近期，湖滨新区、经开区动作频频，宿迁6大板块的排位赛，又进入了白热化阶段。
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有关各板块之争，从未停止过。
宿迁就好像上演宫斗剧， 6大板块开撕，到底谁才是“正宫娘娘”？
PART/
01
5个信号，看湖滨新区
最近的湖滨，突然开启暴走模式，赚足了眼球，也抢足了风头。
⊙6月22日，湖滨新区与钟吾国际合作办学签约。
⊙7月8日，奥特莱斯成功签约。
⊙7月9日，湖滨新区与国网宿迁供电公司成功签约。
⊙7月9日，居然之家、盒马鲜生来了。
⊙7月14日，京东健康和湖滨新区成功签约。
学校、商业、医院+自带文旅，湖滨这盘棋，真的是下满了。
落子不悔， 这或者才是刚刚开始……
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早在今年1月份，官方就输出，湖滨新区将全力攻坚重大项目， 继续将2021年定为“重大项目突破年”。
确保全年招引亿元项目20个以上，其中5亿元、10亿元以上重大项目不低于5个。
短短两个月，湖滨新区签约项目，突突突横扫。
你会不会也很好奇，下一个引进的项目又会是谁？
拿破仑曾说，中国是一头沉睡的雄狮，一旦醒来将会震惊世界。
被他言中了，现在的中国，就是狮子王辛巴。
你会不会也想问一句：湖滨板块，会是沉睡的雄狮吗？一旦醒来，就会惊绝宿迁？
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02
3个维度，看6大板块
测评宿迁6大板块，有三个维度。
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第一，时间轴。
宿迁6大板块，有不同的出场顺序。
一般来说，板块生得越早，基础配套则越成熟，居住便利性越高。反之，则需要更长的等候期，去等它成长。
宿迁有6子，命运各不同。
长子：主城区；次子：宿豫区；三子：经开区；四子：宿城新区；五子：湖滨新区；六子：苏宿园区。
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结合 在售楼盘高层价格现状， 6大板块也有了初步的价值排序。
有了新房价格，也要看 二手房交易活跃度。
如果这个地方二手房很好卖，那么，将来你想换房，也比较容易出手。
那各区二手房成交量如何？你仔细思量。
△因系统原因
无宿豫区、苏宿园区数据
第二，区位、配套。
评判一个区的价值，配套跑不了。配套价值约占30%。
配套价值，也就是窗外价值， 如学校、商业、公园、医疗等。其中，学校占比最高，医疗最弱。
所以我们常说，买房看规划。这也是大家比较关注的点。
每个区几乎都赶着认证“新中心”，但到底谁才是宿妈的心头好？我们来看下这张表：
距离画饼到吃上香饽饽，总是要有一段距离的。君不见园区的大润发……
但毋庸置疑，今年宿迁进入了商业兑现时代。
多个商业体分布在各个板块，宿城新区的吾悦广场、世贸广场快开业了，真的是千呼万唤始出来。
苏宿园区的苏州街项目，预计年底竣工，也不再是像雾像雨又像风。
主城区的红星天铂购物广场，也已经封顶，爱琴海也快能拥抱星辰和大海了。
第三，土地、产品。
价值评判，除了配套价值的30%，还有土地价值的40%，产品价值的30%。
什么是土地价值？土地价值就是你房子脚下土地的价值。
也就是，房子的占位，包括区域、地段。
反映土地价值的，最直接的就是地价。但地价不一定是真实土地价值的反馈。其中道理，不可细说。
那我们来看下，从今年1月到现在，土地价值哪家强？因主城区上半年无土地出让，所以无数据。
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本次仅统计各区住宅用地。其中宿城新区包含3宗乡镇住宅用地，1宗市区住宅用地；湖滨新区1宗乡镇住宅用地；苏宿园区1宗租赁住宅用地。
可以看到，宿豫区、经开区楼面地价很炸眼，尤其是这两次的土地挂牌， 地价更是“一山高过一山”。
这年头，有地就是爷爷。能拿到低价的地，就是爷爷的爷爷。
再说剩下的30%，就是产品价值了。
也就是开发商的实力、品牌溢价力、产品规划、建筑立面、社区配置、园林景观、户型设计、物业服务等这些。
各大板块，目前开发商扎堆程度如何？你且看看。哪个板块多，哪个板块少，一目了然。
如果规划够好， 又都是有实力、有追求、有情怀的开发商进驻，那么这个板块运气不会太差哦~
现在已经有了“如果”，我们就等等看“结果”。
▍写在最后
各大板块，底牌不一样，但大家的组合出招却大同小异。
先打商业牌的居多，就像宿豫出万达，宿城新区出吾悦，现在湖滨新区出奥莱……
不过，能落地的叫王炸，否则只能叫闷雷……
还想说，本是同根生，都是宿迁板块，也没必要叫板。
每个人，都应该有自己的个性，有了个性，你就有了成长的基点，就有了发挥的空间。
同样，一个板块也应该有自己的定位，有自己的特色，才能在城市中脱颖而出，成为排得上号的玩家。