项目的真实性评估要综合分析项目投资主体真实的经营状况和投资能力，最大程度识别出虚假的项目、大幅注水的项目和空壳（及假冒）公司、高风险的公司，从源头端规避高风险的项目，避免政府被（过度）套利。实际上，真实性评估也是对项目投资主体的背景调查，可以是在政府和投资主体初期接洽阶段，投资主体提供的投资信息乃至企业介绍资料都不齐全的情况下，摸清投资主体的家底，综合分析投资主体真实的经营状况和投资能力，识别投资主体经营重大风险、法律风险，让政府做到信息对称。
项目前期背景调查，可以在投资主体提供的信息不充分的情况下，通过外部手段，对投资主体的基本情况、股东情况、主营业务和产品、历史沿革、工商变更情况、经营规模、行业地位、技术水平、对外投资布局、法律状况（诉讼情况）、网络舆情、股东的主要合作人员及关联公司情况（有时多重穿透后可能涉及到数百家关联公司）、目前存在的重大风险等方面，进行大致的背景调查分析。当然，有时候受限于时间要求（比如政府需要在 2-3天内拿到企业的背景调查报告），以及信息的可得性问题，不可能面面俱到，但企业存在的风险情况是务必需要进行详细分析的。这个过程需要使用的基本工具包括：企查查、证券软件、税务系统、公开搜索引擎等。
在此我列一下基本的流程：
1.利用企查查账号（请至少购买一个会员账号）查询投资主体的股权结构；
2.利用企查查账号查看投资主体或者股东或者关联方的涉法涉诉情况；
3.利用全国税务系统查询投资主体 2022 年度营业收入和全口径税收（需要通过南阳市税务局查询，已与其协调好，此项查询结果需保密，仅用于工作）；
4.利用公开搜索引擎查询投资主体官方网址、公开新闻报道；
5.利用证券软件（如 wind、同花顺、东方财富等）查询行业分析报告；
6.利用招商系统各种工作渠道侧面了解。
更全面的合适方法如下：
1.查注册资本：看家底
我国目前实行的是法定资本制下的完全认缴资本制，且注册资本额不区分公司形式、不设上限与下限，在此背景下，市面上出现了“一元公司”和“亿元公司”，每家公司的认缴注册资本和实缴注册资本情况也不尽相同。尽管如此，一家企业的注册资本仍旧是十分重要的信息，它代表了公司的股东愿意以多少财产来承担公司的责任。注册资本越高的企业，在发生风险后需要承担的债务上限越大。因此，注册资本也可以被认为是公司信用的标志。而在资本密集行业，受杠杆率限制，公司注册资本的多少直接决定了其业务规模。
2.查注册时间：看经验
一般来说，一家公司注册时间越早，经验就越丰富，有成熟的业务模式、盈利模式和市场渠道的可能性就越大，公司实力和抵御风险的能力也更强。而新成立的公司相对来说抵御风险的能力就差一些。
3.查注册地点：看方位
一家企业的注册地点，可以从侧面反映出一些风险的蛛丝马迹。若目标公司实际所在的地址与其对外宣称的地址不一致，又或与其经营执照上的地址不一致，则该公司就可能存在一定风险。另外，一些不符合常理的注册地点也应引起高度注意：当一家生产型企业注册地点在居民楼内，就应考虑该企业有皮包公司的嫌疑。
4.查股东：看背景
一家企业的股东构成和各自所占的股份比例、认缴资本和实缴资本额，可以反映出该公司的实际控制人及其资金实力。企业股东的实力也在一定程度上决定了该企业的长线发展能力和扩大资产规模的能力。企业的股东主要有政府部门、企业、自然人等几种，一般来说，企业的股东是政府部门和企业时，其相对风险比股东为自然人的情况要低一些。当企业的法人和股东全部为自然人时，该企业抵御风险的能力会相对较弱。
5.查经营范围：看业务
经营范围反映了企业从事的主要业务和生产经营方向。当你发现一个企业在从事其法定经营范围之外的业务时，它就有“挂羊头卖狗肉”的非法经营风险。这类风险高发于私募行业、互联网金融行业、投资咨询、资产管理等行业中。此前 e 租宝一直标榜自己属于融资租赁类 P2P 业务模式，但实际上金易融（北京）网络科技有限公司的经营范围中根本不存在金融和融资租赁类业务。
6.查注册变更：看变化
如何从企业基本信息的变更发现风险？当企业频繁变更注册地址，代表企业的驻地并不稳定，这是皮包公司和处于业务变动期的企业比较常见的动向。当这部分信息频繁变动时，你需要高度重视，它可能导致你在发生诉讼、纠纷时找不到目标企业。当企业的注册信息中频繁发生减资情况，有极大的可能存在股东或母公司抽离资本出逃的风险。股东频繁变更，或法人股东变更为自然人股东，极有可能是企业经营出现问题，股东在用“甩锅”的行为帮助自己规避责任。当企业的经营范围发生变更，去除了部分业务，而企业仍在实际从事该业务，则应该考虑其存在非法经营的风险。以 e 租宝实际运营公司金易融（北京）网络科技有限公司在 2014 下半年到 2015 年，经理了三次住所变更和多次法人、经营范围、注册资本、投资人变更，这是十分典型的高风险征兆。
7.查上市公司公告：看合作
当一家企业取得了与上市公司合作的项目，就从侧面反映了该公司获得了市场认可。我们也可以通过上市公司所发布的公告大概估算出目标企业与该上市公司合作项目的大体额度、费用、利率、税金等费用细节，从而估算出其合作成本的高低。另外，这些上市公司公告也有利于该目标企业在后续业务开展过程中的宣传推广，争取更优质的客户。
8.查商标专利：看知识产权
商标专利体现了目标公司的知识产权以及产品的研发能力，进而反映出企业的长期发展能力。一个企业拥有的商标及专利越多，越说明企业在产品研发、产品声誉等方面有更大优势。
9.查司法信息：看纠纷
司法信息一般分为：裁判文书、被执行人信息、失信被执行人信息、法院公告。判定一家企业是否可靠，最直接的线索是目标企业的失信被执行人信息。如果企业已被列入失信被执行人，则意味着该企业极有可能存在无力偿还或无心偿还欠款的行为，有十分明确的信用风险。除失信被执行人信息之外，当一家企业存在大量被执行人信息时、存在买卖合同纠纷（尤其是作为被告方）时、劳动合同纠纷和金融借款纠纷时，均意味着该企业可能习惯性违约，或存在较大的资金链风险甚至濒临破产。
10.查企业图谱：看纠纷
查看企业的母公司、子公司，从而全面获取与企业相关联的企业名单，顺藤摸瓜地查看其关联企业的潜在风险。当一家企业的母公司或子公司已深陷债务纠纷、出现失信被执行人信息甚至破产时，该企业本身的运营风险也将相应提高。
11.查公司官网：看业务
一家企业的官方网站是可以仔细研读的，它反映了企业对自身的业务定位和发展定位。浏览其官网的各个栏目和菜单，一般都能得到这家企业的管理团队情况、业务模式、业务范围和领域等信息。公司官网中通常会存在新闻中心或公告栏信息。一般来说，一家公司网站的新闻中心会公布这家公司所操作过的项目、所签订的大的合同、所合作的大的合作方，还有公司大的一些变动信息等，这些信息收集、汇总、分类起来，实际也就验证了其事业疆域里所列示的业务范围，同时可以通过其项目、交易对手、交易对手所处区域、项目完成的时间，分析其公司业务开展情况。
12.查舆情：看现状
可以通过搜索引擎（百度、谷歌等）获得与该公司有关的新闻，获取公司的最新发展动态和正负面舆论信息。一家负面新闻缠身的企业，其风险是显而易见的。微博、论坛、贴吧、知道、口碑中均可搜索到一些关于目标公司的最新动态和口碑评论，可用以侧面了解目标公司的现状、口碑和风评如何。
13.查招聘信息：看发展
招聘信息反映了一家企业的人才缺口、运营现状、以及预期发展方向，另外，一家公司的招聘启事中的职位要求、薪酬水平均可侧面反映出该公司的实力及正规程度，是一个不可忽视的考察指标。
14.查司法拍卖：看风险
司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。当一家企业出现在司法拍卖名单中时，则意味着该企业存在明确的债务纠纷，且无力偿还，只能通过拍卖资产的方式偿还债权人款项。这是十分明确的风险信息，需要引起高度重视。
上述查询途径，涉及全国企业信息公示系统、最高人民法院中国裁判文书网、国家知识产权局专利检索系统、上海证券交易所、深圳证券交易所、香港披露易等，天眼查、信用视界、启信宝等企业信用查询平台也有直观呈现，此外还需借助微信、微博、招聘网站、新闻网站、搜索引擎。
对于重大项目来说，如果投资主体提供的企业及项目资料齐全，也可以配合尽职调查要求，那么就可以对投资主体的基本情况、组织机构、资本结构、资金实力、资信情况、经营业绩、股权结构、管理团队、技术先进性、持续研发能力等进行更详细的调查。比如，通过财务审计报告等资料，可以进一步梳理企业的经营数据真实性（比如通过对客户的进一步穿透调查，核实关联交易的规模），通过财务报表分析企业的财务能力及结构，梳理企业流动性水平以及投资能力，判断企业下一步融资的方向以及可能的政策诉求等。国有的平台公司或股权投资基金参股重大项目时，一般采用此办法。一般而言，重大项目的尽职调查耗时且需专业机构参与配合。