自去年跨入“千亿俱乐部”，疫情并没有让中国奥园放缓扩张步伐，上半年对京汉股份的收购之后，又交出了一份亮丽的半年成绩单。
银行结余及现金694.4亿，又无短期偿债压力，中国奥园的郭梓文兄弟接下来大手笔拿地，底气足。
下半年债务到期200多亿，现金694.4亿，奥园财务状况好
中国奥园中报截图
中国奥园（03883.HK）于 1996 年在广州成立，2007 年在香港联交所主板上市，去年成为广州本土成长起来的千亿级跨国企业集团。在“一业为主，纵向发展”战略布局下，奥园的郭梓文兄弟并没有因疫情而放缓扩张步伐，上半年对京汉股份的成功收购，更是年内首宗地产行业上市公司层面的股权收购案。
8月17日下午，中国奥园2020年中期业绩发布会通过线上形式召开，奥园公布了2020年上半年相当漂亮的成绩单。奥园2020年中期业绩发布会分二个会场同步举办，在广州主会场，执行董事、主席郭梓文，执行董事、行政总裁郭梓宁，集团副总裁、首席财务官陈志斌，以及执行董事、营运总裁马军出席；香港分会场有执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬，以及主持人祁月华女士。祁月华博士是中国奥园企业融资及投资者关系总监。
奥园管理层表示：“2020年上半年，新冠疫情爆发、宏观环境复杂多变的情况下，奥园积极根据市场变化灵活调整策略，实现物业合同销售及经营业绩稳健增长，利润率保持稳定。随着新冠疫情在中国受控，中国房地产市场持续复苏，区域及城市间分化明显，‘房住不炒、因城施策’仍将是市场主基调。”
展望2020年下半年，管理层表示：“奥园将更注重规模与效益的均好性， 聚焦深耕已有区域，加速推进城市更新转化，强化营销能力，提升产品竞争力及客户满意度，确保现金流安全，实现可持续、高品质的全面发展，为股东及投资者带来稳定、长期的回报。”
左起: 营运总裁马军、郭梓文、郭梓宁、首席财务官陈志斌
曾经历两次滑铁卢而错过黄金时代的奥园终于翻身了，去年迈入“千亿俱乐部”，房地产行业今年首宗股权收购案又落在奥园身上，7月15日，京汉股份在深圳召开2020年第三次临时股东大会和第十届董事会、监事会第一次会议，中国奥园收购京汉股份后新一届董监高团队实现顺利接棒。
奥园2020年中期业绩发布会，营运总裁马军自然成为外界关注焦点，新增附属上市公司“京汉股份”自然也成为此次线上会议上的高频词汇。
中国奥园执行董事兼营运总裁马军在发布会上表示：公司长期以收并购为主，因此持续对有丰富土储的公司或资产包进行长期密切跟踪。“收购京汉股份以来，目前各项工作开展顺利，所以下半年我们会继续对此类公司有一个密切跟踪。”
资料显示，自2017年上市以来，中国奥园累计收购的项目达320个，总建筑面积为6607.4万平方米，总地价约为1762亿元。按建筑面积算，中国奥园通过收并购方式取得的项目占68%，招拍挂占29%，城市更新及其他占3%。毫无疑义，收购京汉股份仅是中国奥园上半年一个大动作，在公司财务状况良好前提下，中国奥园的收并购仍会继续发力的。
顺带提及，7月中旬举办的京汉股份董高监换届，中国奥园执行董事、营运总裁马军，获任京汉股份董事长，此前为奥园集团韶关公司总经理的申司昀，获任京汉股份新任董事、总裁。此外，奥园集团副总裁陈勇、郭士国，也获任京汉股份新任董事。收购后权力交接顺利融洽，有利于奥园入主后尽快改善京汉股份过去存在的经营困境。
马军（中）视察京汉股份旗下化纤新材料板块湖北金环
在疫情之下，奥园有二个动作引人注目。一是并购步伐仍在加速。除京汉股份外，今年以来已有数次大手笔收购。比如7月中旬以19.36亿元的总代价收购成都通威实业公司98%股权及100%债权，并获得位于成都的三宗住宅用地。
二是大手笔拿地。上半年，中国奥园新增44个项目，比去年同期多10个，新增可开发建筑面积约695万平方米(权益比76%)，权益地价约214亿元，新增可售货值逾832亿元，同比增长4%。
奥园运营总裁马军表示：2020年全年拿地金额将控制在350亿元-400亿元这样一个水平，比去年全年的339亿元增长3.2%-18%，会把投资的重点放在珠三角和长三角。
半年报数据显示，截至2020年上半年底，中国奥园的土地储备总建筑面积约4874万平方米(权益比78%)，总货值约5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元，能满足未来四至五年的发展。
郭梓文在暨南大学
疫情特殊背景下，不少房企选择谨慎拿地，郭梓文兄弟却选择逆势而行，这一切与其较好的财务状况分不开的。
财报显示，截至上半年末，中国奥园的净负债率为79.8%，远低于行业高位水平。公司银行结余及现金为694.4亿元，和下半年到期债务的200多亿元相比，无短期偿债压力，而且现金还是其475亿元短期借贷总额的1.5倍。
出现在半年业绩发布会广州主会场的首席财务官陈志斌透露：“因为未收到正式通知或相关文件，也没有金融机构跟我们证实监管机构有一些调整。但是我们有做充分的准备，包括跟金融机构在授信额度上的一个沟通，对债券以及ABS的额度提前布局，所以短期内不会有太大融资压力。”此前，有传言地产融资将收紧“三条红线”。
数据显示，上半年，中国奥园营业额为282.4亿元，同比增长19%；毛利润为82.8亿元，同比增长18%；核心净利润28.3亿元，同比增长14%；股东应占核心净利润为24.5亿元，同比增长21%。今年上半年财报，也是中国奥园“后千亿时代”首份半年成绩单，此前中国奥园将2020年销售增速定为12%，全年计划销售目标为1322亿元。
对于全年销售情况，中国奥园集团董事会主席郭梓文表示，2020年是非同寻常的一年，新冠疫情暴发并在全球蔓延，宏观环境复杂多变。不过，他仍表示：未来几个月中国奥园将进一步加大销售力度，有信心完成全年销售目标。
做人要宁死大海，莫死沟渠
奥园集团董事局主席郭梓文、奥园集团总裁郭梓宁为奥园健康生活集团在港上市敲锣
以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业，近年来，郭梓文兄弟筑梦千亿，错过黄金时代的奥园翻身了。特别是资本市场，奥园郭氏二兄弟也是动作不少，今年上半年拿下上市公司京汉股份，去年3月，旗下分拆的二级集团奥园健康生活集团（3662.HK）成功在香港上市。
2018年11月，集团正式更名为中国奥园集团股份有限公司，并正式推出“一业为主、纵向发展”多元战略格局。目前，集团旗下有地产集团、商业地产集团、国际投资集团、健康生活集团、科技集团、文旅集团、资本投资集团及奥买家集团等八大板块。
2020年胡润全球富豪榜上，今年56岁的郭梓文上榜身家为24亿美元。
奥园集团创办人、董事会主席郭梓文，生于1964年；他的哥哥、现为中国奥园集团总裁的郭梓宁，二兄弟年龄相差3岁，郭梓宁也是奥园主要筹建人之一。
郭梓文兄弟，祖籍广东番禺，童年丧父，他家早年是个教师家庭。广东番禺，是个出大富豪的地方，如香港的霍英东、澳门何贤等均是番禺人。
郭梓文人称“郭承包”，他曾当过车间电工、设计师，毕业于暨南大学的郭梓文，拥有硕士学历。
中国奥园总裁郭梓宁（右）和平安信托董事长姚贵平座谈交流
一提及奥园，即便多年了，仍有人会说：“当郭梓文不再找娶女明星的小伙伴合作，曾经历两次滑铁卢而错过黄金时代的奥园要翻身了。”
“娶女明星的小伙伴”，就是号称“文化金融两栖大亨”、诚成文化的董事长刘波，1999年刘波和前妻离婚后，和女明星许晴走到了一起。2017年11月，涉嫌欠下40亿元*款贷**黑洞及数目不详的担保*款贷**而“跑路”的刘波去世，这位死在日本的许晴前男友年仅53岁。
奥园当年借壳“诚成文化”上市是失败的，栽跟头了。2003年10月《经济观察报》报道，当时上市公司“奥园发展”拒绝担保黑洞，刘波的海南老窝被端。奥园方面当时称，“前大股东的历史遗留问题与现在的‘董事会和高管层无关’，无论如何，在接手后才发现是一个烂壳的奥园集团不愿意自己来为前大股东买这个巨额大单。”
在A股市场上转了一圈，奥园被拖累，甚至一度陷入经营危局，无奈之下，郭氏兄弟“断尾求生”，忍痛出售了诚成文化，借壳上市计划也暂告终止。
遭遇“借壳”失利之后，奥园进军北京市场也曾遭遇一场“滑铁卢”，不幸的是，这次也和“娶女明星的小伙伴”有关。
中国奥园集团董事会主席郭梓文（中）
2008年，京城著名地产人王志才因债务缠身，找到了当年想进驻京城的郭梓文；奥园通过转换票据、控股等操作，成了“长安8号”新主人。
当郭梓文发现“长安8号”背后隐藏的债务黑洞，为时已晚。入手“长安8号”3年，曾让奥园深陷资金泥潭。2012年，奥园忍痛割肉，将并购的北京长安8号转让予金利丰。这是郭梓文在“娶女明星的小伙伴”身上栽的第二次大跟头。
王志才，被圈内称为“京城地产第一大亨”，生于1963年。除了地产大佬身份，他曾是北京高级餐厅“金钱豹”的老板。
王志才，原本是北京国营手表厂工人，后来去了香港，娶了一个有钱的富婆，又凭借港商身份移民澳洲。“京城四少”王烁，就是他和那个香港富婆之儿子。后来，王志才娶了《还珠格格》饰演晴格格的影星王艳。“泡女明星必死？”是网上的一句笑话，也许是个魔咒。
7月27日，财富中文网发布2020年《财富》中国500强排行榜。中国奥园以505.3亿元人民币的营业收入，荣列榜单第204名，较去年劲升75位。这个成绩得来的背后，与中国奥园良好的业绩表现、较强的融资能力、较高的抗风险能力，也在于郭梓文兄弟“痛定思痛”，深化公司治理有关。多年来，奥园以稳健成长步伐在前行，通过收并购、招拍挂、城市更新等方式稳健布局，持续增强集团续航能力。
没有一个春天不会到来。2月新春开工之际，郭梓文在致奥园人的一封信写道：这是一个最不寻常的新春，更是一次蝶变之旅的开始。子夜终将尽，春日终到来。
“人生来这个世界上走一趟，一定要干一件大的事情，做人要宁死大海，莫死沟渠。”郭梓文对自己下属如是说。
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