3月22日房龙网采访了北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池。
赵秀池 教授
以下是采访内容：
1.最近317新政您怎么看待？
赵秀池：此次政策调整，旨在贯彻中央“房子是用来住的、不是用来炒的”精神，坚决抑制住房投资投机行为，促进房地产市场平稳健康发展。
此次政策对首套房的信贷政策没有调整，因为首套房是基本刚需，需要保护。
二套房由只认房改为既认房又认贷，同时加大了二套房的首付款比例，既打击了投机性需求，也降低了金融杠杆，降低了金融风险。
暂停发放 25 年以上的个人贷款，*款贷**年限减少了，虽然对借款人来讲，月供增加了，看起来增加了每月借款人的负担，但实际上减少了总共偿还给银行的利息，总负担降低了；对银行来讲，也有利于加快*款贷**回收，提高资金的使用效率，满足更多家庭的购房融资需求。
房企持有3年才能出售，减少了企业炒房的行为。
短期效果还是可以期待的。但长期来看，还要看供求关系、人口的变化。北京人口还在不断增加，需求在增加，房价控制很难。
2、现在好多年轻人都争先涌进了北京，来京之后大多数是租房子住的，租房划算吗？
赵秀池：除去投资功能，高房价下租房更划算。
因为，90平米房子300 万，按利率4%计算，一年利息 12 万，而出租收回房租才5000元，一年 6 万。所以，租房居住更划算。房东收不回银行利息。
年轻人不要让住房绑架了爱情，也不要让住房绑架了高品质的生活。因为买房会挤占其他的消费。
3、面对北京高房价，去库存的背景下，大量北漂无力在北京购房，他们该怎么做，购买三四线城市房产会不会贬值？
赵秀池：房地产有句至理名言：区位， 区位， 区位 ，离核心区 越远，房价越便宜 。正所谓：
市区诚可贵，住房价更高。
若为生存故，二者皆可抛。
年轻人收入低，完全可以租房居住。如果不接受租房，可以在周边有地铁、交通比较方便的地方买房。但是，把房子作为投资品是有风险的。在过去的房地产黄金时代，房价不断上涨，买房有投资功能。未来在政府严格调控下，未必。如果把住房作为投资品，与炒股没有区别，正如人们说的：如果你跟他是朋友，请带他去天堂——股市；如果你跟他是敌人，请带他去地狱——到股市。房子也一样，作为投资品去抄，是有风险的。三四线城市遇上空城、鬼城，房价下跌，投资一样亏损。
因为房价是波动的， 房价是供求关系的反应，如果三四线城市没有取人口净流入，房价就有可能下跌。
4、近期热点城市的二手房交易明显升温，您觉得为什么会出现 这种现象？
一方面，这些城市已经进入存量房市场。新房供应量较少，去年北京新房供应5.8万，二手房供应27万套。所以，二手房升温明显。
另一方面，二手房有几个优点，区位好，大多在核心区、中心城；教育、医疗配套好；户型小，套型价格低，正好符合刚性需求。
5、从您的专业角度，你认为消费者们更需要什么样的建议？
住房自住投资两相宜，自己是否买房，一定要根据自己的情况来定。要明确自己的目的是什么，如果是刚需，能接受租房，租房更划算；如果不接受租房，买房也要适合自己，是否要买学区房，是买远一些的，还是近一些的，还要考虑自己的支付能力。
一定要量力而行，可租可买，适合自己就行。
如果是投资的需求，一定要考虑风险。选对区位，选人口净流入的城市。正所谓：
买房居住，令人满意。
租房居住，也能如意。
适合自己，幸福长期。