#头条创作挑战赛#

导读

2022年的房地产情况可以用一句话来概括：房价大降地产商破产，房价不降老百姓买不起。根据中指研究院最新的数据显示，2022年1~7月份，我国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%，房地产市场用“经营惨淡”来形容也不为过。同样，各大城市的二手房市场也同样惨淡不振，像重庆、成都、佛山、苏州、杭州、武汉、青岛、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、天津等各大城市的二手房挂牌量也已经突破10万套了。但是资料显示，8月份全国60多个重点城市的平均房价仍然达到了17593元/平米，这就导致了一个违背市场规律的很奇怪的现象：供大于求的情况下商品仍然未降价。这是为什么呢？

楼市政策

正文

随着时间来到2022年下半年，房地产市场仍旧保持半死不活的状态，甚至让人看不到一点上升的势头。有人说，为何刚需人群不趁机出手呢，是不存在刚需人群了吗？当然不是，刚需人群一直都存在，只是大家有个不成文的规定：买涨不买跌。即便刚需人非常着急住房，但也要保持观望一段时间，毕竟谁都害怕一觉睡起来自己的房子成了白菜价。最终，即使开发商给出各种优惠政策，步步退让变相降价，但购房者仍旧熟视无睹，明天说不定降得更多呢，早买早吃亏。

刚需人群

此外，根据资料显示，国内的住房存量可能要经历三年才能完全消化掉，意味着在不考虑房屋环境、地段、保值等因素的情况下，房屋存量过剩，即使3年内不建新房也完全不影响市场的房屋交易。那么为什么不通过降价来处理掉这些闲置房屋呢？然而问题并不是这样简单就能解决的，举个最直接的例子，对于已经买房的人来说，房子已经成为家庭财富的主要载体，户主辛辛苦苦刚买到手几年，突然一年内房价腰斩一般，百万变成几十万，辛辛苦苦几十年忙碌个寂寞，换谁估计都能发疯吧？

尽管2022年政府对于楼市进行了各种救市政策，主要措施包括降低首套房首付比例、松绑限购、限贷、限售，放宽公积金*款贷**门槛，提高公积金*款贷**金额上限，发放购房补贴，降低房贷利率等等，救市的城市规模也逐渐从三四线城市扩散到强二线和新一线城市，但收效甚微。大家开始疑惑了，房地产优惠政策的目的是鼓励大家购买房屋，但大家买不起房的根本原因却是房价太高，那么 为何不直接降低房价 刺激房地产交易消费呢？下面是个人总结的5个原因，供大家参考。

1、房地产市场需要平稳着陆

国家出台各种救市政策的目的主要是求稳，防止房价硬着陆，否则不论是开发商还是政府都承受不了。毕竟多年以来，房地产基本上已经成为各地的支柱产业，不仅为地方财政收入提供大量资金，同时也带动建筑设计行业上下游的各个产业，解决了很多人的就业问题，对于社会的稳定和人民收入的提高起着不可替代的作用。

稳定为主

2、房价暴跌可能会导致银行破产

当下社会的普遍情况是，大多数个人或银行的资产都被房地产套牢，房地产行业已经成为了巨大的资金蓄水池。假如主动让房价暴跌，导致房地产开发商利润缩水甚至申请破产清算，那么买了期房的业主就会因烂尾而弃房断供，进而导致银行的资金出现巨大漏洞，而实体经济因银行破产失去资金输血跟着倒下，社会将会迎来新一轮的降薪、裁员和失业潮，国民经济陷入恶性循环，造成巨大社会不稳定。

银行破产

3、经济低迷，购房意愿下降

随着世界各地疫情反复，股市基金遍绿，投资受限，经济大环境普遍低迷，很多人的收入受到严重影响，原本有着房屋购置或置换计划的家庭大多选择了储蓄存款，现金为王，毕竟谁也不敢保证明天会如何。

经济低迷

4、结婚率降低，买房需求减少

假如不计房屋坐标位置的话，96%的中国家庭其实拥有1套房产，拥有2套以上房产的家庭达到41.5%，据专家估计国内空置房数量可能达到了1亿套。此外，国内年轻人的结婚率是越来越低，2013年我国结婚率为9.9‰，到2021年结婚率仅为5.4‰，几乎下降为8年前的一半，由年轻人结婚带来的住房刚需数量随之大量减少。2022年国内结婚人数大概率还是呈下降趋势，而导致年轻人结婚率下降的主要原因还是买房和育儿成本过高，生活压力过大。

结婚率

5、城镇化趋势放缓，导致房屋过剩

在经历了20多年的持续上涨后，国内城镇化率基本达到了64%，各城市居民的房屋刚性需求已经趋于饱和，上涨势头有限。同时，棚改政策的改变导致*迁拆**户持巨款疯狂买楼房的情况大大减少。另外，随着房价的阴跌，精明的炒房客也开始踌躇，驻足不前，以防止被套牢，这进一步减少了房屋的成交量。

房屋过剩

结语

大多数人天天在喊着等到房价跌到白菜价再买，但假如真的等到了他们会买吗？我估计不会，究其根源，大家都有买涨不买跌的心理因素。如今房价已经重新回到万元以内，部分地区房屋楼盘的价格跌幅高达3成，但楼市交易量还是持续走低，毕竟房价持续下跌往往意味着资产有贬值的风险，大多数购房者还是会选择持币观望，延迟购房计划。