UKPIWeekly 英国房产周刊 2020-06-16
作为后疫情时代增强经济繁荣的重要基础设施，横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁扮演着至关重要的角色。
随着英国开始全面复工，伊丽莎白线城铁的开通显得比以往更重要，项目负责人Tony Meggs表示，连接帕丁顿和Abbey Wood的伊丽莎白线城铁将于2021年夏季通车。
伊丽莎白线城铁不仅是伦敦可持续发展的命脉之一，同时也给伦敦楼市注入了新鲜的血液。根据GVA的研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑。
今天小编为大家重点介绍的是位于伊丽莎白线西段的重要站点及潜力升级改造区——Acton Main Line。
260亿镑升级改造，打造西伦敦的金丝雀码头
与东伦敦大片可开发用地不同，伦敦西郊几乎全是成熟住宅街区和连片的公园绿地，但是大面积可开发用地极为稀缺。因此包括Park Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside在内的带状街区，被伦敦市政府确定为重点发展的潜力区域。
时任伦敦市长，现任首相鲍里斯·约翰逊曾寄希望于这一带状区域发展为西伦敦的“金丝雀码头”。
周围区域如 White City、Hammersmith及Ealing为这里的发展提供了完善的休闲购物场所、伦敦西区优质的生活环境，众多优秀学校，注定将吸引众多投资者的目光。
受益于累计260亿英镑的升级改造投资，位于这一带状区域的Acton Main Line的房价和租金均具备强大的增值空间。
投资者必看，西伦敦价值洼地
Acton Main Line与Ealing、Chiswick和Shepherd's Bush相邻，是伦敦西部具有发展空间的价值洼地。从每平方英尺的均价来看，Acton与相对房价较高的多个邮编区域紧密相邻。根据房产价格涟漪效应，与高价值区域紧密相邻的街区将是最先受惠，迎来价格上涨的区域。
从该地区的房价历史数据也能看出这一长期上涨趋势。
据英国房产门户网站Zoopla的数据，即使在疫情大流行的2020年，前6个月中Acton的平均房价也出现了3.37%的上涨。
伊丽莎白线为楼市助力，沿线站点价格猛涨
新增轨道交通刺激房价增长的规律放之四海皆准，尤其明显的反映在依赖公共交通的大城市中。
英国房屋中介Benham and Reeves的研究发现，尽管伊丽莎白线城铁的全线通车时间再度延期至2021年，但这条新世纪以来伦敦最大的基础设施工程沿线的房价已经翻了一倍。对比沿线均价和更广泛地区的价格，更能凸显伊丽莎白线对房价的刺激。伊丽莎白线获批以来，沿线平均房价的涨幅为83.9%，而更广泛地区价格增幅为56.7%。 具体到Acton main line周边的平均房价，2008年7月至2019年8月的11年中上涨了£278,817，涨幅为88.85%。
图说：数据来源英国房屋中介Benham and Reeves
更值得关注的是，按照规划，英国HS2高铁的Old Oak Common站将与Eailing和Acton之间的伊丽莎白线城铁相连接，进一步提升该区域的交通便利性。
一站直达西伦敦大型CBD，精英雇员首选
2018年5月20日，伊丽莎白线城铁西段从帕丁顿(Paddington)到希斯罗机场(Heathrow)段的线路低调通车。从Acton Main Line一站直达西伦敦大型CBD——帕丁顿。
随着帕丁顿升级改造中心工程Paddington Central的陆续完工，已经吸引了众多国际跨国企业搬迁至此，包括沃达丰全球总部、挪威国家石油公司Statoil英国总部、金融软件公司Mysis等、英国马莎百货、欧洲大型家居建材集团英国翠丰集团等。
在与之相邻的White City和Hammersmith地区，还汇聚着更多的国际知名企业总部，包括国际知名美妆品牌欧莱雅、英国奢侈品牌Ralph & Russo、BBC、ITV、全球知名的制药公司诺华(Novartis)共享办公空间供应商Huckletree、皇家艺术学院、生物制药公司Autolus、全球知名的数字影院软件和服务商Arts Alliance Media、音乐版权服务公司Cutting Edge、游戏广告商Attention Seekers、电视和娱乐制作公司Redbeemedia等。
如此之多的国际大型企业的汇聚，为Acton Main Line街区的租赁需求形成强劲支撑。london.gov.uk的数据显示，预期租金收益在未来五年将增18%，为投资者提供了稳定可靠的收益保障。
紧邻西伦敦科教中心，坐享丰富教育资源
西伦敦向来教育资源丰富、平均水平出色，Acton Main Line所在的位置和交通使其可以方便抵达西伦敦各个年龄段的教育机构。
目前Acton Main Line地区有多趟公交车可以直达伦敦帝国理工位于White City的新校区。当伊丽莎白线城铁全线通车后，从Acton Main Line出发约20分钟内可到伦敦政治经济学院LSE，伦敦大学学院UCL、威斯敏斯特大学等高校。
此外，在Acton Main Line站约3英里范围内坐落有19所被英国教育标准局评出的“杰出”中小学，包括著名的圣保罗女校St Paul's Girls School(公认的英国最好女子私校之一)。
西伦敦伊丽莎白线站点上盖优质项目
维德苑The Verdean项目由伦敦精品住宅开发商蒙特安维Mount Anvil精心打造。位于伦敦西三区(邮编W3)，交通便利，距离已经投入运营的伊丽莎白线线西段站点Acton Main Line Station步行约45秒。
在伊丽莎白线城铁全线通车后，从Acton Main Line Station出发只需约9分钟便可抵达伦敦市中心的邦德街。
交通：
- 约1分钟步行至伊丽莎白线城铁和国家铁路Acton Main Line站
- 约6分钟抵达帕丁顿站
- 约9分钟抵达邦德街站
- 约16分钟抵达伦敦老金融城的利物浦街站
- 约18分钟抵达伦敦希斯罗机场
- 约23分钟抵达伦敦新金融城金丝雀码头站
项目超过三分之一的面积为绿化景观，未来将种植213棵树，设计有3座中庭花园和2个屋顶花园。
小区配套完善，包括24小时礼宾服务、商务酒廊、业主私享放映厅、设施齐全健身房、动感单车房、多功能娱乐空间。
第一期The Oak公寓户型丰富，包括单身公寓、一居室、两居室。所有公寓均为精装修交房，租客/业主可拎包入住。
每户均享有室外空间
项目基本信息
交房时期：The Oak – 预计2024第二季度
地方政府：London Borough of Ealing
产权年限：999 年
物 业 费：4.77英镑/平方英尺/年
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