卖房除了要选择好的时机之外，在挂靠中介，和客户谈判，签订合同等等的时候都需要注意，因为每一个环都关系到自身的利益。我们今天就来聊聊卖房是需要注意的事项。
一定要是连锁靠谱中介
第一、首先挂靠中介时选择的中介必须是有实力的连锁中介，且该中介的口碑要好，选择好的中介是成功卖房的第一步。找中介卖房有一点 很关键 ，很多想急于出手的房东，会满城的找中介挂房子，其实这样是不利于卖方的。每个中介都想成交，所以会不断给你打电话压价，最后房子不一定卖得有多快，电话接得烦死。所以 只找一家前独家销售 ，给足销售奖励，时间越短奖励越高，中介费也不会少。这家中介会比你更用心，联系其他门店，其他人看房也只会打他电话，你只需要在有意向客户要谈价格的时候出现就好了，其余时间等；
谈价时要让对方先出价
第二、中介找到意向客户后联系你面谈价格，这时候也是 关键点。 我们都知道，在谈判中谁先出价谁就输了，所以在谈判时一定 要对方先开价 ，如果离你心里成交价格相差太大那就没必要谈（中介打电话约你面谈时就应该会告诉你对方什么心理价格）。如果接近你的心里价格时， 一定要咬死付款方式一次性 才能这个价格，如果*款贷**就要比这个价格规格几万十几万。如今大环境大部分客户是拿不出这们多钱的，所以你就有了几万十几万的利润空间周旋，也提高了你卖房的筹码（这段不知大家有没有看懂，如果没明白可以私信我），缩短成交周期。也许会有人当心*款贷**放款时间，其实现在资金都要进监管部门，即使是一次性买你也不会马上拿到钱，现在银*房行**贷任务重，钱都没地方去所以放款很快；
先充分了解对方基础情况
第三、一定要让中介对客户的基础信息了解清楚：如果客户有征信问题会导致*款贷**无法办理，有的中介会想些外招来解决但是很复杂且时间周期长，更有甚者买房的人带不了款导致房屋买卖延迟，影响你的资金周转得不偿失。还有就是首付付款时间，如果对方首付拖得很长同样也是影响到你，因为二手房交易流程相对复杂繁琐，首付拖延加上办理过户抵押*款贷**等，那时间就很长了。所以一定要充分了解客户信息；
定金不是订金
第四、 定金尽量多要点 ：意外总会出现，在谈判的时候好好，万一客户回去后想法变了，或者被其他中介带看其他更好房源，被其他中介*脑洗**来退房，这时候多交定金就起到了作用。 收据一定要开具定金而不是订金 ，同时违约条款也也写的苛刻一点，避免不必要的麻烦；
限定时间
第五、签订定金合同时要 限定*款贷**回款时间 ：二手房买卖需要经过多个部门审批办理，所以繁琐且耗时间，如果不限定时间，有些客户会借此拖延时间；
要果断
第六、 一定要果断 ：很多人卖房亏钱或少赚的一个问题就是犹豫不决，以为还能涨或者还有更好的客户，一犹豫客户跑了，房子也没卖掉，所以一旦谈好了果断出手！
现在二手房买卖资金都要进资金监管部门，避免了之前资金方面的风险，也避免了过完户钱到不了账的事情。以上几点就是在卖房的时候需要多加注意的点，如果还有什么没讲到位的欢迎朋友们指点！