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对我们普通人来说，征收*迁拆**不失为让我们可以过得更加美好轻松的一种方式。但前提是我们遇到的征收*迁拆**是依法依规的，不侵犯我们的合法权益的，简而言之，就是可以拿到合理合法的*迁拆**补偿。谁不想因为*迁拆**一夜暴富呢？即便不暴富，咱也别遇到强征强拆等等违法的不公平的情况才好。

很多人说，征收*迁拆**是双方博弈的过程，虽然可能不完全准确，但是征收*迁拆**中确实要经历多次艰难的谈判、协商。最终，双方就补偿安置问题达成一致，签订征收补偿协议是征收*迁拆**的最后一步。很多人在这时候可能觉得，终于谈妥了，悬着的心已经要落下了。但是，我们必须要提醒您，这最后一步，也要走稳才好！

今天，我们根据办案经验，为大家总结，在签订*地征***迁拆**协议时候经常会遇到的“坑”，还有大家经常会遇到的疑问，我们今天在这里为大家进行梳理，并一一解答，请大家务必小心谨慎！希望能对大家起到提示注意的作用。

1、口头约定的补偿*迁拆**的协议内容是否有效？‍

虽然我国法律规定没有明确规定*迁拆**征收补偿协议必须以书面的形式订立，但是由于*迁拆**补偿所涉金额较大，所以，一般签订征收补偿都以书面的形式签订。这是为了保护双方的权利义务，特别是我们老百姓作为被*迁拆**人，一定要注意，口头协议，很可能无法保护您的合法权益。

非常通俗的理解，口说无凭！即便您有着之前的录音、录像，很可能也无法作为法庭之上可以用的证据。到时候，依据这口头约定，把房子和地交给了对方，对方反悔，我们可是追悔莫及。所以，口头上的承诺，不要再轻易相信！务必落到纸面上。

当然了，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，政府是房屋征收的主体，一般政府也不会以口头的方式和被征收人订立协议。

由于普通百姓对征拆程序的不了解，加之第一次遇到*迁拆**，对待事物思想比较单纯，有的*迁拆**户从*迁拆**开始到*迁拆**结束都一直处于懵圈状态，这种情况下就容易迷失方向，不管谁说的话，都是相信大于怀疑。

如果出现纠纷，不管事情大小，在没有其他证据的情况下，会出现举证难，说不清的情况，所以再次提醒大家不要相信口头承诺，以免造成不必要的麻烦和损失。

2、空白协议可千万不能再签！‍

我们处理的大量案件中，很多被*迁拆**人都因为种种原因签订了空白协议。这

类案件的情况，对我们专业律师来说也通常是比较棘手的。

签订空白协议的原因有两种情况，一种是*迁拆**方为了使被*迁拆**人尽快搬离，在谈判协商的过程中口头给出被*迁拆**人关于补偿安置非常好的条件，随后告诉被*迁拆**由于一些原因，暂时不能把条件写进合同，要求被*迁拆**人签订征收补偿协议，然而，被*迁拆**人基于信任，再加上对*迁拆**流程的不了解，就会签订此协议。还有一种原因是被*迁拆**人确实对法律一点都不了解，属于法盲，对各种情况的不了解不清楚，签订空白协议，之后的内容由*迁拆**方随意填写，不过这种情况在实践中少之又少。签了空白协议，被*迁拆**人的利益将会受到巨大损失。

所以，在此提醒各位，遇到空白协议，一定不要签字！

3、请格外注意*地征***迁拆**中的违约责任条款。‍

在有些*迁拆**补偿协议中，会约定*迁拆**款的发放时间以及被*迁拆**人应当办理房屋或者交付房屋的时间，甚至还会规定是被*迁拆**人自行拆除房子还是将房子交给*迁拆**方进行拆除，如何交付等。如果没有按时间或者按照要求履行，有可能会构成违约。在*迁拆**补偿协议的的违约责任中，一般会要求相对人履行协议，支付赔偿违约金。

*迁拆**方基本上不会在征收*迁拆**补偿协议中加入违约责任条款，补偿征收协议的性质属于行政类合同，通常不会发生纠纷，如果真的发生争议，也会按照行政诉讼的规定解决纠纷。

4、补偿协议签完自己要留‍底！‍

在大多数人的常识里，签订协议之后，协议的当事人应当人手一份协议，大家依据协议的内容享有权利，履行义务，一旦当事人违反协议约定的话，另一方可以依据协议追究违约方法律责任。然而，在*地征***迁拆**过程中，往往在我们签订完协议之后，落笔的那一刻，*迁拆**方会将彼此的协议全部收为己用，而不给我们一份协议。有的可能会说，要拿回去盖章，盖章之后再返还。但是，很多时候，我们签好字的协议就这样“一去不复返”了。*迁拆**方将协议全部拿走的行为，往往是令被*迁拆**人所疑惑的，那么，*迁拆**方拿走协议到底是为了什么？

首先，在*迁拆**方违反协议约定的内容时，由于被*迁拆**人手里没有协议，就难以追究被*迁拆**人的责任。

其次，*迁拆**方拿走协议的另一个目的就是为了要让被*迁拆**户之间不知道彼此的补偿价格，同样的房子不同的价格，补偿下来之后才知道价格，*迁拆**方就是要隔绝消息。

还有最坏的一种可能性，需要提醒大家！这是*迁拆**方违法的常见行为，在签订协议时各种许诺的话，在你签了协议后，征收方就会收走你的协议。等你一搬，房子一拆，再告诉你领导不批或者政策不允许，审计没通过，等等，可能会用各种借口告诉你，你的协议不生效了。然而，这时的你又没有原件在手，房子也被对方收走甚至拆除，就处于非常被动的局面。

面对这样的情况，您该怎么办呢？我们建议您，即便对方有合理正当的理由将协议原件收走，在收走前，请至少拍个照片，自己留个底。千万别两手空空，签字之后什么都没有留下。

以上内容，是想提醒大家在签订征收补偿协议过程中，所要规避的风险，但是只要征收人保持头脑冷静，也很难掉入这些“陷阱”中，并且在此告诫大家，不要轻易签订空白协议，遇到*迁拆**方要拿走协议的时候请您一定要拒绝。遇到这些难解的问题时，咨询专业的律师。

如有详细问题，欢迎私信发送“法律咨询”。