最近有粉丝问我，未来的房价是涨还是跌。我想现在很多人也在问这个问题，但答案无非就是在涨与跌的选择。那么我们如何去判断房价走势，依据是什么，今天我就来告诉大家答案。

【1】短期看金融

近一年多的时间，以北京为例，已经出台了12条针对房地产政策，金融方面的支持就更多了，大部分城市的房贷利率已经降至4%-5%之间，甚至有的城市已经降到了3.7%。 其实这些措施已经告诉了我们答案，房价短期内必须要稳定住。

【2】中期看土地：

中期看土地供应量，决定房价走势的直接变量关系就是供应量和需求量，这也是再简单不过的市场规律了。东北、西部、中部地区的一些三四线城市，人口不断流失，而土地供应量却只增不减，未来的房价走势也就不言而喻了。而沿海城市相对来说就业环境好，生活配套完善，而土地资源本身就比较稀缺，同时有持续不断的人口流入，同时 像南京、杭州、天津杭州、合肥等中心城市最近两年的土地供应量减少了10%-30%左右。所以，这些城市未来的房价可能还是会见涨。

【3】长期看人口

最近关于2023年的出生人口低于800万的消息甚上尘嚣，我想这并不是空穴来风，这几年人口出生率下降是事实，但很多人会把人口出生率与房价挂钩，判断未来房价走势是下跌。但有一点不可否认，部分城市的人口是不断减少的，但诸如北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、南京、合肥等中心城市人口是增长的，而且是长期的增量。我们不难得出结论，这几个城市未来的房价会是正向的一个走势。 中国的过去是这样的趋势，人口不断的从东北、西部涌入大城市，不仅过去10年如此，未来二十年三十年依然如此。

判断一个城市的房价是涨是跌，答案很简单，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，政策，人口和土地是关键。

我是木易，解读房产知识,免费回答房产问题，助你买房卖房不迷茫！

作者介绍：

[作者简介]：[心]取得《中国房地产估价师执业资格证》、《中国房地产经纪执业资格证》，深耕房产行业10年+,感谢您的阅读！欢迎点赞、留言、收藏、转发[心]