万博的雅居乐一尺山居、万科欧泊、佰利山都是90~110三房，朝向也都差不多，单价雅居乐一尺山居4.3万多、剑桥郡4.9万多、欧泊5.5万多……选哪个好点？自住加保值升值，以后好脱手

上面是锤哥一个粉丝提问的问题，我觉得这个问题非常有代表性，今天就拿出来跟大家分享一下： 万博小三房到底怎么选？

这里先明确一个概念，自住加保值升值，其实基本上不大可能实现，因为当一个人既想买入好房子，又不想舍得出钱，或者说既想抱得美人归，又不想出彩礼，那这个事就没得讲。扯远了，回到正题

1、产品维度

万科的小三房分为横厅和竖厅，面积在93-98平之间，目前来看竖厅的接受度要好一些。欧泊最好的楼栋在A1-A5栋的南向单位，不太好的单位在于B1-B4栋的横厅单位（北向两个房间很吵），以及A6-A12南向、西南向的单位。万科的产品除了层高被人诟病之外，还有就是房间小，有点袖珍的感觉

佰利山的100-110平，除了不带主套之外，其他的层面100分，户型没问题的，方正度、舒适度都是没有任何问题的，除了31-37栋这几栋的西南向、东南向以后会受到南大干线的影响之外，其他楼栋和产品都没问题

一尺山居属于雅居乐花园，锤哥最喜欢101平带入户花园的那种户型，采光和通风太好了，尤其是中高楼层可以望雅悦庭和酒店的风景，非常舒服，一尺山居98-103平的这种小三房在户型平面、房间数和采光上已经是顶级设计

产品角度：佰利山优于一尺山居，再优于万科欧泊

2、价格维度

当下来看，万科欧泊的单价最高，均价在5.7万左右，尤其是南向望别墅成交价可以去到6-6.3万了，确实是楼栋位置优。佰利山除了滟3-滟9栋南向100平的成交单价在4.9-5.2万之外，其他楼栋价格在4.8-5之间。一尺山居整体价格在4.5-4.8之间，除了2、4、6栋西向、西北向的单价略低之外，尤其是2、4栋望万科欧泊和变电站的价格略低之外，其他楼栋的价格都还好

价格角度：一尺山居最优，佰利山次之，万科欧泊价最高

3、配套维度

考虑小区自身配套和周边配套来看，一尺山居和佰利山差不多。一尺山居因为位于雅居乐花园比较靠里的位置，所以配套略差。万科欧泊的配套肯定是最好了，出了西门走上300-500米就是万达、四海城、盒马生鲜

配套角度：万科欧泊最优，佰利山次之，一尺山居最后

4、交通维度

交通分为地铁因素和非地铁因素：地铁层面佰利山的板桥站最优、万科欧泊次之（因为要走600-800米才行），一尺山居就更远一些，要坐雅居乐的班车去到员岗，走路的话至少15分钟了，还不要说最里面的2、4、6栋。非地铁因素，如果后续南大干线开通之后，佰利山的交通会得到极大改善

所以长远来看，万科欧泊、佰利山的条件差不多，一尺山居最后

5、投资维度

投资的话，就得讲究入货价格，价格低就是硬道理，以及未来可能的增量，从这几个维度看，再加上杠杆的因素，佰利山最优、一尺山居次之，欧泊排第三

结论：如果偏向自住多一些，以及保值增值确定性的话，选择万科欧泊；如果追求投资成分多一些，选择佰利山；如果遇到一个特别好的户型（比如102平的带入户花园的一尺山居），且业主很好讲话，价格也能谈下来，一尺也不错，但需要运气