我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，2021年上海投资房产买在哪里比较好？有没有觉得比较好的板块，或者是未来发展会比较快的？我现在有看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。临港实在太远，而且不知道未来需要多久去发展，南大板块据说以后是智能科技城，看起来发展会比临港更快一点，但是周边没有什么房子。只考虑投资收益率，不考虑自住，另外手上有一套学区房，现在出手是不是比较好的时机？
沪叔：你好，买房投资首先看趋势，目前上海这一轮周期差不多结束，现在进场收益可能没有去年高，楼市周期一般大涨1年，横4年，长持比较看好。
对于纯投资，有以下三种打法：1、楼市是有轮动效应，房价涨跌有先有后，买没有怎么涨过的价格洼地。2.买在楼市周期中价格比较坚挺，虽然之前涨过，具有抗跌性的。3.有强大的规划，目前尚处于产业新城的萌芽期、成长期的板块，很显然临港属于第三种。学区房明年上半年出手比较好，一般开学9月之前学区需求比较强。
提问：沪叔，你好，我想请问一下，预算350-400w左右，刚需上车，初步选定嘉定南翔的新翔家园和翔和雅苑，想请问一下这两个哪个好点？或者有没有更好点的小区可以推荐的。
沪叔：你好，新翔家园2012年次新小区，距离南翔地铁站700米，后续还有嘉闵线的开通，属于*轨双**交房，2房69平；祥和雅苑是2013年次新小区，距离地铁站1.2km，两房69户型类似，这个距离轨交偏远一点，价格低一点，两个小区品质差不多。
刚需上车怎么买？首先在能力范围内选择城市里地段相对优质的房子，一二线城市这样大多是户型一般，面积小，房龄比较大的老破小。很多人在买房这个关系未来重要事情上，随随便便，在很多不那么重要的问题上勤勤恳恳。房产，经过这十几年的时间印证，是普通人能跑赢印钞机速度，跑赢通胀的靠谱资产。结合上海人均可支配收入和房价粗略测算，想要买套80平米房子，需要多少年？70年。
这就意味着：普通人，没有家族积累，不是只有你买不起房，很多天天想着赚钱的上海人，也一样买不起房。怎么办?躲避逃离？逃离只会让你被印钞机和时代的车轮拉下，特别是像上海这样实力和潜力都巨大的城市，房产的增值速度更是高于其他城市。普通人当下应该选择有发展潜力核心城市好地段的房子，这条路不好走，会很累，也会成为世俗“房奴”。
70年，确实很令人疲累，也很令人绝望——但这个世界，谁又不累呢？最起码，70年这种累，是一种向上攀爬的累，会远远好过灰溜溜走下坡路的累——逻辑上，后者的累，会远超过前者。前者至少拥有希望，只是打拼的身累。后者根本没有未来与希望，会是一种身心俱疲的崩溃。上车盘只是让你实现资产追资产，也是让你在面对未来不确定性的时候，资产的波动性不会太大。我们统计预算300-400万刚需买房值得关注的14板块52个小区，详见知识星球内部分享。
提问：你好，儿子50分加20个月社保，第5批新湖入围但摇号靠后没买到。现在愚源名邸还有一套一楼168平2112万的4房没卖掉，问：是继续摇号第六批明珠城还是买愚源名邸的一楼这套4房，或者是摇不到明珠城去买安康苑假如有卖剩下的170平。由于分数低，机会不多，不知如何选择？愚源名邸一楼可以买吗？还是选去摇号明珠城？又怕摇不到。急，谢谢。
沪叔：不建议愚园名邸，周边房子除了地段还要有居住环境和周边配套，愚园名邸本身就是老房子环绕，环境建面比较弱一些，而且目前是一楼，上海阴雨天还是多一些的。可以等一下明珠城下一期的。
提问：沪叔，你好，你是觉得未来的潜力，联洋更大还是陆家嘴更大？
沪叔：你好，陆家嘴地段更稀缺，联洋缺商业配套缺生活配套缺更多的核心地标，同等内环可被对比的浦西版块有有比较多，陆家嘴不可复制。
提问：沪叔，你好，上海动迁房到底能不能买，买的时候需要注意什么？
沪叔：你好，刚需购房者一定要知道，一、短期内不能上市交易的动迁房，未来起纠纷的概率很大，一定要避开，不要图便宜。二、同地段短期过渡相对商品房，优先选择动迁房，投入少，回报率还可以。三、二零一零年之前的动迁房尽可能不选，一零年之后的无论品质、环境、户型都要好很多。四、考虑未来空间要注重板块的选择，比如徐泾、周浦、江桥等有交通便利的板块，未来也更加容易出手。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
