购房客户在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产做抵押向银行申请*款贷**，用于支付除首付款以外的剩余房款的*款贷**方式。
1、商业房产抵押*款贷**的申请对象
商业房产抵押*款贷**人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，年满18周岁，男女不超过65周岁，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信记录良好等。外籍人士申请商业房产*款贷**可以在外资银行办理相关手续。
2、商业*款贷**的评估值
商业*款贷**额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。*款贷**成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为150万，评估公司的评估值为120万，*款贷**成数为7成，则*款贷**额为120万×0.7=84万元。
3、一般来说，首次向银行申请*款贷**购房的被称之为首次购房客户，其*款贷**首付款为30%，利率为基准利率。当购房客户再次向银行申请*款贷**时，被称为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%--15%。（首付成数及*款贷**利率随政策要求及地方、银行的规定而不同。）
4、商业*款贷**的还款方式
商业*款贷**的还款方式主要包括等额本息还款法（等额法）、等额本金还款法（递减还款法）等。不同类型的还款方式适合不同类型的客户。
5、商业*款贷**所需材料
1）、*款贷**申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独生子女证）复印件；
2）*款贷**申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章；
3）*款贷**申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口簿复印件；
4）*款贷**人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；
5）*款贷**人收入证明；
6）房屋买卖合同原件一本。
7）买卖合同上所述的出售方签字或盖章的首付款收据。
8）银行要求的其他资料（银行流水、征信报告等）。
备注：商业*款贷**的还款方式对大部分购房者来讲是一个很陌生的内容，但还款方式的不同，所支付的利息金额会有很大的差距，如何选择适合自己的还款方式，下一篇我们将进行详细的讲解和分析。