后海片区分析兼论学位
如图，南山商业中心的一半（海岸城一侧）在这里，另一半（书城一侧）在南山中心区，海岸城就在此区域。
紧邻海雅百货、南山书城、茂业百货等商业设施。
楼盘由后海大道以东的蔚蓝海岸片区（2001-2004年前），海岸城片区（2003-2005年），南油老旧片区（1990年代）组成。
这一片区的学位分属南山第二外国语学校，北师大附属学校、南油小学。
目前单价最低6万多到最高15万以上，总价从200多万的南油B区到2000多万的二外学位，蔚蓝海岸三期，跨度很大，既有上车盘也有改善学位置换楼盘。
地铁2号线和9号线紧邻该片区。
读书、生活、交通便利。
一、南山商业文化中心区
南山商业文化中心区，包含了商业和文化，商业以海岸城为核心形成了辐射深圳西部的商业中心，文化中心以保利剧院搭上文化的边，南山被认为的最好学校之一南山第二外国语学校本部（海德）坐落在商业文化中心区内。
第二外国语学校：
二、后海片区走势
后海片区二手房价趋势：
后海片区的单价在2017-2019的调整期比较平稳并略有上涨，本轮周期2019年下半年开始，单价上升幅度超过了2015年的周期。
总价趋势：
总价趋势从2019年下半年开始上升，幅度与单价一样超过了2015年周期。
单价趋势与总价趋势对比：
总价趋势与单价趋势几乎同步上升，这与我分析的深圳总体情况单上升幅小于总价升幅不同，说明了置业向中心区域、向中上学位集中的趋势。
三、后海楼盘对比
后海楼盘当前单价对比：
后海选择有代表性的楼盘：
1、二外本部三个楼盘滨海之窗、漾日湾畔、观海台，代表南山的顶级学位盘，这三个楼盘价格趋势基本一致，在调整期依然上涨，拉开与与片区内其他楼盘的距离，本轮周期涨幅远超上一轮，特别是近期漾日湾畔的70多平方的成交单价已接近20万，对顶级学位额追捧已经过于疯狂，置业需谨慎，注意大学区的风险，特别是传说中的调控，大学区尽快实施可能实现。
2、西海湾曲线选取了西海湾花园和碧海天花园的平均价格，这两个楼盘楼龄15-20年，中学学位为学府中学，价格趋势一致，本轮周期已接近上一轮周期幅度，升幅楼后二外三盘，领先蔚蓝海岸。
3、南油生活区，后海片区老破旧的代表，学位小学南油小学，中学北师大附中，学位中等偏上；*迁拆**想象已经快20年了，还想想象之中，本轮周期同步启动，涨幅超过了上一轮，也领先蔚蓝海岸。
4、蔚蓝海岸，后海代表性大盘，最早说的后海就是指蔚蓝海岸片区，学位北师大，房龄超过15年，学位中等偏上，本轮周期升幅还未达到上一轮幅度，与二外三盘升幅比差距很大，涨幅甚至落后于南油老破旧，是目前的后海洼地，置业者可以考虑，我考察后海的团队也在重点关注蔚蓝海岸的房源，各位朋友要了解最新房源情况，请私聊我。
四、学位对房价的影响
中上学位与普通学位的比较：
持有中上学位学府学位的楼盘价格后来居上，逐步领先热点的蛇口自贸区普通学位的楼盘，并且差距还在逐步拉大，而一些非热点区域普通学位的楼盘升幅更小一些，比如红树湾、华侨城等区域，房价受到学位拖累，涨幅非常有限。
两点原因造成了普通学位豪宅的没落。
1、当年的豪宅区域根本就不会考虑学位，那时买豪宅的人有多套住房，学位早已解决。
2、深圳限购之后，深户家庭只能买两套住宅，这两个珍贵的名额必须考虑学位，这就造成了对学位的追捧以及对非学位的冷落，没有学位的豪宅无人接盘。
以上两个原因造成了普通学位豪宅片区的没落，大学区的实施可能会改变这种局面。
所以置业者要慎重考虑学位，尽量选择中等偏上的学位片区。