前言
前不久小师妹写了胜浦未来可期，结果评论中反对的声音还挺多，不过这两天传出了胜浦三所学校被纳入星海教育集团的消息，事实再一次证明了小师妹的观点，“园区爸爸”准备好好抚养胜浦这个小儿子了。
园区其实也是个两极分化比较严重的板块，比如湖东湖西发展非常好、CBD大都市，但此前的胜浦、车坊、乃至于娄葑整体的界面都还比较逊色，尽管在大园区的羽翼之下房价也在一路高涨，但究竟谁更有发展前景还真不好说。
回顾近几年园区的发展，可以发现园区重点发展的板块主要集中在高教区、奥体、青剑湖，接下来应该就是胜浦和斜塘了，剩下的车坊、唯亭、跨塘等地，还不好说，房观已经深度挖掘了其中的几个板块。
今天，小师妹和大家聊一聊园区另一个被“遗忘”的板块——跨塘。
01
超有烟火气 菜市场我爱了
见到跨塘的第一眼，觉得这里实在不像是园区的模样。
粗壮的香樟树浓密茂盛，合抱住窄窄的道路，在炎热的夏天投下了大片的阴翳。
路两边密集的街商算不上簇新和高端，但都是日常生活所需要的。五金店、小超市、水果摊、奶茶店……应有尽有。
走在树荫下的感觉有点像南京，周边的店铺又很像老家的十八线县城，看看菜市场……我爱了！
根据住在附近的中介小哥哥介绍，这个菜市场是这两年刚刚改造过的，之前也是破破烂烂的，但现在看来非常整洁干净，丝毫不逊于果蔬超市，即使是卖水产的摊位附近，地上都没有什么水渍。
想起上周去姑苏区某著名菜场买菜，从进去到出来，没有一块干地，回去一直觉得鞋子上有鱼腥味……
跨塘菜市场还分一楼和二楼，一楼主要是蔬菜和水产品，水果和肉菜在二楼，从一楼到二楼还有扶梯，据说二楼好一点的摊位租金要六万，一楼差不多四万，小师妹研究了一下，原因可能是二楼有空调、一楼只有风扇，条件有点差异。
/人生第一次见到带电梯的菜市场
从物价来看，是正常的菜场价格，比超市便宜，也比超市新鲜。但据中介所说，这边有些菜的价格还是稍微有点贵的，所以有时候他会去稍微远一点的苏杭超市买，那里更便宜些。
/不高兴过马路了
中介说，因为住在附近，工作也附近，所有有时候中午甚至可以买点菜带回去做饭吃，非常方便。
总的来说，跨塘确实是一个非常适合生活的地方，和一般人印象中买瓶酱油都要开车去的园区不太一样。
02
配不上这区位的房价
和印象中的园区不一样的，还有这里的房价。
在不少人的人眼中，园区的房价就是苏州的天花板，毕竟园区湖东CBD，虽然比不了上海陆家嘴那么豪华，但也是寸土寸金，谁能在双湖板块拥有一套房产，那都是身家上千万的大佬级人物啊！
然而跨塘现在的均价大概在2.5W左右，当我和中介说我预算250万的时候，他几乎就要说出“随便挑”三个字了。嗯，250万在园区随便挑，好像也没毛病。
跨塘确实算得上地地道道的园区，南面是双湖板块，北面是青剑湖板块，往东是园区火车站，往西是常台高速。
谁能想到这里离大名鼎鼎的玲珑湾只有10分钟呢！
更重要的是！从跨塘站出发，到苏州中心站，只有四站路！小师妹算了一下，中间只有一站路稍微长一点，总共在10分钟左右。
走在跨塘的街道上，一个拐角就能看到看到高耸入云的国金中心，一个转弯就能看到苏州地标“大裤衩”，而且都非常清晰。
/实探的那天刮台风，远远看过去还有点海市蜃楼的感觉
从链家的二手房挂牌来看，跨塘的二手房价格很便宜，均价大概在2.5左右，便宜点的有不到两万的，贵一点也就三万左右。这价格，实在和园区的身份不太匹配啊！
/数据源自链家
其中，临芳苑、高浜新村、张泾新村、锦泽苑还都是纯正的地铁盘，据介绍，这几个小区的房价都不贵，而且随着地铁的开通，这几个小区的房价也都没怎么涨。当然，这和今年的行情有点关系，很多房东都因为疫情需要现钱，价格可议的空间还比较大。
而从地铁口出来，周边的租房广告也很多，差不多一室一厅在2000以内，但是在路边摆着牌子的大爷大妈说，一室一厅不多都是假的，主要还是两室的为多，价格得看装修，装修稍微差一点的2300左右，装修稍微好一点的要到2800-3000，因为地铁通了之后，这里离园区又近，在这里租房的年轻人不少。
03
没有新房 板块有先天缺陷
按照跨塘的区位来讲，房价至少达到3.5W是没问题，但现在的房价只停留在2.5W有一个很重要的原因。
那就是区域内没有新房！
不管是临芳苑、高浜新村，还是张泾新村、锦泽苑，都是零几年的回迁房，区域内稍微新一点的锦泽苑，建成年代也要追溯到2008年。
跨塘，断供的时间比胜浦还要长。
但是，遗憾的是，跨塘的未来可能要打上一个问号。
最重要的原因就是跨塘太小了。
从地图上我们也可以看出来，跨塘南边是娄江和娄江快速路，切断了跨塘和双湖的连接；北边是京沪高速，又限制了跨塘往北发展的可能性，青剑湖板块也已经自成一体独自美丽了；往东是常台高速，又是一堵“高墙”……
整体来说，跨塘被高速和高架包围成了一个狭长的走廊状板块，不好施展拳脚。不过，随着轨交3号线的开通和轨交8号线的建设，被高速和娄江切割开的联系将会重新建立，跨塘与湖东湖西的联系会随着时间越来越紧密。
从实探来看，板块内没有什么待开发的地块，据说有部分工厂会搬迁走，但目前并没有规划说会建造住宅。但从寒山闻钟上官方的回复来看，企业总部基地已经完成了规划，就在高铁站的北边。
未来，跨塘很有可能会朝着商务中心的定位发展！再加上商业和公园的建设的话，片区内的生活环境将会进一步提升。
后期如果能有地块出让的话，那绝对是爆炸性地块！
04
刚需上车的黄金第一站
跨塘没有新房，大规模*迁拆**的可能性也几乎没有，所以房价大幅度上涨的可能性也不大，这对于年轻的刚需来说，跨塘却是个上车的好选择。
首先，跨塘内的二手房虽然建造年代有点久，但不管从外立面来看还是小区环境来看，都还是很不错的。
在高浜新村中，中介说道：“这个小区的卫生都是有人打扫的，但是小区几乎不用交物业费。”小师妹到处转了一圈，除了年代有点久造成的一点旧之外，卫生环境都还是不错的，小区门口还有车位提示牌，和姑苏区的一些老小区相比，跨塘的小区物业做得还是不错的。
而且，跨塘不少五层的小洋房，都是五楼带阁楼的户型，赠送面积很大，买了之后可以五楼自住六楼出租，据中介说这种户型很吃香。
其次，跨塘位于园区，轨交3号线之外，还有在建的轨交8号线，很适合在园区工作的年轻人。
跨塘位于双湖北，不管是去湖东还是湖西都非常方便，而且不用经过每天堵成筛子的独墅湖隧道和金鸡湖大道，未来8号线通车之后，前往湖东、湖西、高教区都可以地铁直达，这个利好不是园区没有板块都能享受到的，至少，3.5W的青剑湖暂时还没有，马上破3W的胜浦也没有。
最后，当然是价格！
如果不是想着一步到位，在跨塘入手一套小一点的二手房，总价250万左右，这个价格放眼全苏州基本要到吴中的红庄、新区的通安、相城的渭塘等地方买了，通勤的时间成本太高……
年轻人，工作那么辛苦，留点时间睡觉不好吗？
就算以后要出手，跨塘再不济，也是园区啊！
写在最后
小师妹在跨塘跑了一天，最真实的感觉就是：真好的地方，可惜了。
离园区的核心区那么近，却因为地方小、高速多限制了发展，导致无法发展楼市，成为了园区中一个非常突兀的“洼地”，这对板块而言是个悲伤的故事，但是对于想要留在园区的刚需们来讲，却是个难得的捡漏机会。
毕竟，地铁四站路去苏州最繁华的CBD挥斥方遒，骑个自行车往北2公里就能看到阳澄湖的自然风光，晚上楼下散个步，和玲珑湾的大佬们看的也是同一个东方之门和IFS啊！
跨塘或许没有未来，但是跨塘的现在，已经很好了啊！