产业+新消费，正成为新的经济增长引擎。
经历三年疫情和地产市场寒冬后，经济格局已经发生显著变化，传统的土地财政和住宅开发模式遭遇瓶颈，城市建设需要新方法、新思路。
如今，人们越来越意识到，产业导入对城市发展的关键性作用， 发展优质产业，带动区域人口聚集，激发城市活力，成为各地促进经济的主要思路。
而在各类新兴产业之中， 体育产业，可以说去年至今最热门的话题之一。
从2022年初北京冬奥会的骄傲，到年中刘畊宏引领全民健身的火爆，再到年末卡塔尔世界杯的激情，能够看出体育产业日益强大的号召力和影响力。
2021年全国体育消费突破2万亿，2022年国家体育总局发布《关于体育助力稳经济促消费激活力的工作方案》， 明确将加大体育赛事供给、加快投资建设、促进体育消费等鼓励举措，以体育促进经济复苏。
因此，“体育+新消费”正在成为当下新的热点与风口，也成为挖掘经济潜力，激发城市活力的流量密码，体育产业迎来投资建设的高峰期。
就在最近，在年体育消费超1600亿的体育大省四川，一座约14万方的“体育+新消费”城市综合体—— 成都崇州望蜀里 揭开面纱，成为四川新一代体育产业经济的代表项目。
成都崇州望蜀里效果图
该项目由四川国企成都环境集团与浙商先锋恒地控股联合开发，打造 “体育+新消费”产业模式的TOD都市活力中心 ，成为国企与民企合作开发“体育+”业态的典范案例。
1
强强联手，创造精品
近两年，在多方面因素影响下，不少大型房企陷入资金难题，国企逐步成为城市建设的主力军。
国企有着强大的背景实力和资信保障，同时为了更好的推进项目开发，常常也会选择有经验、有实力、开发运营能力强的民营房企合作，共同打造高品质作品，而 成都崇州望蜀里项目，就是这样一个国企与民企强强联手的案例。
项目两大操盘方分别为 成都环境集团 和恒地控股，其中成都环境集团是 总资产近700亿 的国有特色化城市运营商，有着70年荣光历史，专注于水务环保，业务范围立足成都、面向全球。
目前其在全国8个省份、10余城市运营水务环保经营性项目，业务规模西部第一、全国前列，运营管理水平国内领先，多次获评 “中国水业十大影响力企业” ，未来将构建立足四川、辐射全国、面向世界的业务布局。
成都环境集团实景图
恒地控股 发源于浙江嘉兴，2005年涉足房地产开发，经历近20年积淀，发展成为一家大型综合性地产开发集团， 累计开发近30多个项目，建筑面积超200万方。
2009年，恒地控股开始转型 体育+产业 ，探索以“体育+”“产业+”为主题的城市综合体建设运营，目前拥有 12个在运营项目，约50万方运营总面积。
已成功举办多个国际赛事，形成独有的、成熟的体育运用管理体系，对体育产业的发展具有较强的敏感度和精准度。
以旗下海宁国际轮滑运动中心为例，其在2008年建成使用并被中国轮滑协会授予“国家级训练基地”，建成当年成功举办亚洲轮滑锦标赛、次年2009年举办世界速度轮滑锦标赛；海宁国际轮滑运动中心自2008年至2022年间，举办了各级各类赛事活动百余场，参与人数超30多万人次。
2023年恒地控股参与组织的系列赛事活动
2018年，恒地控股首次入川，推出成都彭州市商业标杆作品—— 彭州望蜀里 ，通过“体育+”新产业模式打造综合性商业街区，成为彭州城市活力形象新名片。
成都彭州望蜀里街区实景图
在过往成功经验的基础上，此次成都环境集团与恒地控股强强合作，以成都打造赛事名城及国家体育消费试点城市为契机， 借势2023成都大运会风潮，将体育+新消费开发理念融入城市建设中 ，携手打造崇州商业新地标。
可以说， 国企强大实力加持+恒地精品操盘能力 ，使得崇州望蜀里格外令人期待，特别在行业仍具不确定性的当下，两大企业联手成为项目成功的有力保障。
2
潜力之城，核心地块
作为网红城市的成都，大家都不陌生，而位于成都西的崇州，很多人却未必了解。
崇州古称蜀州，有4300年历史，是古蜀国早期的政治、经济、文化中心。
如今，崇州是距离成都天府广场最近的郊区新城，也是国家新型工业化产业示范基地、国家智慧城市试点城市，拥有4个国家4*级A**旅游景区， 年接待游客超2000万人次。
背靠着2100万人口的新一线城市成都，崇州凭借一小时城市生活圈优势，纳入成都平原城市群一体化建设，近年经济增长迅速。
据统计，“十三五”期间，崇州市GDP增幅达到164.4%，位居成都郊区新城第一。 2022年，崇州实现地区生产总值达455亿，经济增速在成都三圈层排名前列，增量超过主城青羊区和锦江区。
经济的提升，带动人口的增长以及消费需求的升级，2017-2022年，崇州 连续五年保持人口净流入，对高端商业的需求越发旺盛。
通过对崇州商业现状的调研，恒地控股和成都环境集团发现，在如此优质的城市基底上， 缺少一座现代化的商业活力中心，来匹配日益强大的崇州。 而当前千篇一律的传统购物中心，早已无法满足崇州新一代消费客群的更高要求。
从崇州城市发展规划看，未来将形成“一环两轴三廊、四区八核多点”的格局，作为城市核心之一的 南部新城中央活力区(CAZ) ，是其中最具商业潜力的板块。
很多人知道CBD，却未必了解CAZ。事实上中央活力区是对城市CBD的进一步升级，在商务基础上复合休闲、旅游、娱乐、文化等多重属性，成为综合性和多元化的区域中心，较之传统CBD，将更有利于人们创新、创业、生活。
可以说， 中央活力区所在，就是城市的核心功能区和标志性战略区域所在。
南部新城CAZ 规划总面积约8平方公里，主城区将汇聚约15万人。 对标英国东伦敦科技城、日本东京都心六区、上海浦东前滩商务区，规划打造以崇州高铁TOD交通枢纽为中心的密集型中高端新兴商务区，进一步提升城市竞争力。
崇州望蜀里落位于南部新城CAZ核心区域，建筑面积约14万方 ，融合国际设计理念，以“活力”为魂，主打“体育+新消费”细分领域，打造集吃、喝、玩、乐、购一站式购物体验，满足消费品质升级的多元需求。
项目紧邻高铁崇州站，TOD开发模式提供强大的交通服务体系 ，多种交通方式快速通达(高铁、公交、出租、汽运站等)，最快约17分钟即直达成都西站，汇聚八方消费客群。
周边2公里范围内就是崇州市政府及各职能单位，拥有顶级的教育和医疗资源 ，如崇州市实验幼儿园、第二实验小学、崇庆中学、崇州市中医医院、崇州市人民医院等，未来将吸引更多高端资源及高端消费群体。
此外，项目周边还有约7万方的体育公园 ，生态环境优质，集健康休闲、文旅互动于一体，将持续为项目吸附海量体育休闲消费人群。
不难看出，成都环境集团与恒地控股联手开发崇州望蜀里，是经过精心的考察与择址：
背靠新一线城市成都，选择最具潜力的新城崇州，占据高铁TOD及南部新城核心区位，人口与消费群体的涌入，为项目提供了庞大的流量支撑。
3
体育引领，都市中心
商业地产竞争激烈，要干就要干出特色，形成差异化竞争力。
恒地控股在特色城市综合体建设运营方面具有丰富经验 ，独特的“体育+新消费”模式，赋能“人产城”一体融合发展，推动城市美好生活。
例如他们开发的浙江杭海新区万朵城、浙江海宁会源街、四川成都万朵城、四川彭州望蜀里等，都成为所在内具有影响力的标志性商业地产作品。
成都万朵城效果图
在崇州望蜀里的打造上，恒地控股更是倾尽所能，在业态规划、产品设计、资源导入、配套服务等方面全面升级，创造崇州商业新地标。
从业态规划看，崇州望蜀里融合国际级设计理念，以“活力”为魂，着眼城市高品质家庭，规划 活力运动、活力街区、活力逸墅、活力总部、活力公园等5大业态，打造TOD都市活力中心。
1）活力运动方面，打造 全时运动场·⼀站式欢享中心——红悦。
建面约1.5万方，共4层，自持面积超70%。 融汇体育新消费场景，集体育运动、体育培训、赛事等特色于一体，并引进高端餐饮、精品购物、健身会所等国内外知名品牌。
崇州望蜀里·红悦效果图
规划2个篮球场、国家赛级标准5赛道泳池、6个羽毛球场、星级台球场地和网球、足球、健身房、屋顶足球场 等场馆，吸引消费流量，更配置7个影厅的高端影院，供各年龄消费层观影，通过主力店带动消费流量，实现商业人气财气双聚集。
2）活力街区方面，打造 潮人聚集地·24小时“不夜城”——橙街。
采用两层商业街布局，通过空中连廊与红悦场馆无缝串联，形成流畅的人流动线，为商铺享受到海量客群提供更多的便捷与机会。
崇州望蜀里·橙街效果图
底层打造集 体育俱乐部、酷玩体验、潮牌零售、网红餐饮 为一体的潮流体验空间，满足多元化消费需求。二层引入 休闲清吧、咖啡厅、餐吧 等一站式全业态消费，为崇州带来首条24小时全时段商业街。
3）活力逸墅方面，打造 财富生意场·稀缺独栋恒产——金岭。
占位望蜀里中央区域独立组团，对标太古里商业街区风格，一墅多用，链接多重价值。
不仅 满足高端业态需求、提供较好品牌展示 ，更易营造尊贵感，定制化空间设计，使得投资者无论是作为固定资产配置，还是作为运营主体获取持续收益，都是绝佳选择。
崇州望蜀里·金岭效果图
4）活力总部方面，打造 投资标杆·魅力资产——银钻。
涵盖自持酒店、人才公寓、灵动LOFT、空中跑道、配套商业5大板块。 二层还专设女性消费区——娜坊，构成包括购物、办公、教培、社交等于一体的城市活力中心。
崇州望蜀里·银钻效果图
其中规划约100余套自持酒店房间，1000余套与政府合作的人才公寓，及建面约30-50㎡、层高约4.2米的灵动loft公寓，并打造面向女性消费与教育培训为主的配套商业，在提供高品质居住的同时，也给商家带来稳定的人流支撑。
5）活力公园方面，打造 全龄互动场·景观打卡地——绿IN。
占地面积1.3万方，囊括 城市会客厅绿IN中心、多功能儿童活动区、娱乐设施、健身设施、全龄互动场所、川藏线崇州始发地等 ，满足全城体育休闲、消费休憩、文旅互动等功能，同时吸附全市自驾游人群到此消费。
崇州望蜀里·川藏线崇州始发地效果图
就在最近，四川省文化和旅游厅、成都市体育局指导等单位指导，崇州市人民政府主办的—— 沸腾吧“318”“崇”此出发启动仪式 ，在崇州隆重举行。
标志着崇州拼经济、促发展川藏线农商文旅体一体化融合发展，迈上新台阶， 也将给作为川藏线崇州始发地的崇州望蜀里，带来新的活力与流量。
看完崇州望蜀里的整体规划后，你会发现恒地控股在城市综合体建设运营方面有 清晰的商业逻辑。
通过 科学的择址 ，在TOD交通优势和中央活力区核心地段优质加持下，确保了商业人流的稳定；再加上 以“体育+”主导的富有吸引力的业态组合 ，全面吸引爱好旅游、体育、电影、餐饮、丽人、潮流、休闲的各类消费群体。
区位自带流量+业态流量引力，使崇州望蜀里能最大化的吸引本地客群以及外来游客 ，让商业的长期运营与资产增值获得依靠。
4、总结
在地产行业，有个流传很广的说法：
做住宅的是小学生，做商业的是大学生，做综合体的是研究生。 这也体现出城市综合体开发的难度和复杂性。
正因如此，很多大型开发商都不敢轻易涉足商业与产业开发，这导致他们的经营模式单一，在住宅高周转上一路到黑，最终在周期调整中爆雷。
而作为浙商先锋的 恒地控股，却探索出一条中小房企跨界“产业+”，投入城市综合体开发的有效路径。
从崇州望蜀里案例中，我们不难发现这个项目的逻辑成立，有几个重要因素：
1、本地龙头国企+经验丰富的民企。 提供了资金、信誉保障，以及基于过往成功案例的成熟开发模式；
2、选址于优质潜力地段。 围绕核心都市生活圈，选择高流量高潜力的中央活力区板块，紧邻TOD交通枢纽，地段优势已经让项目成功了一半。
3、产业引领，具有特色且内容丰富的业态规划。 以热门的“体育+新消费”产业为核心依托，匹配符合城市定位的街区商业、独栋商业、酒店及公寓等产品，通过产业和综合业态带动区域活力升级。
并且，他们在产品设计的细节方面也令人欣赏，例如对标太古里的橙街、金墅，面向女性群体的娜坊，吸引旅游客群的川藏线崇州始发地等， 能看出开发团队对于产业和商业深刻的理解和洞察。
而这种模式也已经过充分的验证，之前恒地控股开发的 彭州望蜀里，实现“开盘即罄”，创造彭州商业地产奇迹 ，并有效带动了所在板块的经济发展。而在疫情放开、经济与旅游业复苏的当下，崇州望蜀里也必将成为又一个爆款。
随着经济发展进入新周期，过去以单一规模论英雄的时代结束了，新的市场环境下，坚实的产业资源跨界整合能力和综合业态运营能力，成为房企长期竞争力的关键。
恒地控股跨界“体育+”产业综合体打造，形成独特IP优势，未来发展更加值得期待。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。