平时大家在留言板里看到的评论更多是感慨自己这些年没有买房逃过一劫，忍了几年眼瞅着首付变全款，郊区换中心，县乡换市区。其实也有不少读者庆幸当年听进我的劝告提早卖房落袋为安，经此一次便知要低调处世。
除此之外，还有很多人在读我文章之前就不幸高位接了盘，这几年我也劝过他们要果断止损，报价往低了挂，能抢在邻居前头卖房就是少亏当赚。对于这个说得再明白不过的建议，有人听了，有人没听，或者有人自己心知肚明我的话是对的，但就是降价“挤牙膏”，下不了“断腕求生”的决心。
今天文章要讲的例子就很典型，这个被称为“鼓楼西”的闽侯荆溪板块，我也经常提起。那一带的商品房小区至今入住率还很低，大多是市区客户过去投资，最后钢筋水泥砸在手里。
荆溪虽是福州重要工业园区，但以基础制造业为主，不像上街、南屿那样搬过去一批大学和高新技术企业。所以荆溪自身没有多少高工资的就业岗位，即使在房价最高点上，多数楼盘也就炒到均价1.6万，极个别逼近2万，没有大学城、高新区“坐二望三”那么夸张。
不过，荆溪毕竟是离鼓楼最近的乡镇，尤其到软件园没有多远，加之房价比上街、南屿明显低一截，故而在投资浪潮过去以后，也陆续有些刚需想住那里。这便给了投资客卖房良机，只要认清现实，别指望赚大钱， 把姿态放低就完全有机会避免后来的破产命运 。
本号最早专文去谈荆溪的二手房价是在2020年12月13日，当时文章明确指出“鼓楼西”房价创新低，即便是卖得最贵的凤翔湖滨世纪，二手房也向着最高点时的腰斩价跌去。此时尚能卖1万出头，将来闽侯的“县乡房”都会降到1万以下。
看完文章有些投资客来问，我告诉他们只要本本分分挂到1.2万以下就有机会出手，价格由买方说了算，有人肯谈就该干干脆脆让价。后来我们知道，在2021年品牌房企“爆雷潮”拉开大幕之前，福州的二手房成交量还算挺高，他们有大半年的卖房窗口，这也是最后的时间窗。
当时愿意让价的房东早就摸着钱包庆幸自己聪明果断，没有抓住窗口的房东要么眼巴巴看着自己手里的房子相继跌到腰斩价、膝斩价，要么已经断供法拍走向末路了。比如今年初阿里法拍平台上拍出这套中铁城吉第二期，包括一套住宅带两个车位，建筑面积合计131.23㎡；其中住宅77.55㎡，位于架空二层带露台。
这个标的是在2014年买房，2017年*证办**，去年10月上架以来反复流拍，折腾了三个月才卖出去。买来多年仍是毛坯，很显然原房东既没打算住也知道那地方不好出租，拿去装修也收不回成本。
虽说2014年是房价低点，但购房十年之后一套房加两车位只拍到52.5万，假如这两个车位折价10万，那 住宅也就五千多一平方 ，相比荆溪中铁城最高点上的新盘售价仅剩三分之一。而且别看这套是低层，当年这种带露台的户型单价可不比高层便宜。
查阅这套房背后的法院判决书，原房东王某是一位来自晋安区的“七零后”女子， 虚岁四十投资买房，年近五十房财两空 ，全怪她当时贪心作祟。2014年荆溪新房单价七八千，总价并不高的房子还要刷卡借债去买，说明家里没有几个铜板，本不该有炒房的念想。
好在她的运气不错，买房时抄在了房价低点，交房时又恰逢楼市顶点，原本真有机会发笔横财。 只可惜她不懂得见好就收的道理 ，如今沦落到被法拍的境地。我们大家都替她感到惊叹：这一路上错过了多少卖房的好时机！
2017年交房没有抓紧卖，2018年“价量齐跌”房子不好卖也不甘心降价卖，2019年一看“小阳春”出现又幻想往回涨。就这么犹犹豫豫，一直拖到2020年疫情爆发，购房人迫于收入压力有了更浓的观望情绪。此时她那“拆东墙补西墙”的套路就快扛不住，眼看着信用卡要还不上，其实到这时候仍然有机会，就算价格不如她所愿，但只要顺利卖房保平安，最起码也比拿去法拍高得多啊。
回顾这些年的楼市“过山车”，正是“贪心不足蛇吞象”的心态让这位王女士一次又一次错过卖房时机，这也是闽侯很多炒家走向破产的共同原因。看着价格很美都挂很高，却忘了县城乡镇上的二手房成交量有多低。今时今日中铁城吉第挂着堆积如山的二手房，报价仍然敢开一万一平方，事实上有哪个傻子会去买呢？
看完这个活生生的例子，我们不由感慨贪婪真不是件好事，炒房赚来的钱也不干净，就连2014年买房投资的人都没有好下场，更不用说后面几年的接盘侠。“鼓楼西”还有很多“大聪明”是高点上进场，自以为是投资，实际上不过是韭菜而已。