用地，总面积41亩，含2宗宅地和1宗商地，与前面提到的绿恒类似，该地块土地竞得人云南汇贤也是个“新手”，只不过背后隐现俊发身影。
虽然现在俊发的主要任务是保交付，但既然通过其他渠道拿了地，自然不会袖手旁观，更何况汇贤地产所拿的这41亩土地其实两年前已经被俊发竞得，而且也已开工，现在换一家公司来干，工程量其实少了不少，只要资金到位，上市也会很快，云南房网估计这个项目明年上市销售的可能性还是比较大。
洛龙城改方已经敲定邦泰
最后一个有希望在明年上半年面市的项目，是还未完成土地交易的呈贡洛龙城改一期地块。该宗地位于呈贡新城核心区，面积近200亩，可带来近30万方住宅空间。
之所以说提前说有望明年面市，在于其为洛龙城改项目，项目的一级开发合作伙伴早已确定为邦泰集团，邦泰继续参与二级市场拿地也是顺理成章的事。参照邦泰前面建设昆明·臻境当月拿地当月过规的打法，落地速度应该也不会太慢。