沈阳楼市观察
2023年，沈阳二手房已经超越新房成为房产成交的主力。
开门见山，以下为通过大数据筛选出的浑南好租好卖，成交活跃，居住品质较高的十个浑南二手房园区。
（成交数据来源贝壳、搜房等）
我们筛选出的这十个园区分别是：
新市府：首创光和城、保利紫荆公馆
保利紫荆公馆
长青：万科新里程、金地滨河国际、金地滨河左岸
万科新里程
21世纪：万科明天广场、金地锦城
金地锦城
白塔：中海康城
中海康城
东湖：其仕盛和祥
奥体西：万锦香樟树三期
是不是有点意外，尽管其中很多园区并不是很出名也不是最贵的园区，但这些园区确是沈阳浑南成交去化数据最耀眼且综合评价较高的园区。只有价格没有成交的园区，价格不是真实的价格，相反成交活跃且兼具居住品质的园区才应该是购房者买房的首选。
我们以物业品质、租售比，去化周期，园林绿化，交通配套等多个维度进行综合评价，希望为大家买卖房产，安家置业提供参考。
让我们具体来看看
去化周期
即园区在售房源的销售去化时长，数值越低代表这个园区房子越好卖。筛选出的这十个园区去化周期全都在3以下，远低于浑南区平均水平。
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楼盘 |
去化周期 |
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万科新里程 |
2.6 |
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万锦香樟树三期 |
1.6 |
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万科明天广场 |
2.5 |
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金地滨河国际 |
2.4 |
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金地滨河国际左岸 |
2.1 |
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中海康城 |
2.5 |
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其仕盛和祥 |
2.6 |
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金地锦城 |
2.4 |
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首创光合成 |
2 |
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保利紫荆公馆 |
2.5 |
交通配套：按照地铁、公交线路多少，开车出行的堵车程度进行评分，5分最高
交通配套
租售比是国际上衡量房产投资价值的重要指标，一般认为租售比低于1：300，通常投资价值较低，（租售比1：X ）X的数值越小，说明投资回报率越高。从这方面来看，万科新里程、金地两盘、万科明天广场表现最好。说明这几个园区租金相对房价较高，租金回报率较高。
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楼盘 |
租售比 |
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万科新里程 |
1:266 |
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万锦香樟树三期 |
1:400 |
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万科明天广场 |
1:261 |
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金地滨河国际 |
1:270 |
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金地滨河国际左岸 |
1:276 |
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中海康城 |
1:499 |
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其仕盛和祥 |
1:440 |
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金地锦城 |
1:318 |
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首创光合成 |
1:478 |
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保利紫荆公馆 |
1:581 |
考量一个二手房园区的去化周期和租售比是买房前的必要工作。
以下为10个园区出租情况对比，在这方面长青、21世纪板块的表现要好于新市府。
出租、租售比情况
以下是我们对大数据筛选出的十个楼盘的综合评分，近期想看二手房的，不妨实际去看看这十个园区，看看有没有一个园区适合你。
进入2023年，由于沈阳部分新楼盘烂尾，越来越多的购房者将买房焦点聚焦在二手房上，据统计沈阳的二手房成交量约为新房成交量的二倍左右，二手房已成为沈阳百姓购房选择的主体。
浑南二手房各个板块均有一定楼盘上榜，从目前来看，看中板块成熟、租售比佳的购房者，首选长青区域；而新市府的去化周期还是不错的，说明购房人很看好新市府的未来发展。不着急入住的，也可以考察新市府区域。
浑南浑河沿岸
目前沈阳房价整体处于低位，新沈八条利好政策应出尽出，带来了大量优惠政策，沈阳积压的大量刚需和改善购房者目前正面对一次难得的购房机会。
我们的这一期聚焦浑南，下一期你想看到哪个区，欢迎评论区留言
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