2020已经过去，然而可能有人不禁好奇，2020年的宿迁楼市到底是平淡还是火爆，楼市中的真相到底如何呢？
今天，我们就和大家聊聊，宿迁楼市的真实情况，有买房打算的必须注意了！
真相一：官方数据2020年市区新房半年成交量8820套！是冷还是热？真相二：刚需与城区渐行渐远！投资风险变大！真相三：宿迁库存量持续高位，楼市分化会更加严重！真相四：房企竞争加剧，买房真的更看重品牌吗？
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真相一：2020年新房半年成交量8820套！宿迁市场遇冷？
2020年的宿迁楼市，房子到底卖的好不好，用一组数据告诉你。
据官方公开数据统计，2020年宿迁 市区 （受信息公开性制约，其他城区不计） 月度1-15日商品房成交量共12672套，面积约136.5万㎡。
其中， 商品住宅 半年成交量8820套；成交面积约114.09万㎡ 。
主要来看商品住宅，纵观月度成交量，与市场走势基本一致。
去第一季度，受黑天鹅影响，宿迁楼市成交走低，2月份上半月仅99套。
在5月份出现一波小高潮，半个月1027套房。由于6月份老盘加推、大量新盘集中上市，7、8月份出现年度成交高峰期，最高半个月达到1368套。
再看第四季度前个半月情况，成交量平平，“金九银十”并未给楼市带来新的增长点。
经过第三季度的爆发，加之第四季度房价走高，市场购买力有所下滑，支撑不足。
另一方面，对比2019年市区商品住宅成交量来看（不计2-4月），2020年宿迁楼市整体是增长的，年度涨幅17.34%。
尤其是6月份宿迁楼市成交量同比去年增长了134.67%。虽然9月突然降温，但回温之后成交超过去年同期。
所以，对比来看，宿迁楼市可能还没有想象中的那么冷，该买房的人还在买。
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真相二：刚需与城区渐行渐远！投资风险变大！
2020年土拍风生水起。地王扎堆入市，楼面价都快赶上刚需门槛，个别已经超过在售新盘均价。改善类房源扎堆，也因此适合刚需上车的项目越来越少！
结合月初统计的宿迁房价地图，以及近日备案房源，宿迁万元以下的商品房只有这些：
从万元以下楼盘分布区域来看，多在开发区，宿豫区，湖滨新区，其他区域已完全去刚。
城区可供刚需选择的项目寥寥无几，购房者只能被迫外溢，大部分被集中挤压至开发区南等远离市区的板块。
然而，即便房价上涨，是否说明一定要立刻买？
房价走高，相应地首付门槛提升，从投资角度来看，将意味着高杠杆，低收益，以小博大的机会逐渐消失。
另一方面，投资门槛升高，未来投入产出比随之变化，投资风险加大。
随着新一轮房价或将诞生，个别板块透支未来房价，对于投资客而言，选择余地变小。
当然，也有人主张“中心房价抗跌论”，尤其是有优质学区加持的最起码可以保值。理论上是有道理的，但市中心房价本就高，如果说投资，后期涉及到房产交易一出一进，过程中需缴纳的交易税费较高，未必能讨到便宜。
面对如此市场环境，诚如网友所说，现在买房靠的不仅是资金实力，还需要勇气。
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真相三：宿迁库存量持续高位，楼市分化会更加严重！
一边是个别楼盘热销，一边是去化缓慢，月售十几套也是存在的，接下来宿迁楼市分化将更加严重。
正如前面所说，2020年的市场不同以往，排除2月份的特殊情况，同时也受疫情影响压抑的购房需求爆发，前三季度大部分楼盘逢开盘必热销，哪怕是在靠近乡镇板块，比如双虎 华域名城、绿地城际空间站等，当然热销也与产品本身的性价比有关。然而到了下半年尤其是第四季度，一些前期去化还不错的项目，开盘现场也只能用“平平无奇”形容。于是，不少项目都取消了大规模开盘，选择直接落位。二手房方面同样也是，即便是硬通货学区房，高价挂牌仍有一大批房源挂了很久也卖不动。
这一切除了和项目本身的品质有很大关系，不可忽视的还有市场原因，那就是宿迁楼市库存持续高位，逐渐倾向买方市场，在众多竞争之下，真正有价值的项目才会被认可。那么宿迁新房的库存量到底如何呢？一个多月前我们统计过，宿迁新盘待上市量超1.6万套，加之近一个月新项目公示以及12月底5宗住宅地块成交，预计接下来新盘库存超2万套。此外，还有一批老盘将持续加推。
再来看看二手房，据诸葛找房最新数据显示，目前宿迁二手房挂牌量为7762套。
所以，不管新房还是二手房，宿迁目前的库存量都是保持一个高位的状态，这意味着接下来大概率还会是买方市场。
也就是说， 在高房价+高存量的情况下，接下来无论房价涨多高，市场能消化多少还是未知数 。
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真相四：房企竞争加剧，买房者真的更看重品牌吗？
回看2020年宿迁的土拍市场，融创、正荣、新城、碧桂园等 品牌房企占全年住宅地块近4/5，已经占据绝对主力 ，而小型房企仿佛集体失声，几乎没什么存在感。
与前几年多是本地房企“下海捞金”不同，现在整个市场上，小型房企存在感降低了不少。加之受拿地成本变高，土拍约束条件等制约，小房企拿地更加受限，市场份额不断被压缩，目前能看到的小房企多为老盘在售。
在市场大部分目光锁定品牌房的状况下，小房企想要发声被看到，一般也会选择尽可能与大品牌合作，借势上位。
与之相反，一些实力品牌房企势头更为强劲，他们既是宿迁房地产市场的重要主体，同时也是城市建设的中坚力量。
然而品牌房企又真的“所向披靡”吗？
有品牌加持的房企在人们第一购房意向中的确占有优势，但不是绝对的。
一来，品牌房企在宿迁本地未必能被熟知和认可，尤其是首次进入宿迁的此类房企。品牌知名度在本地没打开，其他城市再响也没用。
二来，据一线的销售人员了解，本地的购房者其实对于品牌房并不那么热衷。即便知道是大品牌，在买房的时候品牌分加的并不高。
加之经过屡屡出现品牌房企“爆雷”情况，宿迁本地人对品牌房的信任度打了折扣，因此，对于一些靠卖概念、纯炒作的项目，购房者或许并不会那么买账，关键还是看房子本身质量是否过硬。
最后，在目前市场情况下，还是那句话， 刚需和改善自住可以买，投资谨慎出手 。