和朋友聊天的时候她说到自己的烦恼：
她30岁，未婚，在大城市里漂泊，居无定所，小有余钱（20-30万），现在有一定的年纪了，不想再当月光族，想学点理财知识，买点理财产品，却又不知道能买什么？
买理财产品，稳妥的收益少，收益高的不稳妥，不小心陷进去，手上的钱“咚”的一下沉下去，打不出一点水花，却能让人血本无归。
听说现在投资住宅收益高，风险低，而且买了房就相当于有一个家，可以安定下来，不必到处漂泊。
但是住宅的入手门槛高啊，现在在一二线城市买房，没有个几十万几百万的都不够给首期，而且自己未必有在那里买房的资格，但是在三四线城市买又担心房价虚高，以后卖不出去。
该怎么办？
比起那些价格死高死高的住宅，公寓可以说是专门为我们这种单身人士打造的产品了。
为什么这么说呢？
首先我们来看看公寓的几个特性。
户型小
市面上大部分的商业公寓面积在60方以下。
小有什么好处？
总价低。
本来同地段上公寓的价格就比住宅的要低，更可况它面积小，即使要交5成首付，入手门槛也比住宅低很多，却能带给你和住宅一样的安全感。
户型小的另一个好处就是易出租。
就公寓这个产品来说，户型越小意味着房租越低，自然越好租。
不限购
2017年号称史上最严调控期，你所知道的房价上升过快的一二线城市基本上都限购住宅了，但是一般商业公寓基本都是不限购不限贷的（除了广州等大城市），起码在佛山不必担心购房资格问题。
而那些位于城市CBD或地铁口的小公寓就是我们重要挑选对象。
位于城市CBD意味着资源集中，众多大型商超、广场汇聚。
大量人口聚集，首先就解决了出租问题，这在CBD附近的公寓，只要是硬件稍好的，入住率都不会差。
而且一个大城市的CBD，往往也设有不止一个的地铁口，地铁对物业的影响，想必不用赘言。
广佛线横跨广州、佛山两地，要是买地铁站旁的公寓，一般可以满足跨城上班的需求，通勤时间甚至比某些城市跨区上班的时间都要短。
就算是用来自住，也能满足自身的生活需求。
而有些地段好的公寓，投资回报率甚至高于住宅。
有人问，CBD、地铁口以外的公寓要不要投资？
慎重！
之前说过，公寓看似价低，但是实际上隐形的成本不少。
产权40年、不能落户，这两点就足以打消许多人购买公寓的念头。
更何况还有巨额税费，大大提升公寓转手的难度，如果你的项目没有什么亮点，没人愿意冒着风险接你的盘。
对于一个没有买房经验的小白来说，在还没有深入了解行情、行业*规则潜**的情况下，还是买市中心的公寓更稳妥，不然很容易被大饼忽悠。
最后，要注意的是，我说的是指在一般的情况下，CBD地段上的公寓更有价值，但不代表所有CBD或地铁口上的公寓都有投资价值的。
具体问题要具体分析。
所有出于理性的投资行为，都要学会计算投资回报率。
投资回报率（ROI）就是帮助我们预计投资收益怎么样的一个指标，一般来说，投资回报率都是基于特定的年份而言的。
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
公寓的收益主要来源于出租和转让两个途径。
一般来说，租金年回报率低于5%慎买，而高于5%，则已经甩开大部分的银行理财产品；而转让的投资回报率最好的高于通胀率，跑赢了通胀，至少可以保值，而如果低于银行存款利率，那还不如扔进银行好了。