近日，汇通路的新城铭著风华与万科紫辰光年均已开放售楼处示范区，笔者暴走城东汇通路三盘，获悉：
新城铭著风华与万科紫辰光年最快预计在本月底首开，铭著风华放风价34500元/㎡，紫辰光年放风价3万4-3万5/㎡！
君启售楼处主体已竣工，样板间等软装还在进行中，预计下周或下个月公开售楼处。
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放风价3.4-3.5万/㎡！汇通路双子首开在即
新城铭著风华的售楼处定在仙鹤门“艺术盒子we”（奥克斯钟山府西面），可以看到，示范区的外观条件还是相当不错的，让人赏心悦目。
进门后是访客会谈区，整体呈现暖色调，遍布的书籍营造出浓郁的文化气息。
穿过访客会谈区，就是项目沙盘区了。根据规划，项目将打造11栋住宅17-18F、2栋商业，除了中央的5、6两栋楼是17层，其他楼栋均为18层，毛坯限价28500元/㎡。
据置业顾问透露， 铭著风华预计将于11月底首开2、3、7、10、11号楼，共385套房源，加上装修包放风价预计为34500元/㎡（以销许为准），目前正在申报物价审批！
首开户型建筑面积约为97、115、125㎡，不会推出136㎡户型。本次115㎡户型较少，仅限3号楼的边户。
项目采用人车分流设计，在商业那一侧，还预留了不少地上停车位。除了南侧的入户大门之外，在东侧还有一个供行人出入的小门，那边距离汇通路地铁站更近一些，方便出行。
建筑方面采用公建化外立面，南向大面积采用玻璃窗， 南向窗墙比约0.42，颜值、采光两不误。
景观方面，项目打造全龄环氧配套共享的“森语+社区”，社区内部多景观节点打造，儿童活动区、青年活动区等全龄设计，其中 开心农场颇为独到，考虑到一些老人习惯自己种菜，在这一区域就得到满足。
目前， 项目仅开放了97、136㎡户型的样板间，装修标准目前尚未确定。
97㎡户型为难得的三房两厅两卫设计，进门有玄关柜，上方还有摄像头，实时监控室内景象；另有小度语音音箱，可以控制灯光、空调、窗帘等，不过仅限客厅，若是其他房间需要，则要另外购置设备。
户型采用U型厨房设计，四大件齐全： 灶台、油烟机、洗碗机、烘烤一体机 ；270°转角双阳台联通客厅与次卧，采光、通风效果都不错，全封闭交付，应消防需求，阳台会围上消防栏杆。
136㎡户型为四房两厅两卫设计， 270°转角双阳台开间高达 8米左右，非常奢阔，北边还有一个小阳台，空间感十足；厨房同样四大件齐全，还预留了双开门冰箱的位置。
客卫做到了干湿分离， 洗漱台与马桶采用杜拉维特或同等档次品牌，水龙头、花洒等五金产品采用高仪或同等档次品牌。
主卧与书房都有270°转角飘窗，观景、采光效果更好，同时还增加了空间感。
笔者出了样板间之后，原先比较安静的售楼处迎来了不少客人，据项目置业顾问表示， 工作日访客并不多，周末更多一些，一天大约有100组左右。
值得一提的是，目前万科紫辰光年的售楼处也已公开，就在原先的中海钟山印售楼处，样板间尚未开放。
据置业顾问透露， 项目放风价大概为3万4-3万5/㎡（具体以销许为准），预计与铭著风华差不多，首开时间也与铭著风华看齐……
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君启售楼处预计下月公开，或明年入市！
不同于铭著风华和紫辰光年，君启的售楼处是自建的，地址就在汇通路附近。
笔者实探发现，项目售楼处从外表来看已经建得差不多了，两侧还预留了停车位的空间，整体格局看上去比较方正。
目前，售楼处已有一位工作人员入驻，据其透露， 售楼处目前尚未完工，还有好多材料要进场，样板间还在施工中，预计将于下个月开放。
其后，笔者跟置业顾问核实， 售楼处大概会在下周或下个月开放，届时户型图、样板间会一同开放。
笔者看了一下，品牌展示区其实已经差不多了，沙盘区也有布置了沙盘，用塑料纸遮挡着，估计很大一部分就是样板间在拖进度吧……
根据规划，项目拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业。
君启预计一次性推出13栋楼，共500余套房源，主力户型面积约99㎡、117㎡和130㎡，还有部分底跃产品，项目毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包预计价格在3.5万/㎡以内。
值得一提的是，笔者在探盘时，听其他项目的销售透露，君启今年应该不会入市了，要等到明年了。回来后，笔者咨询过君启置业顾问，得知： 项目想在12月首开，但也不确定，具体还要看资金情况……