逢“金九银十”，各大房企加大推货力度，积极应战！
因日月湖推盘量领跑商丘，市面上多样产品琳琅满目也难免让购房者产生出“乱花渐欲迷人眼”的选择难题。
尤其是对于觑愉湖区良久的老买家，如何才能从动辄百万的置业博弈中赢得后半生的幸福，随手一刷的智慧、自信又将源自哪里？
进入十月后，购房者是时候重新审视下湖区的现状啦！
销量—区域需求量的现实反馈
据本网不完全统计，日月湖片区热盘黄金周七日去化总金额高达4.1亿元，以8000元/m²入手标准，预估去化五万方左右，当然，实际去化总金额和去化面积可能会偏低，但从十一第一周调研楼盘来看，各大热盘案场氛围良好，购房者入市信心高涨，湖区需求量仍保持在较高水平。
聚焦在项目上，湖区去货量始终阴晴不定，十一的畅销现象也难免让人产生出“放价”过多的嫌疑，如果坐实“以价换量”，想必湖区四季度都不会太好过。
产品—市场竞争力的核心
现代人消费喜欢看评论、拉朋友、问亲戚，买房子自然更是如此。但如何客观评判一楼盘的利弊，也非一人一口就能说来，日月湖产品在现在市场上主要分为三种，即刚需学区，刚改学区和改善平层，前两种产品占比为日月湖货量的70%，主要定位因孩子上学而买房的客群，区别在于地段，对于这类产品的地段，应在选择上多做对比，以防学区溢价；后者则是今年来新兴的纯改善平层，这类产品户型面积均在150m²以上，产品开发商上更注重户型和装标，是日月湖内卖一套少一套的改善优选。
地段—湖南与湖北的抉择
地段的对比我只能放在第三条，前提是认可湖区的销量前景和产品。日月湖的设计之初是水上新城，这就在不经意间分化出湖南湖北两块宜居区，南向未来将建成会展中心，北侧则是行政中心，在城建倾注上相对均衡；
从教育来开，宋城路沿线即湖北侧对于未来争取一中新校学区这点会更有竞争力，虽然眼下湖南多项目仍在圈中，但不可预期未来如何？现实是商丘本地及外县的购房者都在相继涌入湖区，可以预料当入住率过线后，重画也是必然，我个人当然更偏好于宋城路沿线地段，倘若你一心考虑孩子的上学问题，拥有实小、一中、一高的湖南岸当然是现在最优的置业选择。
品牌—打眼高发地
从最早一批入驻湖区的项目落地，到现在湖区的热盘云集，日月湖龙头的开发商始终在较劲，平静的湖面难掩暗流涌动，这几年中，说句实话，我没看出来谁和谁在品牌的优劣上分出了输赢...
尤其是在近三年各大房企进军三四五线的环境下，购房者能用多久时间来考量一个项目的品牌含金量呢？这里我要打上一个问号，退一步讲，品牌的影响力能否对项目产生影响，不能只听，解决问题的最好途径有两点，第一，看样板间，当然你要铭记“样板间就是给人看的”；再者就是看工地，观察项目工程秩序规模和施工环境（立竿见影）。
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来源：0370商丘房产网