6月13日的时候，有一个客户委托我找一种类型的公寓，我觉得惊呆了，那么是什么类型的呢？
这个客户要我找，开发商可能烂尾，然后开发商内部有纠纷的公寓。
虽然听不懂，但是觉得挺好的，就问下，为何咱要这种公寓呢？
客户跟我分享了他的一个操作：
2019年的时候他在苏州买了一个总价150万的公寓，然后约定是2021年交房的。
随后2021年的时候疫情期间，没有交房。他就退款了。退款成功以后他发现，他只是付了150万，然后不足2年的时间，退款的时候他拿到了20%的开发商的总额的违约金：
150万变成了185万！
他觉得蛮好的，如果他是*款贷**买入的话，基本等于用75万可以赚30万，将近50%的投资收益了。
如若按照一年内的话，基本上有将近40%的投资收益了！
所以，客户找我定制这种：
低首付，超高可能违约的开发商的新房公寓。。。。。。
因为他自己是律师。所以，他搞的定！
那么，我问他那你准备找什么样标准的开发商的产品呢？
第一：开发商要足够的大。
要有实力，不是第一次进入房地产这个行业。
最好是一个城市有几个项目都在建设，这样的话，烂尾的可能性不大。
第二：交付周期最长不超过1年。
这是疫情给予的机会，现在很多开发商其实交付蛮难的，大概率是要后延的，这种情况下，利润就有了。
第三：首付要低，开发商做活动低首付的最好！
首付低于正常，一定是有原因的，开发商用这种方案，就很容易卖出足够大的量的公寓，然后就可以实现低成本，多方案的买入。
最后，如若遇到开发商交付不了的情况，就开始维权等，以他们的实力，大概就2个月内就可以搞定这个事情！
也就是说，他们通过持有开发商未来可能延期的房源，然后向开发商赚取违约交房的罚款！
专业啊！
那么，大家觉得这样的新房公寓你敢像他们这样专业的买入吗？