我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，虹祺花苑和宝虹新苑的学区怎么样呢？这两小区好不好啊？
沪叔：宝虹新苑离3号线和8号线比较近，周边的商圈氛围比较浓厚，小学有多伦同心小学和虹口区第三中心小学；虹祺花苑小区环境不错，物业管理可以，学校和宝虹新苑的一样，算的上是区重点。
提问：你好，想咨询房产配置策略，现有浦东森林湾三室1套，还有购房资格，方案一，卖出现有房产去唐镇打新（华侨城纯水岸或浦发虹湾等三房），积分75分左右，再去周浦购二手房（600万之内）。方案二，直接购买周浦二手房1套。在兼顾自住投资学区的前提下，上述两种方案更优，或是有其他更好建议，谢谢。
沪叔：你好，浦发虹湾在王港，就算交付了后也没有学区，华侨城和浦发今年的也结束了卖完了，70多分1000多万打新，浦东这边的机会还是蛮多的，但是打新套利意味着你买的就是期房，这个和学区不挂边，交付的时候对不对口不好确认。
提问：沪叔你好，在网上关注了很久了。想问问:我在嘉定汽车城上班，我老婆在中科路张江，我开车我老婆坐地铁，有没有可以兼顾两个人通勤1个小时的总价300万的房子，帮忙分析一下。
沪叔：你好，你在11号安亭上汽这块，你爱人在张江孙桥中科路这块，除非买市区不然一东一西比较难兼顾，有这么两种选择，要么这个预算市区买个老破小1房，你两上班稍微方便些，要么照顾1房买安亭或孙桥。
提问：沪叔，你好，在关注顾村的项目，像一些项目地铁延伸段规划能不能买呢？
沪叔：你好，顾村这个项目所处的板块规划很大，饼也很大，但小环境并不完善，结合规划的落地速度来看，五到十年内很难有大的转变。要明白知道普通人的置换周期我们通常建议在十年这样子，所以需要想清楚一个问题，去买眼下自己住的舒服，还是去买那些停留在纸面上的规划。买房首要考虑因素是自己的真实需求，房地产已经进入到了一个周长期的调控阶段，除非是作为资产配置来看，对规划红利可能并覆盖不了眼下的生活，自住需求的首要买房逻辑建议是眼下或者未来两到三年内可以落地的，基于此逻辑再去看如今上海市面上在售的新房项目。
提问：沪叔，你好，过几年孩子上小学，想让孩子读优质的公办学校，是不是必须买学区房呢？今年双减政策还是对学区房改革，未来学区房还会涨吗？
沪叔：你好，未来是否涨看供求关注和房子自身的价值，上海房票很珍贵，用一张少一张，而新房的学区大部分是不能确定的，未来教育均衡化是大趋势，短期内学区房降温，长期来看教育资源的需求会一直存在。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
