创业很难。
但当你找到了合伙人和资金，准备大干一场的时候，会发现，怎么找一间合适的办公室这么难！
你考虑办公室的选址、大小、空间布局，你要负责办公器材与家具的采买，零零碎碎的事情让你忙得焦头烂额，没准儿还找不到心仪的办公室。
令无数创业老板纠结的办公室难题究竟如何解决？
今天，一份《郑州创业公司选址干货》送给大家，保证大家都能找到性价比最高的办公室！
01
办公区域选择的重要性
写字楼选择的重点在它的区域，每个区域的优惠政策、商业标签、交通与配套设施都是我们要着重考量的。
创业型公司宜选择创业孵化类园区，如创业基地、创业小镇、创业科技园等，不仅可以享受当地的政策扶持，还可以享受配套的园区活动。
此外，我们在选择写字楼的时候，一定要尽可能降低各种成本：
◆ 一次性成本：生产成本、搬迁成本、建筑成本；
◆ 持续性运营成本：交通、公用设施和税收；
◆ 风险成本：政府管制、电力供应。
目前，郑州这3个区域的写字楼品质较高：
高铁站片区
最具规模，最为纯粹的高端办公区，目前首推高铁站。地铁、道路、环境、自贸区、大开发商云集，都让这里成为最受青睐的区域。
龙子湖片区
龙子湖湖心岛，是郑东新区高端办公的一块绿洲。四面环水，环境宜人，十几所本科高校环绕，提供了人才基础。
唯一的遗憾是一线开发商入驻较少，写字楼作品水平参差不齐，未形成高铁站纯粹高端办公的氛围。
金水区
相对于高端商务形象的郑东新区，还有很多企业喜欢繁华的城中心，金水区则是不二之选。教育、金融、医疗、地铁等，也是最为密集。
金水区城中心，目前最佳高端办公核心就是金水CBD片区。花园路东风路，地铁2号线东风路站，花园商圈，建业、万达、正弘三大品牌房企鼎立。
02
房源细节的重要性
1、电梯的品牌、数量、梯速，等待电梯时间是否过长；
2、空调开放时间以及如何收费，非工作日使用是否额外收费；
3、电力系统如何，是否拥有备用发电体系；
4、网络配置如何，部分写字楼为指定网络供应商，价格高，服务一般；
5、写字楼的物业费与所涉及的管理项目要了解清楚；
6、车位是否充足，如何收费，费用是否合理。
03
租期长短要慎重
曾经有一个知名公司，只签了一年的合同，第二年续租时，房东突然把价格加了1倍以上。
对于企业来说，合同签订的时间越久越有优势，而开发商一般不愿意签那么长时间的合同。无论是开发商、产业园区还是业主，大部分都希望两年或三年一签，一般不会和租户签五年、十年、二十年的长期合约。
大部分楼宇在租赁面积相对较大的时候，通常不同意签署一年合约，这是目前最大的矛盾点。现在很多创业公司发展迅速，在运行半年或一年后又需要扩大或缩小面积。一旦因合约时间约定得不明确导致违约，公司就会为此付出很大代价。所以我们建议一个迅速发展的创业公司在租办公室时应该提*考前**虑租赁时长的问题。
有的楼宇免租期和装修期是在一起的，有的楼宇免租期和装修期是分开的。合约时间里有期内免租和期外免租之分。对于希望签约时间久一点的公司来说，建议签期外免租；如果公司希望租这个房子短一点，可以选择期内免租。楼宇业主方通常希望是期内免租。
04
不可忽视的其他问题
1、楼层及位置决定租金价格的高低，同样品质的办公场地，通常写字楼楼层越低，性价比越高；
2、根据实际用途决定空间大小和格局，一般人均面积5-8平方米为公司空间大小的合适范围；
3、房租是否装修，若是毛坯房，要争取更长时间的免租期或装修期，迅速做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；
4、考察写字楼周边商圈与服务体系，周边是否有与公司业务相关的产业聚集，是否有同行业的标杆企业，这样更利于及时更新行业信息；
5、确认写字楼是否有资质注册公司，物业是否可以开具相关文件，一般需要租赁合同、场地使用证明和房产证，还需要到街道备案，详细资料可在当地工商局官网进行查询；
6、租金价格是否合理，是否包含物业、水电、空调等费用，这些都要确认清楚，以免后续出现其他问题；最后一定要确认能否开具正规发票，这对财务报账十分重要；
7、如何付款，确认支付时间（几月几日）、支付方式、支付周期等细节问题；一般来说，押一付三对于初创企业最为合理，若押三付三，企业一次性房租投入太大，资金压力较大；
看了这些之后，
如果你还对租赁办公室感到非常迷茫，
那么来3T.WORK共享办公，
这些问题都将不复存在。
不论你公司的规模大小，不论你想找什么样的办公室，3T.WORK都能满足你的需求:
若是中小微企业、自由职业者，你可以选择共享办公创业社区；
若想拥有一间属于自己的独立办公室，100-400㎡超级办公室，热门商圈可定制。
地理位置优越
3T.WORK所有办公室，覆盖国贸、CBD、郑州东站等热门商圈，周边服务设施完善，交通便利。
一价全包、自由租约
3T.WORK所有办公室一价全包，收费合理，在我们这儿，你只需要付租金，就可以享受到全套办公家具、智能办公设备，实现拎包入驻，无需再付其他费用！
房租可月付，提供正规发票，为你一次性节省房租投入10万+，财务报账也不再是难题！
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除了办公场地与设备外，3T.WORK还提供一站式企业服务，涵盖工商税法、人力资源、知识产权、营销推广、政府服务、金融服务、软件IT等，满足企业不同阶段发展需求。