园区一直以来是苏州楼市的风向标。
新盘一有动静，便会引得多方关注。大家都能感受的到，今年园区加大土地供应， 湖西、湖东、独墅湖、斜塘、娄葑、高贸新城等 多个板块都将有新盘供应，2022年，园区楼市即将迎来新的房价格局。
双湖顶壕！等了N年~
还是杳无音讯！
湖滨四季一直以来都是大家心中的“白月光”。一线临湖，还占据园区核心地段位置，想要在这里拥有一套房源，不仅需要有钱，而且还要更有钱！
2007年，新鸿基拿下湖滨四季所在地块，当时的成交楼面地价仅3813元/㎡。分为一期、二期开发。
2012年，一期领取预售，如今的的价格，在苏州也是天花板级别， 挂牌均价近13万/㎡！
图源：链家
项目二期已处于现房状态，据悉，建面在450-1000㎡左右。湖滨四季二期要开的消息已经传了很多年，具体什么时候入市，还是未知数。
图源：网络
普通人看看就行，真富豪可以等待~
湖西！
每一个都要抢！
湖西待入市的项目，每一个都把大家的期待值拉满！而且，一个比一个还要难抢！
01、翠湖雅居
翠湖雅居位于苏州湖西CBD，紧靠金鸡湖景区，一路之隔就是苏州中心，仅凭地段就能让无数塔尖购房者着迷~
关键的关键，从今年的施教区划分来看，翠湖雅居的学区还是星海小学、星海实验中学。这BUFF~
19年翠湖雅居二期规划公示，7幢别墅，地上3层，产品分别为双拼、四联别墅， 仅24套房源 。
项目效果图
此前实探，我们发现，翠湖雅居二期的施工工期为2021.3.30-2022.8.31，也就是说，今年8月31日就竣工了。前段时间有消息称， 翠湖雅居二期部分楼幢已经封顶~
实拍图
翠湖雅居基本处于“无房可售”的状态，去年4月成交了一套房源，成交单价在7.2W/㎡，成交总价1660万。
图源：链家
目前一套挂牌的二手房房源， 挂牌均价近8万/㎡ ，总价也是千万级别的。
图源：链家
稀缺产品+绝佳地段+学区BUFF，翠湖雅居有多难抢，可自行脑补~
02、万科左岸地块
万科左岸地块项目位于湖西CBD核心位置，周边可谓是苏州地标集中地，环球188、东方之门、苏州中心等多个地标性建筑林立。
该宗地块由万科、中新置地、安泰联合开发，分为两宗地块，分别打造两幢楼，一幢为办公楼（31F），一幢为酒店式公寓（70年产权，49F）。毫无疑问，这个项目也要拼一把运气+手速了~
03、中海超塔项目
2021年3月，中海以64810万元竞得苏园土挂（2021）01号商住用地，地块就在苏州中心旁边，地段没得说！
图源：苏州工业园区管委会
中海超塔项目规划打造 460米 超高层，或将成为苏州第二高楼！产品规划打造商务、商业、酒店式公寓（70年）。4月份，中海也正式官宣了项目的效果图，很高级。园区的天际线将再丰满！
图源：中海苏州超塔公司
前段时间，苏州工业园区管委会网站公布《苏州工业园区规划建设委员会关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告》，在公告中表明，“拟对该区域进行更新改造研究，编制控规和城市设计”。
这也意味着湖西CBD南或将会 新增新住宅及其他用地 ，一起期待吧！
湖东！
即将迎来井喷式供应！
湖东即将迎来井喷式供应，多个“神盘”都要登场！哪一个入市都能掀起“抢房潮”。
01、招商星洲西地块！
终于在昨天，等到了招商星洲西的地块规划。打造了 6幢25-26层 的高层住宅， 规划共500套 。手握千万的购房者，直接盯紧~
项目位于津梁街西、旺墩路南，东侧是星洲小学。
据悉，项目将打造招商高端产品系“玺”系，值得一提的是，深圳的海上世界双玺，二手房挂牌价约13万/㎡；上海的招商外滩玺二手房挂牌价约12万/㎡；北京的中国 玺二手房 挂牌价约11万/㎡…
图源：苏州工业园区管委会
项目预计打造3种户型，约145㎡、约260㎡，约360㎡。
约145㎡的户型，为3房2卫，两梯两户设计，附有电梯厅。 整体开间约12米，客厅开间约4.2米，主卧是套房，带浴缸。
图源：苏州工业园区管委会
约260㎡，为4房4卫，两梯两户设计，同样带有电梯厅，整体南向面宽约16米，拥有3个套房+1个类套房，四开间朝南+双联阳台，足够通透，主卧大套房，也是星级酒店级别的。
图源：苏州工业园区管委会
约360㎡的户型，基本登顶苏州改善梯队的天花板了，两梯一户，整体约19米的南向面宽+大横厅+3个套房、1个类套房+保姆套间，单看数字，就能感受到它的奢适度。
图源：苏州工业园区管委会
02、建屋星海高中东地块
今年6月，建屋以总价32.91亿元竞得星海高中东地块，成交楼面价31620元/㎡，目前尚未出规划。
地块位于星湖街西、西沈浒路北，属于园区湖东老牌核心，星海实验中学在侧。
地块规划要求也非常高，装标不高于6000元/㎡，建筑面积约145㎡到160㎡之间的户型不低于20%。
购房者对于该项目的期待颇高，静待规划出炉~
03、永旺西地块
永旺西地块位于湖东核心区域，根据规划显示，项目一共打造11栋住宅，包含了7栋17F小高层、1栋24F高层、1栋23F高层和2栋25F高层。 预计将于今年入市。
图源：苏州工业园区管委会
04、新鸿基环贸汇&恒力总部地块
新鸿基环贸汇就在中海星湖one旁边，仅385套住宅，均位于40层以上，建面约60-343㎡。据悉，项目已经封顶，就等开卖了~
效果图，图源：网络
恒力总部地块位于思安街东、旺墩路南，项目打造5栋超高层，规划为旅馆用地（公寓式酒店、酒店）、商务金融用地、城镇住宅用地（酒店式公寓）。此前已出规划， 最大面积300㎡。
图源：苏州工业园区管委会
05、白塘壹号
没错！白塘壹号还有8栋独栋别墅、12栋联排别墅， 共计32套房源 。有消息称，将于8月底入市。具体时间还是等官宣~
楼幢位置图
项目目前处于现房状态~
图源：链家
独墅湖、斜塘、独墅未来城
娄葑、跨塘、高贸新城！
今年，园区可以说是全面开花！除了核心板块，娄葑、跨塘、斜塘、高贸新城、独墅未来城都有供应！
01、苏高新独墅湖地块
苏高新独墅湖地块位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南，地理位置非常优越。距离轨交2号线独墅湖邻里中心站直线距离约400M，地块隔壁就是独墅湖学校。
目前该宗地块尚未出规划，不过装标也颇高，不低于6000元/㎡。
而且，根据地块规划，住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。
图源：苏州自然资源和规划局网站
02、苏高新斜塘地块
该宗地块位于东宏路北、金堰路东，且地块旁边就是6号线金家堰站，而且地块南面还规划了一所9年制学校（小学+初中、约8000个学位）。
地块规划要求：住宅装修价格不高于5000元/㎡，住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
图源：苏州自然资源和规划局网站
03、苏高新跨塘地块
该宗地块位于跨春路南、方湾街西，距离3号线方湾街站直线距离约500米。
地块规划要求：住宅装修价格不高于4000元/㎡！
图源：苏州自然资源和规划局网站
04、娄葑朗诗&建屋地块
娄葑地块位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，该宗地块位于星翠澜庭的东北面。 该宗地块将由朗诗操盘，期待！
05、独墅未来城中铁建地块
中铁建8号地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西 。该宗地块位于中海独墅云著东南方向。盲猜，园区是不是又一个“花语”系列~
板块内目前在售项目有中海独墅云著，建面约97㎡小户型即将入市。
06、高贸新城澜悦溪云
高贸新城近两年频繁出让宅地，居住氛围日渐浓厚。
五矿地产高贸新城纯新盘项目- 澜悦溪云 项目已正式公开了售楼处，项目与路劲联合开发。项目打造6幢洋房、9幢高层，目前洋房主力户型131㎡、158㎡，预计将于下个月首开。
131㎡洋房户型图
158㎡洋房户型图
可以看出，园区基本都是改善型房源了，核心地块清一色大平层产品，高端改善们，可以准备起来了~